Дело № 2-3272/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-003824-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 15 декабря 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Исрафилова Э.И., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.03.2023г. ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу РД, <адрес изъят>. По данным ЕГРН указанное строение находится в пределах земельного участка, площадью 53 кв.м., который ему ранее был предоставлен постановлением главы администрации г. Дербента от 31.01.2000 г. об отводе земель ФИО1 для размещения и строительства магазина, что подтверждается свидетельством о праве на постоянное (бессрочное) пользование землей от 08.02.2000 г. за <номер изъят>. Земельный участок предоставлен ему с целью возведения нежилого строения. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В связи с необходимостью перевода в собственность земельного участка, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, занятого указанным строением, истцом 06.11.2025г. в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка, однако, в этом ему отказано. С учетом изложенного, уточнив свои требования, просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 53 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Исрафилов Э.И. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент по доверенности ФИО2 пояснила, что с учетом представленных и исследованных в судебном заседании документов и доказательств, она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности нежилое здание - магазин, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2023 г.
Постановлением главы администрации г. Дербента от 31.01.2000 г. ФИО1 отведен земельный участок, площадью 53 кв.м., для размещения и строительства нежилого строения - магазина, что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования землей от 08.02.2000 г. <номер изъят>.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2000 года владеет и пользуется спорным земельным участком, на котором возведено указанное нежилое здание, принадлежащее ему на праве собственности.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 ранее обращался в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не разрешен, в связи с чем он обратился в суд.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок ранее был предоставлен ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения и строительства нежилого строения - магазина в установленном законом порядке, этот участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу на праве собственности нежилое строение - магазин, возведенный им в 2000 году.
Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.
С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно признание за ним права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 53 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью 53 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев