Копия
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бийский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего ФИО7
при секретаре ФИО5,
с участием помощника прокурора <адрес> края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что решением Бийского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1: с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе: основной долг – № руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка – № руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., всего № руб.; обращено взыскание на предмет залога - квартиру площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере № руб.
Решение вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС №, который впоследствии был предъявлен в службы судебных приставов. По результатам проведенных торгов имущество не было реализовано. Согласно постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ФИО1
Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО2, который в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальное платежи не оплачивает, его место жительство не известно.
Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи из расчета на всех лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, включая ответчика. Указанные обстоятельства ставят ФИО1 в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы на содержание жилья и оплате коммунальных услуг, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что спорной квартирой истец пользуется, в настоящее время осуществляет в ней ремонт, в квартире каких-либо вещей ответчика не имеется, в ней никто не проживает. Ключи от квартиры были переданы истцу судебными приставами- исполнителями. Ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки н отвечает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.
Третье лицо Миграционный пункт ОП «Приобский» МУ МВД России «Бийское» о времени и месте в судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, выслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора ФИО3, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.
Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК PФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
П.1 ч.2 ст.235 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
При разрешении настоящего дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Решением Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, судом в том числе постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе: основной долг – № руб., проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб.; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере № руб.».
Решение обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Как следует из копий материалов регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. № протоколом заседания комиссии ООО Юридический центр «Защита» действующая на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества несостоявшимися, аукцион по лоту №: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., адрес: <адрес>, начальная цена № руб. признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на участие в аукционе в электронной форме не было подано ни одной заявки.
Согласно протоколу заседания комиссии ООО Юридический центр «Защита» действующая на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества несостоявшимися, на лот № из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества, аукцион по лоту признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Приобского ОСП <адрес> и <адрес> взыскателю ФИО1 было предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на № ниже его стоимости.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил согласие на получение залоговой недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО1 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на № ниже его стоимости, а именно: жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью № руб.
Право собственности истца на <адрес>, в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№ в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют.
В то же время, согласно адресной справке (л.д. №), выписке из домовой книги (л.д. №) в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При этом зарегистрированных в установленном порядке прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается реестровым делом на квартиру, а также информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> (л.д. №).
Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, в спорном жилом помещении не проживает, принадлежащие ему вещи в нем не хранятся, попыток вселения в квартиру не предпринимал, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.
Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между прежним собственником и ответчиком не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика ФИО2 прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав собственника ФИО1, в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались.
Таким образом, правовое положение ответчика ФИО2 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, но не имеющих самостоятельного права по его использованию.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, но в ней не проживает, не хранит свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
То есть, регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.
В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик собственником жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, как и членом семьи ФИО1 не является, какой-либо договор о праве пользования, между указанным ответчиком и собственником данного жилого помещения не заключен, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещение у суда не имеется, а потому требование о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) при разрешении спора не установлено и ответчик на указанные обстоятельства не ссылался.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Бийский городской суд <адрес>.
Судья ФИО8
Дата составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»Подпись судьи _______________________________Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда <адрес>______ФИО5«_ДД.ММ.ГГГГ
Справка: решение в законную силу не вступило «_ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: ФИО9
Подлинник (решения, приговора, определения, постановления) подшит в дело № Бийского городского суда <адрес>УИД №
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения
судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда <адрес>
ФИО5_________________________