УИД № ХХ

Дело № 2-250/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. директора Автономного учреждения социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий дом социального обслуживания» Кожиной И.К. – законного представителя З. к Лесничих Андрею А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

установил:

Истец и.о. директора Автономного учреждения социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий дом социального обслуживания» Кожина И.К. – законный представитель З. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что З. принадлежит на праве собственности данное жилое помещение, которое 19 декабря 2022 года предоставлено по договору найма в пользование сроком с 19 декабря 2022 года по 18 ноября 2023 года ответчику. З. находится в социальном учреждении и является получателем социальных услуг. Согласно условиям договора размер платы за найм составляет 3500 руб. в месяц, который должен был перечислен каждый месяц на расчетный счет З. не позднее 30 числа текущего месяца. Задолженность за период с 19 августа 2023 года по 19 ноября 2023 года составляет 10 500 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме этого ответчик не оплачивал текущие платежи за период пользования жилым помещением, в связи с чем за период с 01 августа 2023 года по ноября 2023 года образовалась задолженность в пользу ООО «Северная Сбытовая компания» в размере 2737 руб. 80; за декабрь 2022 года, с 01 июня 2023 года по июнь 2023 года в пользу ООО УК «Жилищно-коммунальные услуги» - 5707 руб. 74 коп., за период с 01 июля 2023 года по 18 ноября 2023 года в пользу ООО УК «ЖЭУ «Лидер» в размере 3648 руб. 81 коп., за период с 01 февраля 2023 года по 18 ноября 2023 года в пользу МУП «Услуга» в размере 6852 руб. 74 коп., за период с 01 января 2023 года по 18 ноября 2023 года в пользу МУП «Кадуй Теплосеть» в размере 22 967 руб. 36 коп.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 52 414 руб. 45 коп., проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 15 086 руб. 03 коп. за период с 01 декабря 2023 года по 23 июня 2025 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.

Установлено, что З. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 26 апреля 2001 года З. признан недееспособным и с декабря 2015 года находится в Автономном учреждении социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий дом социального обслуживания».

19 декабря 2022 года директором социального учреждения в интересах недееспособного З. в гор. Череповец заключен договор найма жилого помещения № ХХ, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлена нанимателю ФИО1 во временное пользование на период с 19 декабря 2022 года по 18 ноября 2023 года. Согласно п. 2.1 договора размер платы за найм жилого помещения составляет 3500 руб. ежемесячно. Денежные средства перечисляются на расчетный счет З. не позднее 30 числа каждого месяца, (п.2.3.1 договора), наниматель ежемесячно до 30 числа соответствующего месяца оплачивает коммунальные услуги согласно расчетам, произведенным управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями (п.2.3.3.1).

Указанное жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения от 19 декабря 2022 года.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 19 августа 2023 года по 19 ноября 2023 года составляет 10 500 руб., а также за период пользования жилым помещением задолженность по оплате коммунальных услуг: за период с 01 августа 2023 года по ноября 2023 года образовалась задолженность в пользу ООО «Северная Сбытовая компания» в размере 2737 руб. 80; за декабрь 2022 года, с 01 июня 2023 года по июнь 2023 года в пользу ООО УК «Жилищно-коммунальные услуги» - 5707 руб. 74 коп., за период с 01 июля 2023 года по 18 ноября 2023 года в пользу ООО УК «ЖЭУ «Лидер» в размере 3648 руб. 81 коп., за период с 01 февраля 2023 года по 18 ноября 2023 года в пользу МУП «Услуга» в размере 6852 руб. 74 коп., за период с 01 января 2023 года по 18 ноября 2023 года в пользу МУП «Кадуй Теплосеть» в размере 22 967 руб. 36 коп.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом. Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно расчету истца, который судом признан верным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 086 руб. 03 коп., рассчитанный за период с 01 декабря 2023 года по 23 июня 2025 года в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования иску и.о. директора Автономного учреждения социального обслуживания <адрес> «Череповецкий дом социального обслуживания» Кожиной И.К. – законного представителя З. удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу З. <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения № ХХ от 19 декабря 2022 года в размере 52 414 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 086 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кадуйский районный суд Вологодской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Судья Н.Р. Кононова