Дело № 2-543/2025

УИД 75RS0024-01-2025-000976-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,

с участием истца Ч.С.Г.,

третьего лица Л.Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.Г. к администрации сельского поселения «Утанское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец Ч.С.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

С мая 1998 года истец проживала с мужем Ч.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок им подарили родители мужа Ч.В.Н. и Ч.Н.И., а сами выехали и проживали по <адрес> с января 1998 года и до дня смерти. С мая 1998 года Ч.С.Г., Ч.С.В. фактически стали проживать по вышеуказанному адресу, неся бремя содержания дома и земельного участка, производя оплату жилищно-коммунальных услуг. За время проживания никуда не выезжали. По вышеуказанному адресу у семьи Ч. родились две дочери – Л.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ч.М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер отец мужа истца Ч.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама мужа истца Ч.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец Ч.С.Г. более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, просит признать право собственности Ч.С.Г. на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4-9).

Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 28.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.1-2).

Истец Ч.С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требований поддержала в полном объеме по доводам иска, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу мужа от <данные изъяты>, поскольку Ч.В.Н. и Ч.Н.И. были работниками данного колхоза, однако документов об этом не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Л.Е.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснив, что с самого рождения она и её сестра Ч.М.С. проживали вместе с родителями по адресу: <адрес>, истец продолжает проживать в этом доме до настоящего времени, заботится о доме и земельном участке.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Утанское» Д.Е.П., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч.М.С., нотариус Чернышевского нотариального округа Забайкальского края ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направили, позицию по настоящему делу не высказали.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ч.В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 61-78).

На указанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют (л.д.48-49).

Истец Ч.С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, третьи лица Л.Е.С.., Ч.М.С., являющиеся дочерями истца, зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д.11, 14-15, 20, 36, 37).

Ч.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Наследственное дело после смерти Ч.В.Н. не заводилось (л.д.85).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 27 лет) установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пояснениям свидетеля М.Е.И., проживающего по соседству с истцом, в жилом доме по адресу: <адрес>, ранее проживали родители Ч.С.В., в последующем туда была вселена семья Ч.С.Г., которая проживает там до настоящего времени. Данные дома были построены колхозом и переданы для проживания своим работникам.

Свидетель К.В.С. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> более 40 лет, ей известно, что в <адрес> ранее проживали родители Ч.С.В. – Ч.Н.И. и Ч.В.Н., которым данная квартира была предоставлена от колхоза. Колхоза не существует более 20 лет. В последующем в данную квартиру вселена семья истца, которая проживает там до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что титульный собственник Ч.В.Н. спорный земельный участок после 1998 года не содержал, передав его семье истца, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу, что Ч.В.Н. фактически отказался от принадлежащего ему имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпунки 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным признание за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ч.С.Г. удовлетворить.

Признать за Ч.С.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2025 года.