Дело № 2-682/2025 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 05.05.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., при секретаре Кадарматовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее – истец, Банк), обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, этаж № 1, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 898 200 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 Условиями мирового соглашения было предусмотрено, что Ответчик в течении 30 календарных дней с момента утверждения Мирового соглашения обязан обеспечить исполнение обязательств по погашению задолженности перед Банком, путем заключения договора ипотеки следующего имущества: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу <адрес> Во исполнение указанного условия между Банком и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № № объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 3 898 200 рублей. Должником не исполняются принятые обязательства, нарушаются условия мирового соглашения, денежные средства в счет погашения задолженности не вносятся. ДД.ММ.ГГГГ г. Банком в Краснокамский городской суд Пермского края подано заявление о выдаче листов на принудительное исполнение мирового соглашения.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, надлежащим образом, при подаче искового заявления просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах не явку суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При указанных обстоятельствах судья считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 (л.д. 52-64).

По условиям мирового соглашения должник ФИО1 признала свои обязательства перед ПАО Сбербанк по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и обязалась выплачивать ПАО Сбербанк задолженность по вышеуказанным кредитным договорам в соответствии с условиями утвержденного мирового соглашения.

Условиями мирового соглашения было предусмотрено, что Ответчик в течении 30 календарных дней с момента утверждения Мирового соглашения обязан обеспечить с Банком заключение договора ипотеки следующего имущества: нежилое помещение площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

Во исполнение указанного условия между Банком и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 3 898 200 рублей (л.д. 26-30).

Условиями мирового соглашения (п. 8), Договором ипотеки (п.4.3.4) предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет залога, в случае ненадлежащего исполнения принятых обязательства по Мировому соглашению.

Ответчиком не исполняются принятые обязательства, нарушаются условия мирового соглашения, денежные средства в счет погашения задолженности не вносятся.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в Краснокамский городской суд Пермского края подано заявление о выдаче листов на принудительное исполнение мирового соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленных расчетов, задолженность составила:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 156 210,88 руб., в том числе: просроченный основной долг-1 922 375,71руб., просроченные проценты - 225 773,55 руб., неустойка - 8 061,82 руб. (л.д.23-25)

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 449 328,84 руб., в том числе: просроченный основной долг-1 246 189,79 руб., просроченные проценты - 182 435,89 руб., неустойка - 20 703,16 руб. (л.д. 48-49).

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 898 146,76 руб., в том числе: просроченный основной долг - 819 986,69 руб., просроченные проценты - 73 919,08 руб., неустойка - 4 240,99 руб. (л.д. 42-43).

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 321 481,35 руб., в том числе: просроченный основной долг - 288 923,07 руб., просроченные проценты - 30 373,60 руб., неустойка - 2 184,68 руб. (л.д. 39-40).

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 439,64 руб., в том числе: просроченный основной долг - 103 152,33 руб., просроченные проценты -7 926,26 руб., неустойка - 361,05 руб. (л.д. 45-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником нежилого помещения по адресу<адрес> является ФИО1, в отношении данного нежилого помещения установлено обременение: ипотека в силу закона (л.д. 88-91).

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме стороной ответчика суду не представлено.

Расчет истца имеющейся задолженности по кредитному договору, судом проверен, признан законным и обоснованным, соответствует условиям кредитных договоров. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанного, ответчик суду не представила.

На основании анализа вышеуказанных обстоятельств в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по кредитным договорам в течение, а также нарушение исполнения условий мирового соглашения установлены.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п. п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст.51 указанного выше Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 898 200 руб. 00 коп.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел данной категории, является определение начальной продажной цены, наличие или отсутствие спора между сторонами о такой цене.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Суд, полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика у банка, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Заключая договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, <данные изъяты>%, составляет 3 898 200 руб. (л.д. 26).

Иного суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, исходя из представленного в материалы дела заключения специалиста, сторонами не представлено в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд при разрешении заявленных требований к ответчику руководствуется договором ипотеки, начальная продажная цена недвижимого имущества подлежит установлению в размере 3 898 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 898 200 рублей.

Взыскать ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.05.2025

Судья А.А. Катаева