Решение по делу № 2-3789/2023 от 10.04.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Дзержинский Московской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанными исковыми требованиями в суд, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «Финансово-строительная компания» был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса, в соответствии с которым ДМУП «ФСК» обязуется передать ФИО1 гаражный бокс со строительным номером № в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с №.

Обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГ истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, по договору за № и платежным поручением на сумму 487295,20 руб.

Согласно п. 2.5 договора, плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Дзержинское муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» в настоящее время ликвидировано.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке у истца отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м, расположенного в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, взыскать госпошлину в сумме 9287 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что истец несет расходы по содержанию гаража, состоит в кооперативе, платит налоги.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц – ДМП «Финансово-строительная компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «Финансово-строительная компания» был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса №, в соответствии с которым ДМУП «ФСК» обязуется передать ФИО1 гаражный бокс со строительным номером № в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 договора № плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ г., который впоследствии был изменен и определен ДД.ММ.ГГ г. дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ

Фактически гаражный бокс № был передан в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГ.

Дзержинское муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет с № право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая, что истцом стоимость гаража выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с законодательством РФ кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Кроме того, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

В удовлетворении иска о взыскании с ответчика расходов по госпошлине в сумме 9287 рублей истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 608741,78 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании с ответчика расходов по госпошлине в сумме 9287 рублей истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.