Решение по делу № 2-123/2025 от 05.03.2025

Дело №2-123/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Оренбургского районного отделения судебных приставов главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об обращении взыскания на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец судебный пристав-исполнитель Оренбургского РОСП ГУФССП по Оренбургской области ФИО1 обратилась в суд с искомым заявлением к ФИО2 ФИО13 об обращении взыскания на земельный участок, указав, что в производстве Оренбургского РОСП находится исполнительное производство № о взыскании с должника ФИО2 задолженность в размере 12 156 258,34 руб.

Согласно полученным ответам из банков и кредитных организаций за должником имеются расчетные счета в АО «Райффайзенбанк», АО «АльфаБанк», АО «Тинькофф Банк», Оренбургское отделение № 8623 ПАО Сбербанк, АО «Кредит Европа Банк (Россия)». Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства находящиеся в банке или иной кредитной организации.

По информации, полученной из ГИБДД за должником не зарегистрированы транспортные средства.

В ходе исполнения судебным приставом-исполнителем так же установлено, что за должником зарегистрировано недвижимое имущество.

Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Судебным приставом-исполнителем составлен акт наложения ареста (описи имущества) должника на земельный участок, расположенный в Российской Федерации, <адрес>, <адрес>, кадастровый № площадью 188 кв.м.

Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности.

Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 12154 603,76 руб.

Просит суд обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены УФССП по Оренбургской области, ГУФССП по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Администрация МО Оренбургский район, Администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель Оренбургского РОСП не явился представил ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области.

При этом судом учитывается что ответчиком была выдана доверенность на имя гр. ФИО3 представившего ее в суд и представлявшего ее интересы в ходе предыдущих судебных заседаний.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 извещалась о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу, суду не представлены, в связи с чем, суд считает, что ФИО2 извещена о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО "ЭнергосбыТ Плюс", ГУФССП по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Администрация МО Оренбургский район, Администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» представило отзыв по делу, в котором указала, что обращение взыскания на имущество ФИО2 является единственным возможным способом уплаты задолженности, в связи с чем считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращениевзысканияна имущество должника в силу п.3 ст.68Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" является одной из мер принудительного исполнения.

Согласно п. 1 ст.237 ГК Российской Федерацииизъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взысканияне предусмотрен законом или договором. В силу ст.278 ГК РФобращениевзысканияназемельныйучасток по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 6 ст.69Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Обращениевзысканияна имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может бытьобращеновзыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

При отсутствии одного из указанных обстоятельств выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы невозможно.

Согласно ст.278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским РОСП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Оренбургским районным судом по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИПовзысканиис ФИО2 задолженности пользу ФИО6, в размере 11784627,02 руб. а также неустойка в размере 1% в день от суммы 1850000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1720627,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским РОСП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Оренбургским районным судом по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИПовзысканиис ФИО2 задолженности пользу ФИО7 в размере 115000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским РОСП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Оренбургским районным судом по делу №№, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИПовзысканиис ФИО2 задолженности пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 137519,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским РОСП на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено № о наложении ареста на имущество в отношении ФИО2 в пределах исковых требований в размере 1 728 311 py6.98 коп. в пользу ФИО4

№ в отношении ФИО2 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 56026 на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Оренбургским районным судом в пользу взыскателя ФИО4 Предмет исполнения: Иныe задолженности по исполнительному производству в размере 2 500 p.

№ в отношении ФИО2 возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Оренбургским районным судом взыскания имущественного характера а пользу ФИО4, сумма долга 13831.34 руб.

№ в отношении ФИО2 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № ФC 048319374 от 30,07.2024, выданного Оренбургским районным судом в пользу взыскателя ФИО5 Предмет исполнения: Иныe задолженности по исполнительному производству в размере 2 500 p.

А также исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП., №-ИП в отношении ФИО2 о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО2

Постановлением Оренбургского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства были объединены в сводное по №-СД.

Задолженность по данному исполнительному производству должника ФИО2 согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя о расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12990 231,26 руб.

В рамках принудительного исполнения судебного решения в соответствии со ст.64-68№-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем было установлено, что должник является, кроме того собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>., кадастровая стоимость объекта 132808,84 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Иного имущества, на которое могла быть обращено взыскание, стороной ответчика суду не представлено.

Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающий общие условия оборотаземельсельскохозяйственного назначения, запрета на обращение взыскания по долгам собственника данных земельных участков, в том числе и в период сельскохозяйственных работ, не содержит, особенности обращения взыскания наземельныеучастки данной категории не устанавливает.

В данном случае, на указанное истцом имущество, собственником которого является ответчик, может бытьобращеновзыскание, поскольку суду не представлено сведений о наличии ограничений, установленных в его отношении.

Не имеется таких ограничений и в том, чтоземельныйучасток в счет принадлежащей ответчикудолив натуре не выделен, посколькудоляв праве определена, соответственно, является объектом права. Необходимость выделенияземельногоучастка в счетземельнойдолизависит исключительно от круга лиц, которым предполагается ее продажа; и если реализация даннойдолибудет осуществляться другому участникудолевойсобственности, то такой выдел вообще не требуется.

Кроме того, организационные вопросы, связанные с определением круга допускаемых к торгам участников, разрешаются в административном порядке при проведении соответствующих процедур (в том числе путем проведения закрытого аукциона (п.1 ст.448 ГК Российской Федерации), до которого допустят только остальных участниковдолевойсобственности), с учетом норм законодательства об обороте земельсельскохозяйственного назначения.

Таким образом, суд в порядке ст.278 ГК Российской Федерации разрешает лишь вопрос о возможности (невозможности) обращения взыскания на земельную долю, но не предопределяет организационных вопросов, связанных с процедурой ее реализации, поскольку во-первых, функции по организации процедуры принудительной реализации имущества должника относятся к исключительной компетенции судебного пристава-исполнителя и Росимущества; во-вторых, решение вопроса о выделении земельного участка в счетземельнойдолиносит административный характер (ст.13, 13.1 Законаобоборотеземельсельскохозяйственного назначения) и относится к компетенции иных лиц (общего собрания участниковдолевойсобственности, собственниказемельнойдоли).

Более того, с учетом особенностей оборотадолейв праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возложение на судебных приставов-исполнителей обязанности по соблюдению предусмотренной положениями ст.250 ГК РФи нормами Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения " длительной и дорогостоящей процедуры при выделедолидолжника, фактически свидетельствует о препятствиях в реализации права на применение данной меры принудительного исполнения путемобращенияс соответствующими требованиями в суд, предоставленного законом судебному приставу-исполнителю.

Сведений о других кредиторах ответчика у суда не имеется. Обращения взысканиянадолюдолжника в рамках исполнительного производства не нарушает очередностьвзыскания, установленную ч.1 ст.111Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в первую очередь удовлетворяются требования повзысканиюалиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда; во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", после принятия решения суда об обращении взыскания на земельныйучасток оценказемельногоучастка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

В данном случае сторонами не оспаривалась указанная истцом кадастровая стоимость всегоземельногоучастка – 9674150руб.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя к должнику мерам принудительного исполнения.

Удовлетворение судом в соответствии со ст.278 ГК РФтребований взыскателяобобращениивзысканияназемельныйучасток должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества,накотороеобращаетсявзыскание, неисполненным должником обязательством.

В целях установления рыночной стоимости земельного участка Оренбургским районным судом определением от 22.10.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза.

Так, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и ипотеки» стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., определена в размере 858000 руб. На земельном участке капитальные постройки отсутствуют, на нем имеются маленькие архитектурные формы (детская площадка), которые не имеют фундамента и не имеют неразрывной связи с земельным участком, подлежат переносу.

Судом установлена, что рыночная стоимость земельного участка не превышает остаток задолженности перед взыскателем.

Таким образом,обращение судом взыскания на принадлежащую ответчикудолюв праве собственностинауказанныйземельныйучасток, стоимость которой не превышает имеющийся у ответчика долг перед взыскателем ФИО2 не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Принимая во внимание, что обращение взысканияназемельныйучасток является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку другого имущества, на которое может бытьобращеновзысканиев размере, достаточном для погашения задолженности, у ответчика не выявлено, достаточность удерживаемых денежных средств для своевременного исполнения решения не подтверждена, а в отношении указанного имущества не установлено ограничений, предусмотренных действующим законодательством, суд приходит к выводу о правомерности требований истцаобобращениивзысканияна вышеуказанное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 при этом к имуществу, на которое в силу закона запрещено обращать взыскание земельный участок не относится.

При этом, согласно требованиям ст.85Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 решениеобобращениивзысканияна имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам статьи85Закона №229-ФЗ, в связи с чем при вынесении решенияобобращениивзысканияна имущество должника не подлежит установлению начальная продажная цена. Способ продажи такого имущества также не подлежит установлению, так как предусмотрен законом (ст. 87).

На основании ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

При таких обстоятельствах исковое требование судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Оренбургского районного отделения судебных приставов главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО14 об обращении взыскания на земельную долю, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Взыскать с ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2025 года

Судья Юрченко Л.В.

Копия верна

Судья Юрченко Л.В.