Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2025 года

Советский районный суд <адрес> составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... №V623/1655-0000452 Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 4 717 500 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Кредит в сумме 4 717 500 рублей зачислен на текущий счет заемщика №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от ... произведена ... Управлением Росреестра по РСО-Алания. Квартира приобретена в собственность ФИО1

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за номером №

Начиная с ..., ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся в полном объеме. Задолженность ответчика по состоянию на ... год составляет 4 839 086,78 руб., в том числе: 4 575 723,50 рублей – основной долг; 249 070,07 рублей – проценты за пользование кредитом, 11 089,78 рублей – пени на просроченные проценты, 3 203,43 руб. – пени на просроченный основной долг.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ... №V623/1655-0000452. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ... №V623/1655-0000452 в сумме 4 839 086,78 руб., в том числе: 4 575 723,50 рублей – основной долг; 249 070,07 рублей – проценты за пользование кредитом, 11 089,78 рублей – пени на просроченные проценты, 3 203,43 руб. – пени на просроченный основной долг. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе определить начальную продажную цену заложенного имущества, установив ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 4 188 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 874 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой ответчика и отсутствия доказательств уважительности неявки, на основании ст.167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №V623/1655-0000452, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 717 500 рублей на 182 месяца под 10,90% годовых.

Пунктом 12 Договора установлено, что кредит выдан с целью приобретения Заемщиком квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м.

Согласно п.12.1.2 Цена предмета ипотеки составляет 5 550 000 рублей.

Для обеспечения исполнении обязательств по кредитному договору, Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.11 Договора).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом и зачислил ФИО1 сумму кредита в размере 4 717 500 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ... по ... год.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных денежных средств от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м.

Пунктом 2.2 Договора купли-продажи установлено, что сумма в размере 4 717 500 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором №V623/1655-0000452 от ..., заключенным с Банком ВТБ (ПАО).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о чем составлена запись регистрации права № от ....

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за номером № со сроком действия с ... на 182 месяца с даты предоставления Кредита.

Установлено, что Заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на ... год составляет 4 839 086,78 руб., в том числе: 4 575 723,50 рублей – основной долг; 249 070,07 рублей – проценты за пользование кредитом, 11 089,78 рублей – пени на просроченные проценты, 3 203,43 руб. – пени на просроченный основной долг, что подтверждается расчетом задолженности.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Несвоевременная оплата ФИО1 задолженности по кредитному договору является существенным нарушением условий кредитного договора и в соответствии с условиями договора кредитор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом заемщика.

Заёмщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, на основании п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у ФИО1 в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, а также расторгнуть договор.

Банк направлял заемщику письменное требование от ... о досрочном погашении всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами не позднее ... и с предложением расторгнуть Кредитный договор, однако требование исполнено не было.

С учетом изложенного, а именно: неисполнением обязательств по кредитному договору, наличием образовавшейся задолженности, значительного размера сумм просроченных платежей, длительности срока просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, в связи с чем, считает возможным удовлетворить данные требования истца, расторгнув кредитный договор от ..., взыскав с ФИО1 в пользу Банка задолженность по данному кредитному договору в размере 4 839 086,78 руб.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору является залог: квартира с кадастровым номером 15:09:0030723:818, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м.

В силу ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) условий п.п. 2.1.-2.1.1., 5.3.4. Кредитного договора вышеуказанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имуществ определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры №Н64-24 втб, произведенной ООО «Профессиональная оценка», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 15:09:0030723:818, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м., по состоянию на ... год составляет 5 235 000 рублей.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, в том числе выводы отчета об оценке предмета залога, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, т.е. 4 188 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 60 874 руб., согласно платежному поручению № от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V623/1655-0000452 от ..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки <адрес> РСО-Алания, имеющей паспорт гражданки РФ № №, <данные изъяты>Владикавказ № в пользу Банка ВТБ (ПАО) № задолженность по кредитному договору №V623/1655-0000452 от ... в размере 4 839 086,78 рублей, в том числе: 4 575 723,50 рублей – основной долг; 249 070,07 рублей – проценты за пользование кредитом; 11 089,78 рублей – пени на просроченные проценты; 3 203,43 рублей – пени на просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 874 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, а именно в размере 4 188 000 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд <адрес> РСО-Алания заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цахилов Т.Э.-О.

Мотивированный текст заочного решения судом изготовлен ....