Гражданское дело № 2-1085/2022
УИД 48RS0004-01-2022-001518-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Саввиной Е.А.,
при секретаре Поздняковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения заявленных требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: СНТ «Дачный-3», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика по вышеуказанному адресу. Расчет по договору купли-продажи произведен сторонами наличными денежными средствами в полном объеме в момент его подписания с выдачей продавцом покупателю расписки в получении денежных средств, о чем имеется указание в договоре. Истец пользуется и владеет вышеуказанными земельным участком и домиком как своим собственным имуществом. Однако ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, суду пояснил, что ранее в собственности у него было вышеуказанное недвижимое имущество, которое он продал истцу в 2008 году, деньги по договору купли-продажи получил в полном объеме, на спорное недвижимое имущество он не претендует. Государственная регистрация перехода права собственности по договору не была произведена в связи с тем, что они с истцом утратили связь.
Истец ФИО1, представитель 3-го лица СНТ «Дачный-3» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
П. 1 ст. 130 ГК предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
П. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу: СНТ «Дачный-3», земельный участок №, стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи составила № рублей.
Согласно п. 3.3 договора купли-продажи оплата стоимости земельного участка и садового домика по договору купли-продажи производится сторонами наличными денежными средствами в полном объеме в момент его подписания с выдачей продавцом покупателю расписки в получении денежных средств, о чем имеется указание в договоре.
Так, из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, получила по данной расписке от ФИО1 денежные средства в размере № рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок № и садовый домик на нем, расположенные в СНТ «Дачный-3».
В материалах дела также имеется нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому супруга ФИО2 - ФИО5 в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своему супругу произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение нажитое ими в браке имущество, состоящее из земельного участка № и садового домика на нем, находящихся в СНТ «Дачный-3».
Как следует их справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СНТ «Дачный-3», ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью 400 кв.м., в СНТ «Дачный-3», с 2008 года по настоящее время данным участком пользуется и оплачивает взносы ФИО1, задолженности не имеется.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении Росреестра по Липецкой области имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок №, расположенный в СНТ «Дачный-3», площадью 400 кв.м., выданное на имя ФИО2 По запросу суда данное свидетельство предоставлено в материалы настоящего дела.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка №, расположенного в СНТ «Дачный-3», площадью 400 кв.м., кадастровый № зарегистрированные права отсутствуют, при этом в отношении находящегося на нем садового домика сведений в ЕГРН не имеется, что видно из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и передачи истцом ответчику денежных средств по данному договору за приобретенное имущество.
Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи сторонами произведена не была, при этом истец пользуется и владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении длительного времени, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью в момент его подписания, доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было, суд полагает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Дачный-3» с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., от ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Саввина
Мотивированное решение
в соответствии со ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 28.11.2022 года