№ 2-1132/2025
УИД 72RS0008-01-2025-002261-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Упорово 10 ноября 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 (далее – истец), в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что в мае 2024 года он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: ..., за 75 000 рублей. При продаже была написана расписка в получении денег, а также переданы подлинник Государственного акта на земельный участок и расписка от 09.03.1995, заверенная Колесниковской сельской администрацией, о продаже недвижимого имущества ФИО3 мужу ФИО2 - ФИО5 ФИО5, умерший ..., с семьей был внесен в похозяйственный учет по указанному выше адресу. После продажи недвижимого имущества, Ф-вы переехали проживать в ..., а истец проживает в доме по сегодняшний день. С марта 1995 года за земельным участком и жилым домом смотрели и ухаживали Ф-вы, после продажи, истец смотрит и ухаживает за недвижимым имуществом, как за своим собственным, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Считает, что срок владения недвижимым имущество Ф-выми должен присоединиться к сроку давностного владения.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт: 71 16 ... выдан 19.01.2017 года) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2300 кв.м, по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 44,7 кв. м. по адресу: ....
В судебное заседание истец, представители истца и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились. Представитель истца ФИО4 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
От представителя третьего лица администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорный жилое помещение в реестре муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа отсутствует. Принятие решения оставила на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО2 и ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, уважительности причины своей не явки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, получена адресатами.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, а именно из копии акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей ТЮ 1-08-08000092, решением Колесниковского сельского совета № 159 от 08.10.1992 ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 0,20 га для использования в сельскохозяйственных целях (л.д.18-19).
Согласно копии расписки от 09.03.1995 ФИО3 продал дом ФИО5, за который получил денежные средства в размере 1 500 000 рублей (л.д.17).
09 марта 1995 года ФИО3 обращался с заявлением в администрацию Колесниковского сельского совета, в котором просил сделать изменения в похозяйственной книге и записать главой хозяйства ФИО5, в связи с продажей дома по ... (л.д.15).
Из актовых записей установлено, что ФИО5, ... года рождения, умер .... ФИО7 являются: отец – ФИО8, мать – ФИО9.
Согласно копии расписки ФИО2, ... года рождения, продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ФИО1 ... за 75 000 рублей (л.д.16).
Из ответа Колесниковской сельской администрации от 29.08.2025 (л.д.13) и справки № 82 от 22.07.2025 (л.д.14) ФИО1 действительно проживает на территории Колесниковской сельской администрации по адресу: .... В похозяйственную книгу не внесен, так правоустанавливающих документов на дом нет. Числится по месту регистрации по адресу: .... Согласно записям похозяйственных книг № 8 на 1986-1990 гг. и 1991-1995 гг. проживал и вел личное хозяйство ФИО3 и его семья, выбыли с территории 20.09.1993 в .... Основание о принадлежности жилого дома указать возможности не имеют. В 1995 году дом продан ФИО5 (заявление ...). В собственность ФИО3 решением от 18.10.1992 ... Колесниковского сельского совета был предоставлен земельный участок площадью 2300 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., по адресу: .... Выдавался государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования зарегистрированный в землекадастровой книге ... на имя ФИО3 Приобретение дома и земельного участка по указанному выше адресу (в каком году по расписке или другому основанию) ФИО1 неизвестно. Выдать акт на право собственности на землю и решение сельского совета не имеют возможности, в связи с отсутствием данных документов в архивах Колесниковской сельской администрации.
Согласно выпискам из ЕГРН от 08.09.2025 (л.д.21-22,23) и уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от 08.09.2025 (л.д.24) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2300 кв.м и жилой дом с кадастровым номером ... площадью 44, 7 кв. м. по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно информации МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 30.09.2025 ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства с 20.10.2023 по адресу: ..., с. новая Заимка, ...Б, ФИО3 – с 29.09.2010 по адресу: ..., д. Крутинская, ....
Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом ФИО5 и ФИО2 началось в марте 1995 года, истцом ФИО1 - с мая 2024 года и продолжается до настоящего времени, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает
необходимым к сроку владения недвижимым имуществом ФИО1 присоединить срок давностного владения Ф-выми, заявленные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерация серия ... ... ...) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2300 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 44,7 кв. м. по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись И.В. Севрюгина
Мотивированное заочное решение составлено 17 ноября 2025 года.