Дело № (2-2321/2024)

УИД 92RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 января 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – Лутовинова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество «Зевс», о государственной регистрации права и перехода права собственности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с иском в суд, в котором просит осуществить государственную регистрацию права и перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 91:04:003025:14, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:04:003025:14, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка по указанному договору в размере 580 000,00 руб. была оплачена при его заключении. В связи с выявлением пересечения купленного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 91:00:00000:52, в государственной регистрации права было отказано. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3712/2021), пересечение границ земельных участков было устранено путем исправления реестровой ошибки. Однако после исправления реестровой ошибки и возникших проблем с подтверждением полномочий представителя продавца, ФИО3 фактически отказался от каких-либо действий, направленных на регистрацию права на земельный участок и перехода права на него к ФИО2, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Лутовинов С.В. против удовлетворения исковых требований не возражал. Подтвердил обстоятельства дела, относительно фактической продажи земельного участка, изложенные в исковом заявлении.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 91:04:003025:14, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в лице представителя ФИО4, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Львовского городского нотариального округа Миронович А.И.) и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, который был оценен сторонами в 580 000,00 руб. Одновременно продавец передал покупателю объект недвижимости и все правоустанавливающие и технические документы. Расчеты между продавцом и покупателем по указанной сделке были проведены до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается письменной распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора купли-продажи, через МФЦ г. Севастополя, сторонами договора были поданы заявления и документы о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее возникших правах, на земельный участок, регистрации права собственности за ФИО3 и о регистрации перехода права собственности к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя осуществление регистрационных действий по вышеуказанным заявлениям о регистрации права и перехода права было приостановлено (уведомления КУВД-001/2021-5725075/1, КУВД-001/2021-5724168/1) по причине выявленного пересечения спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 91:00:00000:52.

С целью устранения пересечения ФИО3 обратился в Балаклавский районный суд г. Севастополя с иском об исключении границ спорного земельного участка из границ земельного участка с кадастровым номером 91:00:00000:52. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3712/2021), пересечение границ земельных участков было устранено путем исправления реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в законную силу Апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3712/2021) Севреестром было принято решение об отказе в регистрационных действиях по заявлению ФИО3 о регистрации за ним права собственности на ранее учтенный земельный участок, изложенное в уведомлении КУВД-001/2021-5724168/2.

ДД.ММ.ГГГГ Севреестром было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, на основании отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО3, изложенное в уведомлении КУВД-001/2021-5725075/7.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением КУВД-№ КУВД-001/2022-55141186/3 Севреестром было отказано во внесении изменений в границы земельных участков на основании Апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3712/2021), в связи с опиской в указанном решении.

Определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ описки в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ устранены.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 ФИО4 обратилась в Севреестр с заявлением об исполнении Апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3712/2021) с учетом определения об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ (копия заявления прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ г. Севастополя представителем ФИО5 - ФИО4 и представителем ФИО2 – ФИО6 повторно были поданы заявления и документы о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее возникших правах, на земельный участок, регистрации права собственности за ФИО3 и регистрации перехода права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением КУВД-001/2024-3395994/1 Севреестром была приостановлена государственная регистрация права ФИО3 на земельный участок, в связи с необходимостью подтверждения полномочий ее представителя.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ Севреестром была приостановлена государственная регистрация перехода прав на земельный участок к ФИО2, в связи с отсутствием регистрации на него права ФИО3. в ЕГРН, т.к. решение по регистрации на тот момент не было принято (уведомление КУВД-001/2024-3392652/1).

ФИО2 обратилась к ФИО3 с предложением устранить обстоятельства, связанные с подтверждением представителя - лично явиться в МФЦ или выдать новую доверенность, действующую на территории Российской Федерации.

Уведомлением Севреестра КУВД-001/2024-3395994/3 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права на спорный земельный участок за ФИО3, в связи с ненадлежащим подтверждением полномочий представителя заявителя, представившего доверенность, выданную нотариусом Украины от имени ФИО3, в связи с выходом Украины из Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Севреестра КУВД-001/2024-3392652/7 было отказано в государственной регистрации перехода прав на спорный земельный участок к ФИО2, т.к. право на спорный земельный участок не было зарегистрировано за продавцом ФИО3, и в связи с ненадлежащим подтверждением полномочий представителя ФИО3, представившего доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Украины от имени ФИО3, в связи с выходом Украины из Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменным пояснениям представителя ответчика – адвоката Лутовинова С.В., ФИО3 продал спорный участок по <адрес> в <адрес> ФИО2 Для проведения сделки ФИО3 выдал нотариальную доверенность на имя ФИО4, которая занималась поиском покупателя. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи участка, переданы документы на него и получены деньги. На момент заключения договора каких-либо ограничений на земельный участок наложено не было, нотариальная доверенность, удостоверенная нотариусом Украины, в то время являлась надлежащим подтверждением полномочий представителя. ФИО3 считает, что он выполнил все обязанности продавца, заключил договор, передала ФИО2 земельный участок и соответствующие документы, получил за него денежные средства и считает ФИО2 собственником проданного участка, в связи с чем, постоянно проживая на территории Украины, не желает в дальнейшем предпринимать какие-либо дополнительные действия по данному правоотношению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац первый пункта 1).

Основные правовые положения, связанные с принятием Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, закреплены в Федеральном конституционном законе от ДД.ММ.ГГГГ № ФКЗ "О принятии в Р.Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон №-ФКЗ). Данным Федеральным конституционным законом установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Р.Ф. Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным Законом (часть 1 статьи 23).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

До ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (часть 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона №-ФКЗ).

Правовым актом, устанавливающим указанные особенности правового регулирования в городе Севастополе, является Закон города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее Закон города Севастополя №-ЗС).

Согласно ч.2 ст. 2 Закона города Севастополя №-ЗС, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6.1 Закон города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС документом, подтверждающим наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является в том числе государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок.

Исходя из вышеуказанных норм, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 91:04:003025:14, расположенный по адресу: <адрес>, возникло во время нахождения города Севастополя в составе Украины, признается и сохраняется, а так же подтверждено надлежащим документом – государственным актом ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:04:003025:14, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, был оформлен в письменном виде, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для таких договоров, в том числе, предмет, цену. Данный договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок фактически передан ответчиком истцу, расчет между сторонами был произведен, что подтверждено письменной распиской, а так же письменными пояснениями представителя ответчика. Какие-либо ограничения для его заключения между ФИО3 и ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали.

Согласно п. 3, п.4 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора и правообладателя объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ввиду бездействия ответчика, истец лишена возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию заключенного договора купли-продажи и реализовать полномочия собственника купленного ею земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд полагает, что в связи с бездействием ФИО3 по регистрации права собственности и перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 91:04:003025:14, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ и фактически исполненного сторонами договора купли-продажи, нарушаются права ФИО2, ввиду чего заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных расходов за уплату государственной пошлины с ответчиков, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество «Зевс», о государственной регистрации права и перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ