копия
Дело № 2-426/2025
УИД 60RS0003-01-2025-000704 - 61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров, Псковская область *** 2025 года
Островский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Сорокиной Ю.А.,
при секретаре Ефимовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области, Администрации городского поселения «Остров», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. и одноэтажный кирпичный гараж, площадью 25,8 кв.м., 1999 года постройки, расположенные по адресу: ..., а также прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка. С момента приобретения недвижимого имущества 22 года истец пользуется непрерывно землей и гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, т.к. согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО2 Местонахождение ФИО2 ему неизвестно. Ввиду того, что истец владеет спорным имуществом с *** открыто и непрерывно, никаких притязаний на указанное имущество от третьих лиц не поступало, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, извещался по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал. (л.д. 94)
Представитель ответчика Администрации городского поселения «Остров», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Признав возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Судом установлено, что истец ФИО1 *** приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 30 кв.м., вид разрешенного использования - для гаражного строительства, и гараж, 1999 года постройки, общей площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: ....
Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ № от *** следует, что на основании распоряжения Администрации города Острова и Островского района Псковской области № от *** земельный участок №, площадью 30 кв.м. в гаражном кооперативе «Звезда» предоставлен для гаражного строительства в частную собственность ФИО2 (л.д. 17-19,95)
Из материалов дела усматривается, что с момента приобретения истец добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Никаких претензий от третьих лиц к истцу не поступало.
Согласно договору купли-продажи гаража и земельного участка от ***, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж и земельный участок за 13500 рублей (л.д. 22)
Из справок председателя ГК «Звезда» от ***, *** следует, что ФИО1 с *** согласно журналу регистрации принадлежит гараж в гаражном кооперативе «Звезда», расположенном по адресу: .... Задолженностей по оплате электроэнергии перед гаражным кооперативом «Звезда» не имеет. (л.д. 23,24)
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** следует, что информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствует. (л.д. 80)
Согласно ответу ГБУ ПО «БТИ и ГКО», технический учет недвижимости (гараж), расположенного по адресу: ..., органами технической инвентаризации и технического учета не проводился. (л.д. 87)
Из ответа УФНС России по Псковской области следует, что в перечне объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, которые имеются в базе данных налоговых органов, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., не значится. (л.д. 98-99)
Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу ФИО1 не заявлялось, право собственности на указанный земельный участок и гараж ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка и гаража в чью-либо собственность, Администрация Островского района и Администрация городского поселения «Остров» суду не представили.
Следовательно, признание права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и гараж являются самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком и гаражом в установленном законом порядке, пользуется спорным имуществом как своим имуществом, и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд считает, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 30 кв.м., и одноэтажного кирпичного гаража, площадью 25,8 кв.м., расположенных по адресу: ..., так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом 22 года, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, использует его в соответствии с целевым назначением, несёт бремя содержания, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области, Администрации городского поселения «Остров», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для гаражного строительства, по межевому плану от ***, выполненному кадастровым инженером И., а также гараж 1999 года постройки, общей площадью 25,8 кв.м., по адресу: ..., с техническими характеристиками, указанными в техническом плане здания от ***, выполненном кадастровым инженером И.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2, *** года рождения, <...>, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м. и одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья подпись Ю.А. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено ***.
.
.