Решение по делу № 2-290/2025 от 21.04.2025

УИД 61RS0025-01-2025-000089-36 Дело № 2-290/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 21 апреля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, кадастровый инженер ИП Г.О.В., о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером № и расположенный в его пределах жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем, согласно Выпискам из ЕГРН сделаны соответствующие регистрационные записи за №№, №

На основании решения суда Багаевского района Ростовской области от 11.12.2024 № 2-895/2024 из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в ЕГРН была воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру Г.О.В. с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен Межевой план, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № были внесены на кадастровый план территории.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

- определенные координаты (границы) характерных точек контура здания с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в ЕГРН, пересекают границы контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура объектов капитального строительства: с кадастровыми номерами №, № содержится реестровая ошибка;

- установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и расположенного в его пределах и жилого дома здания с кадастровым номером №, границы контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Г.О.В. подготовлены Заключение кадастрового инженера и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным для предоставления в суд.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись: №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись: №

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного в его пределах жилого дома с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура: здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, вычисленными в системе координат МСК-61, Зоне № 61.2, Методом спутниковых геодезических измерений (определений), Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt =vm0^2+m1^2=v0.12^2+0.16^2=0.2, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выполненным кадастровым инженером Г.О.В., а именно: <данные изъяты>

- считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, установленными и согласованными.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО7 не явились.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО3 указан: <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания по указанному адресу почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО7 указан: <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району ФИО7 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметками: «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, ФИО7, расценив их неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером № и расположенный в его пределах жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> квартала, о чем, согласно Выпискам из ЕГРН сделаны соответствующие регистрационные записи за №№, №

На основании решения Багаевского районного суда Ростовской области от 11.12.2024 года по гражданскому делу № 2-895/2024 по иску ФИО1, П.М.С., П.А.В., ФИО4 к Ш.А.Л., С.Г.М., П.А.В., ФИО5, ФИО6, К.О.В., Б.А.Е.Ж.А.В. о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок путем признания границ земельных участков неустановленными, а площадей не уточненными из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в ЕГРН была воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате анализа проведенных геодезических измерений выявлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Багаевское сельское поселение северная часть кадастрового квартала, принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись: №

Таким образом, в отношении спорных земельных участков выявлены реестровые ошибки.

Учитывая изложенное, а также наличие реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО7, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, кадастровый инженер ИП Г.О.В., о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного в его пределах жилого дома с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура: здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, вычисленными в системе координат МСК-61, Зоне № 61.2, Методом спутниковых геодезических измерений (определений), Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt =vm0^2+m1^2=v0.12^2+0.16^2=0.2, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выполненным кадастровым инженером Г.О.В., а именно: <данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко