Решение по делу № 2-2630/2023 от 27.10.2023

№ 2-2630/2023

36RS0005-01-2023-002587-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренда,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренда, указав, что 28.09.2018 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - Территориальное управление, Арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью «Патриот 27» и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор № № аренды земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации (далее - Договора аренды). Предметом Договора аренды являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: для проектирования и строительства хозяйственно-складского комплекса, площадью 3 101 кв.м;

Государственная регистрация Договора произведена в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о регистрации № от 28.11.2018. В дальнейшем, на основании договора № 1 переуступки прав и обязанностей по Договору аренды от 10.12.2020 стороной Договора аренды становится ФИО2. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от 17.12.2020. Договор аренды заключен на 2 (два) года и 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы в 2018 году для каждого из Арендаторов с учетом долей в праве на объекты недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Патриот 27» (999/1000) 125 597,52 руб.; ФИО2 (1/1000) - 1 126,72 руб. В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Оплату за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участков до момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести в течении 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации Договора (пункт 3.4 Договора аренды). В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет. На основании пункта 3.5 Договора аренды размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении 7 (семи) дней с момента направления Арендодателем. 02.03.2020 Территориальным управлением в адрес Арендатора направлены уведомления об изменении ставки арендой платы по Договору аренды (исх. №№), в которых указано, что годовой размер арендной платы с учетом долей в праве на объекты недвижимости (1/1000): с 28.09.2019 составляет 1 175,17 руб.; с 01.01.2020 составляет 1 210,43 руб. В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Срок действия договора истек 27.10.2021г. Обязательство по своевременному внесению арендных платежей Арендатором надлежащим образом не исполнялось. В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды за нарушение обязательств, указанных в пункте 3.4 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически. Территориальным управлением в адрес ФИО2 направлена претензия от 19.05.2023 № с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии. Согласно уведомлению о вручении № претензия получена Арендатором 29.05.2023. Ответ на претензию в адрес Территориального управления не поступал. Вместе с тем, 29.05.2023 Арендатором произведена оплата задолженности по арендной плате, задолженность по уплате пени погашена не была.

На основании изложенного и с учетом уточнений, истец окончательно просит взыскать с ФИО2 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области пени по договору № № аренды земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, от 28.09.2018, за период с 11.06.2020 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 29.05.2023 в размере 277 652 руб. 33 коп..

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненный расчет стороны истца признала, сумму задолженности не оспорила, к требованиям о взыскании пени просила применить ст.333ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 28.09.2018 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ООО «Патриот 27» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендаторам, а Арендаторы принимают в пользование за плату, являющейся федеральной собственностью земельные участки (далее – Участки):

На основании акта приема-передачи к договору аренды № от 28.09.2018 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области передало, а арендаторы приняли указанные земельные участки (л.д. 15).

Согласно пункту 2.1 Договора, Договор заключен на 2 года и 11 месяцев и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Договор аренды земельного участка № от 28.09.2018 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 28.11.2018 года № (л.д. 17).

10.12.2020 г. между ООО «Патриот 27» и ФИО2 был заключен договор № 1 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 г. № (л.д. 18-19).

Согласно акту приема-передачи к договору ООО «Патриот 27» передает ФИО2 все свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 28.09.2018 г. №, заключенным между ТУ ФАУГИ в ВО и ООО «Патриот 27», ФИО2, а ФИО2 приняла переданные ей права и обязанности в отношении земельных участков, указанных в договоре 28.09.2018 г. № № (л.д. 19об-20).

Договор № 1 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 г. № зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.12.2020 г. № (л.д. 20об).

Таким образом, ФИО2 в силу закона является арендатором по Договору от 28.09.2018 г. № с 17.12.2020 г. земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Размер годовой арендной платы за земельные участки в 2018 году согласно расчету размера арендной платы за земельные участки (л.д. 14) и пункту 3.1 договора составлял 1 126 724 руб. 24 коп. из которых : Арендатор 1, владеющий 999/1000 (ООО «Патриот 27») – 1 125 597руб. 52 коп., Арендатор 2, владеющий 1/1000 (ФИО2) – 1 126 руб. 72 коп.

02.03.2020 Территориальным управлением в адрес Арендатора направлены два уведомления об изменении ставки арендой платы по Договору аренды (исх. №№), в которых указано, что годовой размер арендной платы с учетом долей в праве на объекты недвижимости (1/1000): с 28.09.2019 составляет 1 175,17 руб.; с 01.01.2020 составляет 1 210,43 руб. (л.д. 21-26).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет.

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателю к Арендатору. Сроком исполнения обязательств по оплате аренды платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. Договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п.3.4 Договора оплату за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участков до момента государственной регистрации настоящего договора в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, произвести в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью договора и считается полученным по истечении 7 дней с момента направления Арендодателем (п. 3.5 Договора).

В случае изменения действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае перевода Участков из одной категории в другую или изменения разрешенного использования в соответствии с п. 7.5. Договора, размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения (п.3.6 Договора).

19.05.2023 года Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием о необходимости в тридцатидневный срок с момента направления претензии представить в Территориальное управление подтверждение перечисления суммы задолженности 1 211 618 руб. 27 коп.

Согласно п. 4.4.1 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Указанные документы направляются Арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении. По требованию Арендодателя представить подлинники платежных документов (п. 4.4.3 Договора).

В тридцатидневный срок с момента направления Арендодателем Договора или изменений к нему подписать и обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора или изменений к нему в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации Договора или изменений к нему в течение 5 дней предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора или изменений к нему (п. 4.4.11 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, установленную действующем законодательством Российской Федерации и Договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

Ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору аренды земельных участков в части внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истец начислил пени.

Факт образования задолженности по внесению арендных платежей и ее размер стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Как следует из искового заявления, ответчиком ФИО2 29.05.2023 г., после получения претензии от истца, была произведена оплата задолженности по арендной плате, задолженность по уплате пени погашена не была.

Первоначально истец заявил о взыскании с ответчика пени по договору № аренды земельных участков от 28.09.2018 за период с 28.12.2018 года по 28.01.2019 года, с 11.03.2020 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 29.05.2023 в размере 524830,48 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С учетом заявленного ходатайства, истцом были уточнены и заявлены исковые требования в пределах исковой давности, а также представлен новый расчет задолженности по пени, согласно которому за период с 11.06.2020 года по 31.03.2022 года, с 02.10.2022 года по 29.05.2023 года размер пени составляет 277 652 руб. 33 коп. (л.д.140).

В судебном заседании ответчик согласилась с указанным расчетом, размер пени не оспорила, просила снизить его, применив ст. 333 ГК РФ.

Расчет задолженности по уплате пени по договору № от 28.09.2018 г. (л.д. 140), представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В обоснование требований о применении ст. 333 ГК РФ ответчик представила доказательства, подтверждающие наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, у которого имеются проблемы со здоровьем (л.д. 72), ребенку требуется дорогостоящее лечение (л.д. 73-75, 76, 77, 78-80, 81-89, 90-99), так же у ответчика имеется задолженность по кредитным договорам (л.д. 66, 67-71). Согласно справкам о доходах и суммах налога физического лица ФИО2 трудоустроена в ООО «Аванпост», ее заработная плата за 2021 год составляет 75 800 рублей, за 2022 года 376 017,16 руб. (л.д. 122, 123), иного дохода она не имеет.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков..

Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Учитывая, что ответчик ФИО2 погасила задолженность по арендной плате перед истцом в полном объеме, а так же период просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, материальное положение ответчика и то обстоятельство, что у ответчика на иждивении несовершеннолетний ребенок, у которого имеются серьезные проблемы со здоровьем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 138 826 рублей 17 копеек, снизив её до указанного размера.

Указанная сумма соответствует мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области подлежит взысканию задолженность по пени за период с 11.06.2020 года по 31.03.2022 года, со 02.10.2022 года по 29.05.2023 года в размере 138 826 рублей 17 копеек.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3976 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № от 28.09.2018 года за период с 11.06.2020 года по 31.03.2022 года, со 02.10.2022 года по 29.05.2023 года в размере 138826 /сто тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать шесть/ рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа государственную пошлину в размере 3976 /три тысячи девятьсот семьдесят шесть/ рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 03.11.2023 года