Дело № (2-1435/2025)

24RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс <адрес>

В обоснование иска указано, что согласно постановлению Администрации города Норильска от 03.09.1992 № осуществлен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей для работников ШУ-4 треста «Норильскшахтстрой» в районе «Семерка»; протоколом №1 общего собрания гаражного товарищества «Проходчик» от 06.02.1993г., выбран председатель гаражного товарищества в лице ФИО5, утвержден Устав товарищества; протоколом № общего собрания ГСТ №269 (Проходчик) от 08.08.1998г., председателем товарищества утвержден ФИО6; согласно списку работников ШПУ-4 треста «Норильскшахтстрой», которым выделены участки под строительство индивидуальных гаражей в районе «Семерка», согласно постановлению Администрации города Норильска № от 03.09.1992г., ФИО6, осуществлявший строительство бокса № числился в списках под порядковым номером 6; 29.12.2007г. ФИО7 продал недостроенный гараж-бокс по расписке за 10 000 рублей ФИО8; согласно протоколу №2 общего собрания ГСК №269 в районе озера Семерка от 20.03.2010 ФИО8 выбран председателем ГСК №269 и осуществлял правление товариществом вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.; с момента приобретения в 2007 году до 2022 года ФИО8 осуществил строительство спорного гаража-бокса собственными силами и использовал его открыто и непрерывно, при этом, государственную регистрацию права собственности на гараж-бокс не совершил; истец ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти ФИО8 на спорный гараж, несет бремя его содержания; согласно справке кадастрового инженера об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 12.05.2022 №№ инвентаризационная стоимость гаража составляет 96714 руб.; истец обратился в МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка; письмом от 15.05.2024 № управление отказала в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как не предоставлен документ, удостоверяющий право заявителя на здание; по состоянию на 01.11.2024 года № в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж, на 01.11.2024 года №№ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным гаражом, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии об отсутствии в ЕГРН сведений об индивидуальном гараже и земельном участке под ним; по сведениям ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от 12.09.2024 № сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют; признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчиков привлечены были ФИО7, ФИО6 (предыдущие владельцы гаража), МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Красноярскому краю (регистрирующий орган), Гаражно-строительный кооператив № 269 г. Норильск.

Стороны, представители третьих лиц Управление Росреестра по Красноярскому краю (регистрирующий орган), Гаражно-строительный кооператив № 269 г. Норильск, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; причина неявки ответчиков ФИО7, ФИО6 неизвестна; направленная судом по месту их регистрации корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО9, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия документов в обоснование иска: расписки от 29 декабря 2007 года, свидетельства о смерти ФИО8, справки о принятии наследства № от 25 ноября 2022 года; дополнительно пояснила, что владельцем гаража-бокса № на земельном участке № 269 является ФИО10; на основании заявления ФИО6 от 29 апреля 2002 года между Администрацией и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № 269 под существующий гараж-бокс № от 21 мая 2002 года; на гараж-бокс № с ФИО6 договоров аренды не заключалось; протоколом от 20 марта 2010 № 2 общего собрания ГКС № 269 вместо выбывшего председателя ФИО6 был избран ФИО8; распоряжением Администрации города Норильска от 07 июля 2015 года № 3896 «Об изменении адресов здания и земельного участка» адрес здания и земельного участка был изменен с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 105-107).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО11, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 г. № № просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 134-135).

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно постановлению Администрации города Норильска от 03.09.1992 № осуществлен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей для работников ШУ-4 треста «Норильскшахтстрой» в районе «Семерка» (л.д. 10).

Протоколом № общего собрания гаражного товарищества «Проходчик» от 06.02.1993г., выбран председатель гаражного товарищества - ФИО5, утвержден Устав товарищества (л.д. 12).

Протоколом № общего собрания ГСТ №269 (Проходчик) от 08.08.1998г., председателем товарищества утвержден ФИО6 (л.д. 15).

Согласно списку № работников ШПУ-4 треста «Норильскшахтстрой», которым выделены участки под строительство индивидуальных гаражей в районе «Семерка» ФИО6, осуществлявший строительство бокса №2, числился в списках под порядковым номером 6 (л.д. 22).

Согласно схеме распределения гаражных боксов за членами ГСТ № 269 на апреля 2002 года в списке гаражей значится нераспределенный гараж-бокс № 0, предназначенный для иных нужд, расположенный справа от гаража-бокса № который был предоставлен ФИО6 (оборотная сторона л.д. 117).

На указанном участке ФИО6 возведен спорный гараж-бокс с присвоением номера № №

ФИО7 (сын ФИО6) продал ФИО8 недостроенный гараж-бокс № по расписке от 29 декабря 2007 года за 10000 рублей (л.д. 24).

Согласно протоколу № общего собрания ГСК №269 в районе озера Семерка от 20 марта 2010 года ФИО8 выбран председателем ГСК №269 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

С момента приобретения и до смерти ФИО8 осуществил строительство спорного гаража-бокса собственными силами и использовал его открыто и непрерывно, при этом, государственную регистрацию права собственности на гараж-бокс не совершил.

Согласно справке ФИО12 от 25 октября 2022 года № ФИО1 является единственный наследником ФИО8 (л.д. 27).

Истец ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти ФИО8, несет бремя его содержания.

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного ИП Зак В.Б., следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 1993 году; ему присвоен инвентарный номер №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 29,3 кв.м. (л.д. 28-34).

Согласно справке кадастрового инженера об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 12 мая 2002 года №№ инвентаризационная стоимость гаража составляет 96714 рублей (л.д. 33).

ФИО1 обратилась в МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка (л.д. 39).

Письмом от 15 мая 2024 года № ей было отказано в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как не предоставлен документ, удостоверяющий право заявителя на здание (л.д. 41).

По состоянию на 01 ноября 2024 года № в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж, на 01 ноября 2024 года № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным гаражом, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии об отсутствии в ЕГРН сведений об индивидуальном гараже и земельном участке под ним (л.д. 74,75).

Заключением специалиста ИП ФИО13 от 14 мая 2024 года № № установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными (л.д. 42-73).

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; имеется разрешение на застройку земельного участка (ст. 51 ГрК РФ) в виде постановления Администрации города Норильска № 1046 от 03.09.1992 г. об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей; земля, на которой расположен гараж, входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения п.8 ст.35 ГрК РФ; не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12. ст. 35 ГрК РФ; в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует; нарушений природоохранных норм нет; строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и не создают угрозу окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 1993 году ФИО6 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в <адрес>; в 2003 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража составляет 29,3 кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО7 (сын ФИО6) продал его ФИО8 29 декабря 2007 года, то есть наследодателю истца; последний с указанного времени до смерти пользовался гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, после его смерти во владение спорного гаража-бокса вступила ФИО1 – единственный наследник ФИО8; 12 мая 2022 года истец получила на гараж технический паспорт, изготовленный ИП Зак В.Б.; право на возведение гаража, пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 15 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 15 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 32 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть об жаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 13 марта 2025 года.