Дело № 2-29/2025

Мотивированное решение изготовлено 18.04.20225

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года п. Змиёвка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области.

В обоснование иска указал, что в 1997 году он приобрёл жилой дом у ФИО2 в д.<адрес>, однако письменный договор между ними не заключался, правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали. В свою очередь ФИО2 купил жилой дом у наследников ФИО3 Вместе с жилым домом был приобретен земельный участок, на котором он находится. С момента вселения в жилой дом, а именно с 1997 года ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, имуществом владеет как своим собственным, несёт расходы по его содержанию.

Первоначально истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, виды разрешенного использования – <данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 обратился в суд с заявление об уточнении исковых требований, окончательно просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты> виды разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области и филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации, сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах за 2002-2023 г.г. (л.д.54, 15-27).

Из справки администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области №348 от 05.12.2024 следует, что д. Хвощино не являлась обособленным населенным пунктом, а входил в состав населенного пункта д. Яковлево и была выделена из населенного пункта д. Яковлево 13 мая 2004 года постановлением Яковлевского сельского Совета народных депутатов «О статусе, границах и административном центре муниципального образования сельское поселение Яковлевское» №13/41 от 13.05.2004 года (л.д.59).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках правообладателем земельного участка указан ФИО1. Вид права: индивидуальная собственность (л.д.72-74).

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании списка физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение Яковлевской сельской администрации, иные правоустанавливающие документы у ФИО1 отсутствуют.

Из содержания заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно «Карты градостроительного зонирования» в составе «Правил землепользования и застройки Яковлевского сельского поселения Свердловского муниципального района орловской области» земельный участок расположен в территориальной жилой зоне Ж1, зона предназначена для застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и культурно-бытового значения. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства основной вид. Фактически границы земельного участка сформированы по фактическому пользованию. Состояние индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует ч.10 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47). Техническое состояние оценивается как неудовлетворительное согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» недопустимое, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий, капитального ремонта и усиление конструкций. (л.д. 182-213).

Из содержания искового заявления следует, что земельный участок и жилой дом был приобретен истцом у ФИО2 в 1997 году, письменный договор купли-продажи не заключался ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. В свою очередь, ФИО2 приобрел земельный участок вместе с жилым домом у наследников ФИО3, который и являлся собственником земельного участка, что подтверждается содержанием лицевого счета №<***> похозяйственной книги №8 д. Хвощино Яковлевского сельского совета за 1991-1996 г.г. (л.д.13-14).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д. <адрес> орловской области, что подтверждается актовой запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5 (л.д.83, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), от брака имеется дочь ФИО6 (в браке ФИО8) Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.84, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 103, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (до брака ФИО6) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 143, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области №645 от 19.12.2024 следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Постановлений об отказе в принятии наследства не выносилось, завещания от имени ФИО3 не удостоверялось. Документы, на основании которых то или иное имущество вошло в состав наследства отсутствуют в связи с истекшим сроком хранения (л.д.104).

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга ФИО5, дочь наследодателя: ФИО8 отказалась от принятия наследства, что подтверждается содержанием заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,28 га и целый жилой дом, находящиеся по адресу: д. <адрес> (л.д.105-107).

Дочь наследодателя ФИО7 (до брака ФИО6) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области №420 от 20.12.2024 следует, что завещание от имени ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского поселения не удостоверялось (л.д. 109).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> <адрес> (л.д.87, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел не значится наследственное дело после смерти ФИО5 (л.д.91).

Из ответа нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области №648 от 20.12.2024 следует, что наследственное дело к имуществу Фандеи(й)чевой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ им не заводилось, завещаний не удостоверялось (л.д.108).

Из ответа нотариуса Губахинского нотариального округа нотариальной палаты Пермского края ФИО9 №14 от 14.01.2015 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Фандеи(й)чевой В.А. ею не регистрировалось, завещание не удостоверялось (л.д.130).

Из ответа нотариуса Губахинского нотариального округа нотариальной палаты Пермского края ФИО10 №1 от 09.01.2025 следует, что сведениями единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу Фандей(и)чевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами не заводилось (л.д.131).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> (л.д.89).

Из ответа нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области №704 от 27.12.2024 следует, что в переданном нотариусу на временное хранение архиве нотариуса ФИО11 завещания, удостоверенного от имени ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. К имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (л.д.113).

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась мать наследодателя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.115), которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль ВАЗ 21013 (л.д.126 (оборотная сторона).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти6 г. Орёл (л.д.142, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт владения истцом земельным участком с 1997 года также подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате земельного налога за 2009, 2011, 2015-2017, 2020-2024 годы (л.д.38-47).

Таким образом, судом установлено, что с 1997 года и по настоящее время, то есть более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства по делу, установленные судом.

Органы местного самоуправления, государственные органы, иные лица своих прав на спорный объект недвижимости также не заявили.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, фактически собственников у спорного объекта недвижимости не имеется, истец добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами (часть 4).

Из материалов дела следует, что определением суда от 31.01.2025 по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которых было поручено эксперту ФИО13, расходы по оплате экспертизы возложены на истца ФИО1

Денежные средства для оплаты экспертизы в общем размере 20000 рублей были внесены истцом ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Орловской области на основании определения суда от 28.01.2025 года, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 30.01.2025 (л.д.164).

Из ответа отдела финансово-экономической работы, бухгалтерского учета и отчетности Управления Судебного департамента в Орловской области №383 от 10.02.2025 следует, что платежным поручением от 30.01.2025 №391047 на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение получателя бюджетных средств Управления зачислены денежные средства в сумме 20 000 рублей – плательщик ФИО1 за проведение экспертизы по гражданскому делу №2-29/2025 (л.д.175).

Одновременно с экспертным заключением эксперт ФИО13 направил в суд заявления об оплате произведенной строительно-технической экспертизы, стоимость которой составляет 18105 рублей (л.д.179).

Учитывая, что определением суда от 31.01.2025 расходы по производству экспертизы возложены на истца ФИО1, заявления эксперта подлежит удовлетворению за счет денежных средств, внесенных истцом ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Орловской области, в размере 18105 рублей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик право истца не нарушал, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершал, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем, оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчика не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, виды разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Обязать Управление Судебного департамента в Орловской области перечислить индивидуальному предпринимателю ФИО13 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Занин