УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>
<номер изъят>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 26 марта 2025 года
ФИО1 суд ФИО1 <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО4,
с участием истцов ФИО2, ФИО3,
представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что согласно договору купли-продажи от <дата изъята> они приобрели в собственность у рыболовецкого колхоза «Волга» квартиру расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>. Ссылаясь на требования законодательства просят признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в 1/2 доли за каждой, на квартиру расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 суду пояснили, что данная квартира была выдана ФИО2 колхозом «Волга», в которой она проживает по настоящее время совместно со своей дочерью - ФИО3 Они несут бремя содержание квартиры, а именно ими оплачиваются все коммунальные услуги, данная квартира ими приобретена на основании договора купли-продажи. Поскольку они являются собственниками квартиры, однако у них имеются сложности с оформлением квартиры в собственности, вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель ответчика председатель рыболовецкого колхоза «Волга» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте ФИО1 районного суда ФИО1 <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.
Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу «Волга» согласно справки от <дата изъята> <номер изъят> на балансе у рыболовецкого колхоза «Волга» числится по счету 01 «Основные средства» квартира, расположенная по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.
Согласно выписки из протокола <номер изъят> общего собрания членов колхоза «Волга» от <дата изъята> утверждена продажа квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, гражданам ФИО2 и ФИО3 по стоимости 400 000 рублей.
В связи, с чем ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрели у рыболовецкого колхоза «Волга», квартиру, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.
По соглашению сторон стоимость имущества определена в размере 400 000 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.
В материалах дела также копии кассовых ордеров <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> от <дата изъята> в размере 100 000 рублей каждый, основанием указано продажа квартиры по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.
Актом приема-передачи от <дата изъята> зафиксировано передача квартиры, расположенная по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, покупателям ФИО2 и ФИО3
Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании истцов длительное время. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы со своей стороны выполнили все условия договора купли-продажи в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «Волга» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно техническому паспорту, выданному ФИО1 отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» от <дата изъята> <номер изъят> общая площадь квартиры, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес> составляет 73,9 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 33,3 кв.м., площадь лоджий составляет 6,6 кв.м, общей площадью 80,5 кв.м.
Из сообщения главы администрации МО «Сельское поселение ФИО1 сельсовет ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес>» ФИО7 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, находится в территориальной зоне ЖО-зона смешанной застройки и общественно-деловой застройки.
Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик направил в адрес суда заявление в котором признал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, последствия признания иска ответчику известны.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как ФИО2 и ФИО3 передали денежные средства в размере 400 000 рублей рыболовецкому колхозу «Волга» получив взамен квартиру, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи указанного имущества фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на данное имущество за ФИО2 и ФИО3 в 1/2 доле за каждой.
Суд, оценивая представленные истцом доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят> выдан ФИО1 <адрес>) и ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят> выдан ФИО1 <адрес>) в 1/2 доле за каждой, на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.
Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам ФИО1 областного суда через ФИО1 районный суд ФИО1 <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.
Судья подпись ФИО10