72RS0025-01-2024-016077-87

Дело № 2-3082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени, в котором просит признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 309,9 кв.м, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры на 13,14 этажах жилого дома, площадью 210,4 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №. В соответствии с проектной документацией, истцом за счет собственных средств на этапе строительства дома была произведена реконструкции квартиры, выразившаяся в строительстве на 13 и 14 и техническом этаже к квартире № трехэтажного пристроя из газопеноблоков облицованных кирпичом, на площади террасы 13 этаже. Поскольку участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, истец считает возможным признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Администрация г. Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Стороны, представитель третьего лица ТСН «Даудель» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме, общей площадью 210,4 кв.м, этаж 13 и 14 по адресу <адрес> (л.д.27).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, истцом за счет собственных средств на этапе строительства дома была произведена реконструкции квартир, выразившаяся в строительстве на 13 и 14 этажах двухуровневой квартиры и техническом этаже к квартире № трехэтажного пристроя из газопеноблоков, облицованных кирпичом.

Из справки о технико-экономических показателях №от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Роскадастр», по данным технической инвентаризации о ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом реконструирован путем строительства на 13, 14 и техническом этаже к квартире № трехэтажного пристроя из газопеноблоков, облицованных кирпичом: на 13 этаже помещение № кухня (согласно экспликации) увеличена за счет части площади пристроя (разобрана часть наружной стены). На кухне установлена раковина и электроплита. Помещение кухня-столовая (согласно экспликации) увеличена за счет коридора общего пользования, перенесена перегородка с дверным проемом. Демонтирована лестница между 13 и 14 этажом, и устроена новая винтовая лестница на площади пристроя с 13 по технический этаж. В помещении № гостевой зал (согласно экспликации) установлен угловой дровяной камин. В санузле установлены сантехприборы. На 14 этаже разобрана часть наружной стены, между помещениями № (согласно экспликации) и пристроем, помещение используется как кабинет. В помещении № (согласно экспликации) устроена перегородка с дверным проемом и выделением гардеробной. В санузлах установлены сантехприборы. На вторым светом между 13 и 14 этажом устроен внутренний балкон. В пределах технического этажа на площади кровли возведен пристрой с выделением коридора, и подсобного помещения с выходов на кровлю… Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры: технический этаж, тринадцатый этаж четырнадцатый этаж, общая площадь квартиры 309,9 кв.м, жилая площадь квартиры 126 кв.м, комнат 4 (л.д.53)

Согласно техническому заключению ООО «Борея» (л.д.44-50), реконструкция жилого помещения (квартиры №), в части жилого дома по адресу <адрес>, согласно принятым строительным решениям по возведению и демонтажу внутренних перегородок не предусматривает изменения объекта капитального строительства. Реконструкция жилого помещения 174 не предусматривает изменения границ ограждающих капитальных конструкций. Данный объект капитального строительства подпадает под признаками пункта 4, части 17, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (выдача разрешения на строительство не требуется). Данная квартира может быть оставлена в измененном состоянии.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.51-52), в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКО-Н Эксперт», по результатам проведенного визуально-инструментального исследования, были выявлены следующие изменения, произведенные в результате реконструкции в квартире <адрес>:

- на 13 этаже, рассматриваемая реконструкция квартира заключалась в следующем – кухня увеличена за счет части площади пристроя. Помещение гостиная-столовая увеличена за счет коридора общего пользования, перенесена перегородка с дверным проемом. Демонтирована лестница между 13 и 14 этажом и устроена новая винтовая лестница на площади пристроя с 13 по технический этаж. В помещении гостиная-столовая установлен угловой дровяной камин;

- на 14 этаже, рассматриваемая реконструкция квартира заключалась в следующем – изменена конфигурация и увеличена площадь коридора, помещение № увеличена за счет части площади пристроя. Кабинет увеличен за счет части площади пристроя. Организована дополнительная спальная комната, за счет части площади пристроя. В помещении № устроена перегородка с дверным проемом с выделением гардеробной. На втором свете между 13 и 14 этажом устроен внутренний балкон;

- на техническом этаже рассматриваемая реконструкция квартира заключалась в следующем – в пределах технического этажа на площади кровли возведен пристрой с выделением коридора и подсобного помещения с выходом на кровлю.

Выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, СанПиН, правилам противопожарной безопасности. Выявленные в ходе визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по реконструкции не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, и признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 309,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова