Дело № 2-1096/2025 (№2-4403/2024)
УИД 18RS0005-01-2024-006670-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Ижевск УР 30 июня 2025 года
Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Балобановой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Епимаховой С.А.,
с участием:
представителя истца общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уралоптторг-ЖРП» - ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании (в перерыве с ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уралоптторг-ЖРП» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени,
установил :
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уралоптторг-ЖРП» (далее по тексту также – ООО УК Уралоптторг-ЖРП», Общество, УК, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту также – ответчик), которым просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800,55 руб., пени в размере 51 165,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 696,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 587,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования и оформленном ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания, ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» было выбрано управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> того, было принято решение о заключении с ООО «УК Уралоптгорг-ЖРП» договора управления многоквартирным домом № расположенного по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «УК Уралоптгорг-ЖРП» является управляющей организацией жилого <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 69 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 – 3/40 доли, ФИО2 – 9/40 долей, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 9/40 долей, ФИО2 – 11/40 долей. Квартира разделена на 4 лицевых счета, согласно доли собственности. Обязанность по внесению платы и коммунальные услуги ответчиком не исполнятся, в силу чего образовалась задолженность. Постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике, на 2014-2048 годы. В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>56, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с неуплатой ответчиком за коммунальные платежи и капитальный ремонт истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении приказа, которые впоследствии были отменены.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Роспотребнадзора по УР.
Определением Устиновского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к ответчику в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Определением Устиновского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу дополнительно определены юридически значимые обстоятельства и распределено бремя их доказывания, в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 914,63 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 050,11 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 889,06 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Полагал, что срок исковой давности ни в части взыскания основной задолженности, ни в части пеней не пропущен.
Ответчик исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск, согласно которым, с требованиями истца, указанными в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, не согласна, считает их незаконными и необоснованными. Согласно условиям договора УК приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом МКД, оказанию всех услуг и (или) выполнению работ надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства. Однако свои обязанности не исполняет на протяжении длительного времени (более 10 лет). За период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, управляющая компания, в лице директора ФИО9, нарушает права потребителей, санитарно-эпидемиологические нормы, требования к надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством РФ. МКД введен в эксплуатацию примерно в 1977 году, ответчик проживает в нем с 1983 г. На занимаемой площади проживает с двумя детьми 2005 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Находится в тяжелом материальном положении, получает ежемесячное пособие в связи с воспитанием ребенка, в случае, когда размер среднедушевого дохода семьи не превышает величину прожиточного минимума на душу населения. Ей известно, как дом и окружающая территория выглядели ранее и менялись на протяжении десятилетий только в худшую сторону. В личных архивах имеются фото и видеозаписи подъезда и придомовой территории. Помещения 2 подъезда (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт), ограждающие конструкции, оборудование (мусоропровод, система вентиляции и пр.) и земельный участок (включая крыльцо, вход в подъезд, контейнерную площадку и пр.), входящие в состав общего имущества не обслуживаются. Общее имущество находится в неудовлетворительном состоянии, с высокой степенью многолетних загрязнений и наличием тараканов. Уборка не осуществляется. 1 подъезд, в котором проживает председатель дома, значительно отличается от 2 подъезда благосостоянием. В холодный период года придомовая территория от снега и льда в предыдущие года не очищалась, лишь с конца 2024 года. Кроме того, во 2 подъезде места общего пользования, с находящимися там мусоропроводами, ограничены перегородками на 1, 3, 4, 5, 6 этажах с конца 1990 г. начала 2000 г. и недоступны для других собственников МКД. Соответственно, расходы за услуги и работы обязаны нести их владельцы, которые эти перегородки установили. Если же это места общего пользования, то доступ должен быть у всех. Данный вопрос остается открытым до сих пор и УК не желает разбираться и заниматься его урегулированием, а лишь продолжает начислять плату за содержание и ремонт этих помещений. В период с 2020 г. по 2022 г. проводилась проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов, в <адрес> было выявлено отсутствие тяги, очистка и ремонт так и не выполнен на сегодняшний день. В фонд текущего ремонта (п.п. 9,12 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) за аренду нежилого помещения, входящего в состав общего имущества за размещение сетей связи на объектах общего имущества до ДД.ММ.ГГГГ и за рекламу в лифте ежемесячно поступают денежные средства. УК не предоставляет никакой информации о количестве поступивших денежных средств. Полагает, что данных средств вполне достаточно для покрытия текущих расходов на ремонт. В силу п. 10 приложения № к Правилам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-ro жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ решено установить плату за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества исходя из фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного как разницу между потребленным объём по общедомовому прибору учета и потребленным объемом во всех помещениях МКД согласно акта поставщика коммунального ресурса. Исходя из справочной информации квитанций Энергосбыт, отрицательная разница между потребленным объемом горячего и холодного водоснабжения по общедомовому прибору и потребленным объемом жилыми и нежилыми помещениями, указывает, что основания для начисления на общедомовые нужды ГВС, ХВС, водоотведение отсутствуют. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер выплаты вознаграждения председателю совета дома в размере 0,49 руб./м2 в месяц и совету МКД в размере 0,44 руб./м2, а также расходы на содержание спецсчета за капремонт в размере 0,73 руб./м2 в месяц. Расчет платы председателю, совету дома, содержание спецсчета будет следующим, (общий размер платы) 1,66 руб.*19м2 (площадь) = 31,54 руб., итого за период с мая 2022 года по июнь 2024 года 820,04 руб. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ введен целевой сбор в размере 2 руб. за кв.м. в месяц на текущий ремонт на неустановленный срок, а решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой сбор в размере 2 руб. за кв.м. в месяц на финансирование работ по ремонту общего имущества и иных работ на неустановленный срок. Эти взносы по смыслу не указывают определенную цель, а охватывают обширный список работ и получаются пожизненными, т.к. ремонт требуется всегда, что не соответствует значению целевой сбор. Целевой взнос в расчетах за жилищные услуги включен с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г. в размере 2 руб. кв.м., с декабря 2022 г. по июнь 2024 г. в размере 4 руб. кв.м.. Следовательно, размер платы целевого сбора за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г. равен 259 руб. (2руб.*19м2*7мес), с декабря 2022 г. по июнь 2024 г. в размере 1 444 руб. (4руб. *19м2*19мес). Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер платы за содержание жилого и нежилого помещения, ремонт общего имущества в МКД в размере 21,351 руб. (установленный размер платы обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с требованиями и правилами) за 1 кв.м, общей площади с возможностью производить индексацию этой платы в размере уровня инфляции, установленного уполномоченным органом РФ, но не более 10 процентов. На заявление о предоставлении приказов об индексации тарифа, исключения из тарифа платы за услуги вывоза ТБО в связи с предоставлением услуг региональным оператором и внесения ежемесячной платы региональному оператору, УК «Уралоптторг-ЖРП» был дан ответ о том, что с информацией можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ. Необходимую информацию ответчик не смогла найти на сайте, поэтому определить размер платы на содержание и ремонт общего имущества надлежащего качества, выполненных в полном объеме и в установленные сроки по установленному тарифу, на данный момент невозможно. Истец в обоснование требований о взыскании оплаты задолженности за содержание жилого помещения в МКД № по <адрес> предоставил только расчет платы за содержание жилья, пени и расчет взносов на капитальный ремонт, пени по оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества надлежащего качества и в полном объеме в установленные сроки, но при этом управляющей компанией не было представлено доказательств оказания услуг и выполненных работ надлежащего качества, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, отраженных в актах в утвержденной форме, как того требует законодательство РФ, по которым образовалась задолженность по оплате. В обязанности собственника-потребителя входит оплачивать полученные им услуги и работы надлежащего качества, а обязанности управляющей компании-исполнителя их оказывать и выполнять, в соответствии с законодательством РФ, и это не только расчет платы и истребование задолженности по расчету платы. При неоказании, УК обязана снизить плату пропорционально количеству дней нарушения от стоимости услуги или работы. Ответчик многократно заявляла о невыполнении услуг и работ при посещении УК, председателю дома, и даже в Суде, но никаких ответов, перерасчетов не получила. УК интересует лишь материальная выгода, а не свои обязательства. На сегодняшний день Управлением ЖКХ рассматривается обращение ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества, невыполнение работ и неоказании услуг. Расчет пеней, предоставленный истцом, содержит неверные начисления за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка № 4 Устиновского района гор. Ижевска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за этот период установлена и определена плата на странице 29. Кроме того, требования истца, заявленные ДД.ММ.ГГГГ о взыскании пеней несоразмерные (жилищные услуги не предоставляются, денежные средства на капитальный ремонт хранятся на счете, последние работы по капитальному ремонту были проведены в 2018 году) и включают в себя пропущенный трехлетний срок исковой давности, начисленные по платежам за ЖКУ и взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судебными приказами № и №, вынесенными по заявлению истца в период рассмотрения гражданского дела № по взысканию пеней по заявлению этого же истца, производится двойное взыскание пеней. Также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию пеней, начисленных за просрочку внесения платы за жилищно – коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, третьи лица на рассмотрение дела не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
ООО «УК Уралоптторг - ЖРП» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.07 2015 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уралоптторг - ЖРП» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, в том числе принято решение о заключении договора управления МКД с ООО УК «Уралоптторг - ЖРП». Также приняты решения: производить выплату денежного вознаграждения Председателю совета дома в размере 0,49 руб. с кв.м. площади помещений в месяц, совету многоквартирного дома в размере 0,44 руб. с кв.м. из расчета ежемесячно фактически собранных с собственников средств, утвердить размер вознаграждения ООО УК «Уралоптторг - ЖРП» за выполнение поручения в размере 5 руб. в месяц за счет средств вознаграждения Председателя совета МКД (вопрос 14); о финансировании расходов по содержанию специального счета, расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, выставлению и доставке платежных документов на оплату собственникам помещения, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0,73 руб. с кв.м. в месяц, производить один раз в год индексацию размера целевой платы в размере уровня инфляции, установленного уполномоченным органом РФ, но не более 10 % (вопрос 19); с ДД.ММ.ГГГГ установить плату за содержание жилого и нежилого помещения в размере 21,351 руб. за 1 м2 общей площади помещения, производить один раз в год индексацию размера целевой платы в размере уровня инфляции, установленного уполномоченным органом РФ, но не более 10 % (вопрос 21);
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Уралоптторг - ЖРП», в лице генерального директора ФИО9, и собственниками помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в лице Председателя совета дома (собственника <адрес>) ФИО11 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому:
- управляющая компания по поручению и за счет собственников, в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (состав общего имущества многоквартирного дома и характеристики его технического состояния в приложении № к настоящему договору), предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1).
Разделом 3 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана: организовать работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в объеме денежных средств, собранных «собственниками», в порядке и в сроки, утвержденные «собственниками» в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома»; организовать проведение капитального ремонта общего имущества МКД согласно решению, принятому собственниками в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в объеме денежных средств, оплаченных собственниками; осуществлять в рамках предоставления услуг по управлению МКД организовать сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД и иных платежей, установленных решением общего собрания собственников и собственников (нанимателей) помещений; организовать сбор платежей за коммунальное услуги с последующей оплатой организациям, оказывающим эти услуги; обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета; обеспечить предоставление платежных документов (счет-квитанций) для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам и нанимателям путем их передачи Председателю совета дома до 1 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае изменения размера платы за помещение и (или) тарифов; нормативов потребления на коммунальные услуги, информировать в письменной форме (путем размещения информации на платежных документах либо на информационных стендах) собственника, нанимателя по договору с собственником не позднее, чем за 30 рабочих дней до указанного выше срока предоставления платежных документов; организовывать претензионную и исковую работу в отношение лиц не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ. Этим же разделом договора предусмотрено, что собственник и наниматель по договору с собственником обязуются: своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
Разделом 5 договора определена цена договора, порядок расчета и внесения платы, согласно которому, цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и иным, в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в доме (п. 5.1); размеры платы за жилое помещение (плата за содержание и ремонт общего имущества дома) устанавливается решением общего собрания собственников помещений дома на основании предложения управляющей организации (п. 5.2); в случае, если собственники помещений не принимали решений на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанный размер равен размеру, установленному органом местного самоуправления в соответствии с положениями ЖК РФ (п. 5.3); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 5.6).
Настоящий договор считается заключенным на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, со дня его подписания председателем многоквартирного дома (п. 10.1); договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.2); по окончании срока действия договора, в отсутствие уведомления об отказе от заключения договора на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок на определенных настоящим договором условиях (п. 10.3).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения: о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и внесении ежемесячной платы региональному оператору (вопрос 4); о внесении с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной платы за отопление непосредственно в ресурсоснабжающую организацию по платежным документам, выставляемым ресурсоснабжающей организацией до 10 числа месяца, следующего за расчетным (вопрос 5).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения: о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, и внесение с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной платы за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию по платежным документам, выставляемым ресурсоснабжающей организацией до 10 числа месяца, следующего за расчетным (вопрос 7); установить плату за содержание жилых и нежилых помещений в МКД в части расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного как разница между потребленным объемом коммунального ресурса по общедомовому прибору учета и потребленным объемом коммунального ресурса во всех помещениях МКД согласно акта поставщика коммунального ресурса (вопрос 8); о введении целевого сбора денежных средств в размере 2 руб. с кв.м. площади жилых и нежилых помещений в месяц, в счет пополнения статьи текущий ремонт (вопрос 9).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение с ДД.ММ.ГГГГ утвердить целевой сбор денежных средств в размере 2 руб. с кв.м. площади жилых и нежилых помещений в месяц на финансирование проведения работ по ремонту общего имущества собственников МКД, а также иных работ в целях улучшения условий проживания собственников, определённых в п.п. 10,11,13,14 повестки дня общего собрания. Поручить ООО «УК Уралоптторг – ЖРП» выставлять собственникам вышеуказанный целевой сбор в платежном документе отдельной строкой (вопрос 12).
Сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК Уралоптторг - ЖРП» на основании предоставленной лицензии, включены в реестр лицензий Удмуртской Республики.
Многоквартирный жилой <адрес> - 1977 года постройки, тип внутренних стен – сены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, девятиэтажный, двухподъездный, состоит из 70 жилых и 18 нежилых помещений, площадь здания – 3 598,70 кв.м, площадь жилых помещений -3 251,10 кв.м., площадь нежилых помещений - 354,60 кв.м., площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме - 485,50 кв. м.; степень благоустройства дома: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, – централизованные; имеются общедомовые приборы учета (ОПУ) тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, управление МКД осуществляет ООО «УК Уралоптторг - ЖРП», что суд полагает установленным на основании общедоступных сведений, размещенных на сайтах Реформы ЖКХ и ГИС ЖКХ, являющихся допустимым доказательством.
Представленные истцом протоколы общих собраний собственников МКД, договор управления МКД, договоры с организациями, свидетельствуют об осуществлении управляющей домом организацией в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действий по содержанию и ремонту жилого помещения в указанном МКД – <адрес> предоставлению соответствующего вида коммунальных услуг. Доказательств наличия недостатков в исполнении обязательств по управлению МКД, в том числе ненадлежащего оказания коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, в материалы дела ответчиком не представлено.
Квартира № <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 3/40 доли, ФИО2 – 9/40 долей, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 9/40 долей, ФИО2 – 11/40 долей, что суд полагает установленным из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ и № КУВИ -№.
Согласно сведениям из ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Плату за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в сроки, определенные в ст. 155 ЖК РФ не вносил. Доказательства обратного при рассмотрении дела представлены не были.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики по делу № вынесен судебный приказ о взыскании ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800,55 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 988 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики, в порядке замещения мирового судьи судебного участка № 4 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики по делу № вынесен судебный приказ о взыскании ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 696,80 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 988 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики, в порядке замещения мирового судьи судебного участка № 4 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.
Истец, предъявляя ДД.ММ.ГГГГ настоящее исковое заявление в суд, полагал, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в долевом порядке в его пользу образовавшейся суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, указывал в иске, что ответчик в спорный период, ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Соответственно, выставление истцом ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», являющейся по настоящее время управляющей многоквартирным домом № по <адрес> организацией, собственникам помещений в указанном доме, платы за жилищно-коммунальные услуги и право на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по такой оплате основано на законе.
Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу пп. «а» п. 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а, именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Следовательно, обязанность управляющей организации по оказанию коммунальных услуг, а у нанимателя жилого помещения в составе многоквартирного дома по его оплате возникает с момента вселения в жилое помещение.
В силу предоставленного п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества права пользования, владения и распоряжения им, последний по своему усмотрению решает вопросы пользования указанным имуществом, в том числе, проживания либо предоставления иным лицам и т.п., что, вместе, с тем не влечет переход обязанности собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг на третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами № 354.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
В связи с невнесением ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность, что подтверждается расчетом квартирной платы и других платежей ООО «УК Уралоптторг-ЖРП».
Согласно ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).
Установленные ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ проценты по своей правовой природе являются неустойкой, то есть начисляются за просрочку исполнения денежного обязательства.
В результате невнесения в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги нарушены требования ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ.
На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства УР на 2002 год в размере 8,7 руб./м2.
Постановлением Правительства УР от 19.05.2014 г. № 186 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике на 2014-2048 г.г.
В Региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возникла обязанность по оплате взносов на капительный ремонт.
Как следует из материалов дела, в расчетные периоды, за которые истец просит взыскать задолженность, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении истца, в связи с чем истец как управляющая организация имеет право на получение платы за оказываемые им услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, а ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения № (11/40 доли), обязана вносить данную плату истцу.
В качестве управляющей организации в многоквартирном доме истец указан в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, то есть сведения являются общедоступными. Ответчик при этом не ссылается на иной способ управления домом и/или на нахождение многоквартирного дома в управлении какой-либо иной управляющей организации, и не представил в суд доказательств, свидетельствующих об ином способе управления многоквартирным домом либо об иной управляющей домом организации.
Из представленного истцом расчета следует, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 914,63 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 050,11 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 889,06 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Указанные выше обстоятельства усматриваются из содержания искового заявления, расчета суммы задолженности.
Представленный расчет проверен судом и признан верным, подлежащим принятию за основу вынесенного решения.
Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств изменения суммы задолженности в сторону уменьшения ответчиком не представлено.
Ответчик документов подтверждающих факт полной либо частичной оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги не представил.
Разрешая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно абзацу второму п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В связи с неисполнением обязательства по оплате задолженности в установленный срок Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по делу № на основании вышеуказанного заявления Общества в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании с нее вышеуказанной задолженности.
В связи с поступившим возражением должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.
С настоящим исковым заявлением Общество ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском истцом не пропущен.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 988 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 812 руб.).
С учетом удовлетворения исковых требований в заявленном размере, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖРП №» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖРП №» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 914,63 руб.; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 889,06 руб., перечислив на специальные банковский счет №.
Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖРП №» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Балобанова