Дело № 2-3860/2022 (М-3112/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-006118-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

с участием адвоката Новикова Л.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 2467,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях размещения коммерческих объектов.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.11.2016 года по делу № А53-20389/2016 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 467,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возвращен по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ нарушен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Поскольку на требование истца об уплате суммы задолженности по договору, задолженность до настоящего времени не погашена, истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 332, 401, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.12.2016 года по 05.03.2020 года в размере 4 204 850,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 года по 21.06.2022 года в размере 1 127 355,49 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Новиков Л.В., действующий по ордеру, иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, просил суд в иске истцу отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды № аренды земельного участка для размещения складских объектов, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: №, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2467,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, установлен срок действия договора аренды – с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-20389/16 от 25.11.2016 года расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска.

Также на основании указанного решения суда с ФИО2 взыскана в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 722 488,65 рублей, неустойка в размере 102 437,47 рублей (л.д. 10-17).

В настоящее время Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 204 850,41 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 127 355,49 рублей.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 ГПК РФ, а также части 1 статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Истцом в данном случае пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (18.08.2022 года дата направления иска в суд), а также начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-20389/16 от 25.11.2016 года в связи с расторжением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2467,0 кв.м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска как арендатор передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 2467,0 кв.м., новому арендатору ФИО1

Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25.05.2017 года.

Также указанным решением суда за ФИО1 признано право собственности на нежилое строение литер «Б», общей площадью 45,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что в свою очередь свидетельствует о законности владения указанным лицом с 2017 года спорным земельным участком на правах договора аренды, заключенного с истцом по настоящему делу.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что допустимыми доказательствами подтверждено отсутствие у ответчика на праве аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, прекращение договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ и возвращение имущества предыдущему правообладателю участка Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска.

Следовательно, исполнение решения Арбитражного суда Ростовской области от 25.11.2016 года было произведено надлежащим образом путем передачи ответчиком земельного участка надлежащему лицу, в связи с чем правовых оснований для составления акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имелось. При этом суд критически относится к представленному истцом акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, считая указанное доказательство, не отвечающее требованиям достоверности и допустимости.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ период с 26.12.2016 года по 17.08.2019 года, с 2017 года ответчик не является арендатором спорного земельного участка, в связи с чем также не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 года по 21.06.2022 года.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, полагает возможным отказать истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательнойформе изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья И.В. Морозов