РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «28» ноября 2022 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Макаровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3, ФИО4, Ф.М.В. обратилась в суд с иском к ФИО2, Ф.Л.А. о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указывают, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ф.Л.А. и Ф.М.В. принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве у каждого) квартира, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Стороны заключили договор мены жилых квартир от Дата с ФИО2, по условиям которого, ФИО2 передается в собственность квартира, общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО8, ФИО4, Ф.Л.А. и Ф.М.В. передается в общую долевую собственность квартира, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> доплата в размере 5300 долларов США, что составляло по курсу ЦБ РФ на Дата 165 334,03 рублей.
Фактически обмен жилыми помещениями состоялся сразу же в мае 2002, ФИО2 произвел доплату в полном объеме в феврале 2003.
Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации сделки. С ноября 2003 ответчик зарегистрировался сам и члены его семьи в квартире по адресу: <адрес>
Истцы не имеют возможности без регистрации перехода права зарегистрироваться в квартире по адресу: <адрес>, но добросовестно оплачивают коммунальные платежи.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, пояснив, что со смертью ФИО7, являющегося стороной по договору мены жилых квартир от Дата, просит п. 4 исковых требований читать в следующей редакции: прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ф.Л.А., Ф.М.В. на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, Ф.Л.А. по 4/й5 доли в праве у каждого, за ФИО5 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований
Третьи лица Бош А.М., Бош В.Р., Бош О.В., Бош М.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствии не просили.
Заслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ф. (ФИО9) Л.А. и Ф.М.В. являлись собственником в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) квартиры, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес> согласно договору на передачу квартиры в собственности от Дата..
Дата между ФИО3, ФИО7, Ф.Л.А. и Ф.М.В. и ФИО2 был заключен договор мены жилых квартир, по условиям которого, ФИО2 передается в собственность квартира, общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО4, Ф.Л.А. и Ф.М.В. передается в общую долевую собственность квартира, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> доплата в размере 5300 долларов США, что составляло по курсу ЦБ РФ на Дата 165 334,03 рублей.
В отношении объекта недвижимого имущества проведена техническая инвентаризация, изготовлены технические и кадастровые паспорта, представленные администрацией Орловского района Орловской области при подаче иска.
С учетом изложенного органом местного самоуправления был соблюден установленный законом порядок постановки объектов на учет как бесхозяйного имущества и представлены доказательства отсутствия сведений о собственнике имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственника, о чем свидетельствуют ответы территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Орловской области, ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость», Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, администрации Станово-Колодезьского сельского поселения, Управления Росреестра по Орловской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестр внесена запись о принятии с 05.07.2011 на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества вышеуказанного жилого дома.
На момент вынесения судом решения указанная запись из реестра не была исключена, право собственности в отношении объекта недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Орловского района Орловской области удовлетворить.
Признать сделку договор мены жилых квартир от Дата, заключенным между ФИО2 и ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, заключенной и состоявшейся.
Прекратить право общей долевой собственности Бош А.М., Бош В.Р., Бош О.В., Бош М.В. на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ф. Людмилы А.Ф. М.В. на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО6, по 4/15 доли в праве у каждого, за ФИО5 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру, общей площадью 75, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 05.12.2022.
Судья Э.В. Ляднова