УИД 28RS0007-01-2025-000440-83

Дело №2-212/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2000 году между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого здания – магазина «<***>», расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Октябрьской нотариальной конторы Амурской области и зарегистрированный Завитинским бюро технической инвентаризации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости принадлежал ФИО4 на основании договора от 18 ноября 1997 года. 15 марта 2000 года между администрацией города Завитинска и истцом заключен договор о предоставлении участков в пользование № 15, согласно которому истцу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. под здание магазина «<***>» сроком на 3 года. В 2004 году договор перезаключен на новый срок до 2014 года.

В августе 2025 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. 25 августа 2025 года регистрация права собственности за истцом приостановлена по причине того, что ранее возникшее право собственности ФИО4 на указанный объект не зарегистрировано, а также отсутствует заявление ФИО4 для проведения государственной регистрации на указанный объект недвижимости. Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца с 2000 года. В связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности ФИО4, а также невозможностью обеспечить явку ФИО4 в Росреестр для исполнения требований государственного регистратора ввиду неизвестности местонахождения ФИО4, то иным способом, кроме как в судебном порядке установить за истцом право собственности не предоставляется возможным.

Указанное имущество не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управления Росреестра Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, истец и представитель ответчика, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, иные лица сведений о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2025 года, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание (магазин), кадастровый №, общей площадью <***> кв.м., при этом сведения о собственнике данного объекта отсутствуют.

Из договора от 2 февраля 2000 года, следует, что ФИО4 продал ФИО3 магазин «<***>», расположенный в <адрес>, размером <***> кв.м., полезной площадью <***> кв.м., с надворными постройками, который принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании договора от 18 ноября 1997 года и справки Бюро технической инвентаризации города Завитинска № 43 от 31 января 2000 года. Договор удостоверен нотариусом Октябрьской нотариальной конторы Амурской области и зарегистрирован в реестре за № 169. Завитинским БТИ на договоре сделана регистрационная надпись: «Домоуправление № 102 по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании договора купли и записано в реестровую книгу под №, стр.№».

Из договора о предоставлении участков на условиях временного пользования от 15 марта 2000 года № 15, заключенного между администрацией города Завитинска и ЧП ФИО3, последнему передан в краткосрочное пользование в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, под здание магазина, общей площадью <***> кв.м. Настоящий договор заключен на 3 года, по 15 марта 2003 года.

Согласно договору аренды земельного участка от 1 января 2004 года №07, заключенному между администрацией города Завитинска и ФИО3, на основании постановления главы города Завитинска от 30 декабря 2003 года № 557, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для использования под магазин, на участке имеется здание магазина. Срок аренды участка устанавливается с 1 января 2004 года по 1 января 2014 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 8 августа 2025 года за № 28.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2025 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное в <адрес> (составленного по состоянию на 02.10.2006 г.), следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 18 ноября 1997 г., №. Площадь земельного участка фактически составляет <***> кв.м.

Согласно извещениям и квитанциям за 2021-2023 годы ФИО3 оплачивалась аренда земельного участка в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области и администрации города Завитинска, а 15 марта 2024 года составлен акт № ВЗ-ю-775 допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии по адресу: <адрес> – магазин, в присутствии ИП ФИО3 на основании договора энергоснабжения № РАГЗА3147.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании показала, что в 2000 году ФИО4 продал ФИО3 здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Об этом ей известно, так как она работала у ФИО4, и лично видела документы, подтверждающие факт продажи данного магазина.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что в 2000 году по договору купли-продажи ФИО3 приобрел для осуществления предпринимательской деятельности здание магазина «Анна», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, которым до настоящего времени более 20 лет владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, при этом уплачивая арендные платежи за земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО3 спорного помещения, в течение всего срока владения и пользования никто не обращался, учитывая отсутствие возражений у ответчика против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2025 года.