Дело № – 1519/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 для садоводства на праве собственности был предоставлен земельный участок №, по адресу: <адрес>, с.т. «Восход», общей площадью 430кв.м.
В мае 1997 года ФИО3 обратилась к председателю с.т. «Восход» с заявлением, в котором сообщила о продаже участка № ФИО2 в связи с чем, просила участок переписать на ее имя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю с.т. «Восход» с заявлением, в котором просила принять ее в члены общества, в связи с приобретением в собственность у ФИО3 земельного участка №.
ФИО2 является дочерью ФИО3, ФИО3 умерла, когда истцу не известно.
В связи с изменениями в законодательстве, с.т. «Восход» было переименовано в ТСН «Восход Пашинский».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор купли продажи земельного участка №, по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский» за 80 000 рублей, из которых истец сначала заплатил 30 000 рублей, затем 50 000 рублей.
Цена участка в договоре за 50 000 рублей указана ошибочно, не учтен предварительный платеж в 30 000 рублей, сделанный истцом до подписания договора.
После заключения сделки, истец был принят в члены ТСН «Восход Пашинский», ему была выдана членская книжка, он стал платить членские взносы, пользоваться земельным участком.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2022г. право собственности на земельный участок №, по адресу: <адрес>, ТСН «Восход» за ФИО2 зарегистрировано не было, кадастровая стоимость земельного участка не определена.
Согласно Справки № Центральной оценочной компании рыночная стоимость спорного участка составляет 373 000 рублей.
Таким образом, истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка №, по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», но поскольку за ФИО2 право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было, он свои права может оформить теперь только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, а так же пояснила о том, что первоначально производила платежи по оплате членских взносов по книжке ФИО3.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в судебное заседание диск с аудиозаписью своих устных пояснений, согласно которым она подтвердила обстоятельства по делу, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как члену садоводческого товарищества «Восход» передан в собственность земельный участок № площадью 430 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д. 9-10).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СН «Восход Пашинский», что подтверждается заявлением ФИО3 об исключении ее из членов СТ в пользу ФИО2, пояснениями ФИО3, имеющимися в материалах дела на цифровом носителе. (л.д. 14, 15).
Из материалов дела следует, что ФИО2 с 1996 г. является членом СН «Восход», владеет спорны земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой (л.д. 37-39), а так же справкой председателя ДНП «Восход» - ФИО5. (л.д. 40).
Судом установлено, что ФИО2 членские и целевые взносы по участку №ДД.ММ.ГГГГ, 2017 г., 2018 г., 2019 г. уплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией ДНП «Восход». (л.д. 42).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в ТСН «Восход Пашинский». (л.д. 11, 12).
Судом установлено, что в управлении Росреестра по НСО документы о переходе права собственности на земельный участок №, расположенный в ТСН «Восход Пашинский» собственниками не предоставлялись, что так же сторонами не оспаривалось.
Согласно выписки ЕРГИП земельному участку №, расположенному по адресу ТСН «Восход Пашинский» присвоен кадастровый №. (л.д. 8)
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом ТСН «Восход Пашинский» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские и целевые взносы, использует земельный участок № площадью 430 кв.м. для садоводства, что подтверждается членской книжкой (л.д. 13), а так же справкой председателя ТСН «Восход Пашинский» ФИО6. (л.д. 34).
Согласно показаниям свидетеля ФИО7 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 52-53) ФИО3 продала спорный земельный участок ФИО2, которая в свою очередь продала его истцу. Прав на земельный участок с момента его продажи ФИО3 никто не заявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 - 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку истец фактически осуществил полную оплату стоимости индивидуально определенного в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, при этом в ходе рассмотрения дела факт открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом ответчиками не оспаривался, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество ввиду отсутствия подписанных и зарегистрированных в установленном законом порядке договоров купли продажи земельного участка между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, требования истца о признании права собственности на данный земельной участок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № площадью 430 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-43.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева