Дело № (2-746/2024)
УИД №RS0№-56
Поступило в суд 11.12.2024 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сибера К.В.,
при секретаре Худяковой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в иске, что она родилась в <адрес> в 1954 году и с 1966 года проживала по <адрес> в <адрес>. В настоящее время проживает в городе Новосибирске. Дом по адресу: <адрес>, принадлежал её маме - ФИО3, которая написала завещание в 1992 году на имущество (дом, расположенный на земельном участке с надворными постройками) в равных долях ей и её сестре ФИО4. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № за 1998 год.
Ответчиком ФИО2 незаконно было оформлено право собственности на дом и земельный участок. Право собственности на дом было зарегистрировано на основании решения мирового судьи, а затем в администрации <адрес> она получила разрешение на оформление в собственность придомового земельного участка. В отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был вынесен приговор Тогучинским районным судом <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание условно с испытательным сроком 2 года 6 месяцев. Решением Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после пересмотра решения мирового судьи 3 судебного участка Тогучинского судебного района <адрес> по вновь открывшемся обстоятельствам суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО2 отказано.
Вместе с тем, в ЕГРН до настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2
Просила суд прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на указанное имущество за ней и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Уточнив заявленные требования, в связи с тем, что её сестра ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открыто наследственное дело, ей (истцу) как наследнику было выдано свидетельство о принятии наследства после смерти ФИО4, в связи с чем, просит суд прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, признать за ней единолично право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, о причинах своего отсутствия суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, материалов гражданского дела № Тогучинского районного суда <адрес>, ФИО2 обратилась к мировому судье с иском к ФИО3 о прекращении за ФИО3 права собственности и признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи 3 судебного участка Тогучинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности ФИО3 и признано за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25 дела №).
Согласно материалам уголовного дела № по обвинению ФИО2, по факту того, что в 2019 году ФИО2, достоверно зная о том, что у ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а так же то, что наследниками данного помещения являются дочери ФИО3 - ФИО1 и ФИО4, из корыстных побуждений решила незаконно обратить данное недвижимое имущество ФИО3 в свою собственность. Реализуя возникший преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на имущество ФИО3 в корыстных целях и путем обмана, посредством фальсификации доказательств в суде по гражданскому делу, ФИО2, не ставя в известность о своих преступных намерениях, привлекла неустановленное в ходе следствия лицо для составления рукописного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с подписью ФИО3, заключенного якобы между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 за 30 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 с целью достижения преступного результата, с привлечением неустановленного в ходе следствия лица, не ставя его в известность о своих преступных намерениях, составила ходатайство от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления его в мировой суд с просьбой рассмотреть дело по иску ФИО2 в отсутствии ответчика - ФИО3 После чего, ФИО2, с целью совершения мошенничества, продолжая реализацию своего преступного корыстного умысла, направленного на незаконное приобретения права на чужое имущество, путем обмана и посредством фальсификации доказательств в суде по гражданскому делу о приобретении права на имущество ФИО3, не ставя в известность о своих преступных намерениях ранее знакомую ФИО5, обратилась к ней за оказанием помощи в составлении искового заявления в мировой суд <адрес> о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, ФИО2 достоверно знала, что фактически договор купли-продажи жилого дома между ней и ФИО3 не заключался, ходатайство ФИО3 не составлялось, так как на дату его составления ФИО3 не было в живых.
Подготовив необходимые документы, и оплатив ДД.ММ.ГГГГ предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами государственную пошлину в размере 1.100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которая не была осведомлена о преступных намерениях ФИО2. действующая от имени последний, обратилась в мировой суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом за ФИО2 в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению ФИО5, которая не осознавала преступный характер намерений ФИО2, приложила переданные ей ФИО2 документы, содержащие ложные сведения: копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 за 30 000 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> копию ходатайства от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2 в её отсутствие по причине болезни.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судом <адрес> вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 44,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. После получения постановления мирового судьи 3 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение по указанному адресу, ФИО2, завершая реализацию своего преступного корыстного умысла, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подала документы для регистрации права собственности на данное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1041523,86 рублей. Рыночная стоимость жилого дома, площадью 44.7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, на момент оформления его в собственность ФИО2, составляет 590100 рублей.
Таким образом, ФИО2 из корыстных побуждений, умышлено, осознавая преступность своих действий и желая наступления преступного результата в виде безвозмездного приобретения права на чужое имущество, совершила действия, направленные на завладение чужим имуществом, в частности, жилым домом ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>, что повлекло лишение в ? доле права наследования на жилое помещение ФИО1, а также лишение в ? доле права наследования на жилое помещение ФИО4
Своими умышленными противоправными корыстными преступными действиями ФИО2 причинила ФИО1 имущественный вред на сумму 295 050 рублей, что является крупным размером, а также ФИО4 имущественный вред на сумму 295 050 рублей, что является крупным размером.
Приговором Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание условно с испытательным сроком 2 года 6 месяцев.
Определением мирового судьи 2 судебного участка Тогучинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 (правопреемника ФИО3) о пересмотре решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69 дела №).
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 2 судебного участка Тогучинского судебного района <адрес> дело передано по подсудности в Тогучинский районный суд <адрес> (л.д. 117-118 дела №).
Решением Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-170 дела №), в удовлетворении требований ФИО2 о прекращении права собственности и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции РФ и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Как следует из материалов дела, согласно поступившим по запросу суда выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, также является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, материалами настоящего дела, материалами гражданского дела и приговором суда было установлено, что ФИО3, на праве собственности принадлежал на праве собственности спорный жилой дом.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, составив при жизни завещание, в котором распорядилась жилой дом, находящийся в <адрес>, завещать в равных долях своим дочерям ФИО1 и ФИО4.
Согласно наследственному делу, открывшемуся после смерти ФИО3, свидетельства о праве на наследству по закону и по завещанию были выданы ФИО4 и ФИО1 по ? доле.
Таким образом, после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ законными наследниками спорного жилого дома по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым являлись истец ФИО1 и ФИО4.
Согласно материалам наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО6, свидетельство оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было выдано полнородной сестре ФИО4 истцу ФИО1. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, судом не установлены.
Таким образом, суд считает установленным, что в настоящее время единоличным собственником спорного жилого дома является истец ФИО1, в связи с чем, следует прекратить регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2
Из вышеуказанной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеют категорию земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано за ответчиком.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).
В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с подп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») - ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что материалами уголовного дела № и приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена вина ответчика ФИО2 в незаконном оформлении права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу и о незаконности признания за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, который она оформила в свою собственность после признания за ней мировым судьей права собственности на жилой дом.
Согласно имеющимся в материалах наследственного дела, после смерти ФИО3, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла после смерти супруга наследственное имущество, состоящее из жилого дома из шпал, полезной площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м со служебными и надворными постройками, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м, принадлежащего наследодателю ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Тогучинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления Пленума ВС РФ №).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
С учетом приведенных нормативных положений, установленных обстоятельств дела, согласно которым у ФИО2, регистрация права собственности которой на спорные объекты недвижимости произведена незаконно, что установлено приговором суда, не возникло законных прав, как на жилой дом, так и на спорный земельный участок и, учитывая, что с 1966 года ФИО7 и ФИО3, а затем и их наследники ФИО4 и истец ФИО1 владели жилым домом и неразрывно связанным с ним земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым признать право собственности на него за истцом ФИО1
В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче иска ФИО1 государственная пошлина оплачена не была, суд приходит к выводу о необходимости взыскания её с ответчика ФИО2 из расчета цены иска 1 469 523,70 руб. (из кадастровой стоимости спорных объектов жилого дома – 1 227 254,66 руб., земельного участка – 242 269,04 руб.), в размере 29 695 рублей в доход местного бюджета (муниципальный район).
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Вынесенное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 29 695 рублей в доход местного бюджета (муниципальный район).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Тогучинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ К.В. Сибер
Копия верна:
Судья К.В. Сибер