Дело № 2-4143/2025
УИД 86RS0007-01-2025-005817-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Морозовой М.С.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации Нефтеюганского района к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нефтеюганского района обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании освободить от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества самовольно занятый земельный участок общей площадью 864 кв.м. с координатами поворотных точек:
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные), прилегающий к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, расположенным по адресу: (адрес), в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта. Также истец просит, в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, предоставить администрации Нефтеюганского района право осуществить самостоятельные действия по освобождению от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества самовольно занятый указанный земельный участок с последующим взысканием с ответчика в пользу истца фактических расходов.
Требования мотивированы тем, что 20 августа 2024 года администрацией сельского поселения Салым в рамках муниципального земельного контроля, муниципального контроля в сфере благоустройства проведен осмотр территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: (адрес) и установлено, что часть территории, прилегающей к данному земельному участку, имеет ограждение. На огороженной территории складируются строительные материалы, различные металлические конструкции, размещены баня, постройка. По данным владельца земельного участка с кадастровым номером №, территорию, прилегающую к указанному земельному участку, занимает ответчик, который, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Согласно схеме, земельный участок с кадастровым номером № частично граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а самовольно занятый ответчиком земельный участок находится в непосредственной близости от этих двух участков, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) (собственник К.В.А.). 05 сентября 2024 года ответчику направлено требование об освобождении используемой территории в срок до 01 июня 2025 года. Требование ответчиком получено 19 сентября 2024 года, но не исполнено, что подтверждается протоколом осмотра территории от 02 июня 2025 года. 21 августа 2025 года администрацией сельского поселения Салым проведено натурное обследование территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № и установлено, что требование об освобождении самовольно занятого земельного участка не исполнено ответчиком. Согласно выписке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельные участки с кадастровым номером №, № находятся в территориальной зоне - Ж1 зоне застройки индивидуальными жилыми домами, земельный участок с кадастровым номером № - в территориальной зоне – Сх3 зоне ведения садоводства и огородничества. Самовольно занятый ответчиком земельный участок расположен в двух территориальных зонах: зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и зоне озелененных территорий специального назначения (СпЗ), а также частично попадает в зону с особыми условиями территорий с реестровым номером № – охранную зону объекта «(иные данные)», что по законодательству является не допустимым. За предоставлением самовольно занятого земельного участка ответчик в администрацию сельского поселения Салым не обращался, решение о предоставлении ему земельного участка не принималось, ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов. Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что срок, необходимый ответчику для освобождения земельного участка просит установить на усмотрение суда.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен только со сроками освобождения земельного участка. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № он приобрёл у частного лица лет 6-7 назад, к нему не было подъезда. Ему самому пришлось отсыпать дорогу к земельному участку. Стоящие на участке вагон и баня находятся на железных полозьях, то есть их можно убрать со спорного земельного участка. Две другие постройки стоят не на его участке. Освободить спорный земельный участок он готов до июня 2026 года, так как зимой это сделать не возможно, а в мае участок будет залит водой.
Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 99,101).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Пунктом 1.1 ч.3 ст. 38 Устава Нефтеюганского района, право по предоставлению земельных участком, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Нефтеюганского района и земельных участков, расположенных на межселенческой территории Нефтеюганского района, предоставлено администрации Нефтеюганского района (л.д. 103).
В судебном заседании установлено, что 20 августа 2024 года администрацией сельского поселения Салым в рамках муниципального земельного контроля, муниципального контроля в сфере благоустройства проведен осмотр территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: (адрес). При проведении осмотра установлено, что на территории, прилегающей к данному земельному участку, размещен гараж, складируются различные строительные материалы (бетонные плиты, чурки для заготовки дров); часть территории имеет ограждение; на огороженной территории складируются строительные материалы, различные металлические конструкции, размещены баня, постройка (л.д. 10-13).
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № является Д.А.Р. (л.д. 28-39).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является К.В.А., что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 50-57).
Из схемы расположения прилегающей территории к земельному участку №, расположенному по адресу: (адрес) следует, что указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 26).
Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, является ФИО2 (л.д. 39-50).
За предоставлением самовольно занятого земельного участка ответчик в администрацию сельского поселения Салым не обращался, решение о предоставлении ему земельного участка не принималось, ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, что стороной ответчика не оспаривается.
Самовольно занятый земельный участок расположен в координатах с поворотными точками:
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
Согласно выписке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Комитета градостроительства и землепользования администрации Нефтеюганского района от 27 августа 2025 года, земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в территориальной зоне - Ж1 зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а земельный участок с кадастровым номером № - в территориальной зоне – Сх3 зоне ведения садоводства и огородничества. Земельные участки №, № пересекают ЗОУИТ № Охранная зона объекта «(иные данные)» (л.д. 58).
Согласно сообщению Комитета градостроительства и землепользования администрации Нефтеюганского района от 13 октября 2025 года самовольно занятый земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и частично в зоне озелененных территорий специального назначения (СпЗ), а также частично попадает в зону с особыми условиями территорий с реестровым номером № – охранную зону объекта «(иные данные)» (л.д. 73).
05 сентября 2024 года ответчику направлено требование об освобождении используемой территории в срок до 01 июня 2025 года (л.д. 14-16).
Требование ответчиком получено лично 19 сентября 2024 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 17-18).
Согласно протоколу осмотра территории от 02 июня 2025 года прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: (адрес), часть территории имеет ограждение, на огороженной территории размещены баня, постройка (л.д. 19-21).
Согласно акту МУ «Администрация сельского поселения Салым» натурного обследования земельного участка № от 21 августа 2025 года на территории, прилегающей слева от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), территория имеет ограждение по периметру. На территории размещены баня, постройка, складируются различные материалы. Использует территорию ФИО2 (л.д. 22-25).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).
В силу ч.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Исходя из вышеуказанных норм, исковые требования истца об обязании ответчика освободить от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества самовольно занятый земельный участок общей площадью 864 кв.м. с координатами поворотных точек:
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные), прилегающий к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан освободить самовольно занятый земельный участок, суд учитывает зимний период времени, длительное таяние снега в весенний период, в связи с чем, приходит к выводу, что ответчик за свой счет должен освободить самовольно занятый земельный участок от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества, в срок до 20 июня 2026 года, а в случае не исполнения решения суда в установленный срок, предоставить администрации Нефтеюганского района право совершить действия по освобождению вышеуказанного земельного участка общей площадью 864 квадратных метра от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества, с возмещением ответчиком расходов.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд, исходя из предмета и основания иска, учитывая фактические обстоятельства дела, полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 500 рублей в день, начиная с 21 июня 2026 года и до дня фактического исполнения судебного акта.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, от уплаты которой администрация Нефтеюганского района, при подаче иска, была освобождена.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нефтеюганского района удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 в срок до 20 июня 2026 года за свой счет освободить от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества самовольно занятый земельный участок площадью 864 квадратных метров, с координатами поворотных точек:
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные), прилегающий к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, расположенным по адресу - (адрес).
В случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда, предоставить администрации Нефтеюганского района право совершить действия по освобождению вышеуказанного земельного участка общей площадью 864 квадратных метра от построек, строительных материалов, металлических конструкций, ограждения и любого другого имущества, с возмещением ответчиком расходов.
В случае не исполнения судебного акта в установленный срок, взыскать с ФИО2 (ИНН №) судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с 21 июня 2026 года и до дня фактического исполнения судебного акта.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Нефтеюганского района к ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
районного суда