КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-007370-75

Дело № 2-3947/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК "<данные изъяты>" о признании договора незаключенным и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки пая №, согласно которому одна сторона передает, вторая сторона принимает в полном объеме права и обязанности по соглашению об оплате взносов в ЖСК «<данные изъяты>», в рамках приобретения права на пай в ЖСК, который расположен по адресу <адрес>., кадастровый №, срок передачи земельного участка: дата договора передачи прав и обязанностей по договору аренды. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (перенайм) №/П между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Пятидворье» и ссылаясь на указанный договор начислил истцу коммунальные платежи.

На основании изложенного, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» об оказании услуг по управлению коттеджным поселком «Пятидворье» незаключенным, взыскать с ответчика денежные средства в размере 53 049,20 руб., проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 7 928,30 руб., моральный вред в размере 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что на основании договора уступки пая №/П от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ФИО1 в полном объеме права и обязанности по соглашению взносов в ЖСК «<данные изъяты>» в рамках приобретения прав на пай в ЖСК, который имеет следующие параметры: земельный участок площадью 781 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО1 было заключено соглашение об оплате взносов, по условиям которого ввод инженерных сетей в эксплуатацию выполнен; у ФИО4 возникло право подключения к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации.

Следовательно, с указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право пользования земельным участком и, соответственно, обязанность по оплате за управление поселком, пользование инженерными сетями, электричеством и газом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/П с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с актом приема-передачи, по которым право аренды земельного участка перешло ФИО1.

ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет управление коттеджным комплексом, в котором расположен объект недвижимости должника на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что решением мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебному району по Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ требования ответчика о взыскании задолженности оставлено без удовлетворения суд считает несостоятельным, поскольку из представленного ответчиком апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанное решение отменено с вынесением нового решения, которым исковые требования ответчика были удовлетворены и взыскана задолженность за жилищные услуги.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих недействительность сделки, заключая договор с ответчиком истец был ознакомлен с ним, о чем свидетельствует подпись истца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК "<данные изъяты>" о признании договора незаключенным и возврате денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »___________________2025 года.

Судья: