Дело № 2-8/2025
УИД 36RS0003-01-2023-005235-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 31 октября 2025 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Харьковой Е.С.,
с участием представителя истца, действующего на основании ордера, Салоутина Р.В.,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика, действующей на основании ордера и доверенности,
ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей домовладения, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на выделенное имущество, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей домовладения, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что 24.01.1996 на основании договора купли-продажи ФИО5, ФИО3, действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО1 и ФИО6, с согласия матери ФИО3 приобрели в равных долях жилой дом и земельный участок по адресу: г<адрес> а также расположенные на участке служебные постройки и сооружения.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в БТИ Левобережного района г. Воронежа.
Право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № зарегистрировано в ЕГРН в следующих долях: ФИО3 - 1/4 доли, ФИО1 1/2 доли, и ФИО8 - 1/4 доли.
Право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес> зарегистрировано в ЕГРН в следующих долях: ФИО3 - 1/4 доли, ФИО1 1/2 доли, и ФИО8 – 1/4 доли.
Исходя из технической документации, на момент покупки жилой дом имел площадь <данные изъяты> кв.м. (лит. А, А1), из которой <данные изъяты> кв.м. были жилой.
Фактически жилой дом состоял из лит. А., в которую входили 3 жилых помещения и кухня. Веранды лит. А, А1 находились в ветхом состоянии. В ветхом состоянии были также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке.
В целях сноса ветхих строений и строительства жилой пристройки ФИО5 в 1998 году обратился за разрешением в администрацию Левобережного района г. Воронежа.
На основании Постановления от 14.08.1998 № 1606 ФИО5 было разрешено снести ветхие строения и пристроить к дому жилую пристройку.
В период с 2004 по 2012 г.г. было осуществлено строительство (восстановление) лит. А1 и возведение лит. А2.
Литера А2 пристраивалась к общему домовладению по адресу: <адрес> силами и за счет ФИО8 с согласия остальных сособственников. Восстановление литеры А1 также происходило за счет ФИО8.
Между сособственниками было определено, что по окончании строительства в собственность ФИО4 поступит литера А2. Литера А и А1 останется в общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 и ФИО1
В связи с осуществлением истцом пристройки к дому идеальные доли собственников данного дома не соответствуют реальным.
На настоящее время домовладение состоит из литер А, А1 и А2.
Литера А2 и литеры А, А1 фактически являются самостоятельными объектами недвижимости (зданиями).
Здание под литерой А2 имеет отдельный вход и фактически расположено на отдельном участке. Такая же ситуация со зданием под литерами А, А1.
14.12.2019 умер <данные изъяты>. Его право перешло к единственной наследнице - ФИО1. Наследственное дело № - открыто нотариусом ФИО9
ФИО4 предлагала сособственникам оформить права на жилой дом, а в дальнейшем разделить его по ранее достигнутой договоренности. ФИО3 не против, но не хочет ничего делать ФИО1. Как она говорит, её всё устраивает.
В этой связи разрешить спор во внесудебном порядке на настоящее время невозможно.
В настоящее время возникла необходимость в разделе названного жилого дома и выделе ее доли. Полагает, что возможно разделить жилой дом <адрес> по сложившемуся вышеописанному порядку пользования.
Кроме того, возникла необходимость в разделе земельного участка <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. По заказу ФИО4 кадастровый инженер подготовил схему раздела данного земельного участка. Исходя из схемы раздела часть жилого дома - лит. А2, которую построила ФИО4, расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома - лит. А и А1 находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
При предложенном варианте раздела домовладения <адрес> и земельного участка под ним получается, что выделяемая ФИО4 часть дома будет находиться на выделяемом ей земельном участке. В связи с этим, полагает, что выше предложенный вариант раздела является наиболее приемлемым.
ФИО10 (ФИО6) СМ. за свой счет и своими силами осуществила строительство части жилого дома (лит. А») по адресу: <адрес>, вследствие чего она должна поступить в её собственность.
Считая свои права нарушенными, ФИО4 обратилась в суд и просит сохранить жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.
Изменить идеальные доли участников долевой собственности в жилом доме <данные изъяты> определив эти доли следующим образом: ФИО4 - 61/100 доли, ФИО1 - 26/100 доли, ФИО3 - 13/100 доли.
Выделить в личную собственность ФИО4 блок-секцию (лит.А2) жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающую все помещения лит. А2.
Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 блок-секцию (лит. А, А1) дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя все помещения лит. А и лит. А1, определив долю ФИО3 – 13/39 доли, а ФИО1 - в размере 26/39 доли.
Разделить земельный участок <адрес>, (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в личную собственность ФИО4 его часть площадью <данные изъяты> кв.м., фактически занятый лит. А2, с координатами характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
оставив в общей долевой собственности ФИО3 в и ФИО1 часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного Кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.4-10, 106-112, том 3 л.д. 1-3).
В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором она просит:
1. Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии.
2. Изменить идеальные доли участников долевой собственности в жилом доме <адрес>, определив эти доли следующим образом: ФИО1 - 52/100 доли, ФИО3 - 27/100 доли, ФИО4 - 27/100 доли.
3. Выделить в личную собственность ФИО1 блок - секцию (лит. А, А1) дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., включающую помещение № 1 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 (Лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 (лит. А) площадью 12,1 кв.м. и помещение № 7 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м.
4. Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 блок-секцию (лит. А2) дома <адрес>, из которых ФИО3 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., включающую помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение (Лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 27/100 доли, ФИО4 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., включающую помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 27/100 доли.
5. Разделить земельный участок <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в личную собственность ФИО4 его часть, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оставив в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>
7. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
8. Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 77-87).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (том 3 л.д.76), представитель Администрации городского округ г.Воронежа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (том 3 л.д.68).
При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца адвокат Салоутин Р.В., действующий на основании ордера (том 1 л.д. 46) поддержал исковые требования ФИО4 с учетом их уточнения, просил удовлетворить раздел домовладения и земельного участка по варианту, предложенному их стороной, а в варианте по встречному иску - отказать.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера (том 1 л.д., 160,161, 169), поддержали встречные требования, полагали, что вариант раздела, предложенный ФИО4, подлежит отклонению.
Ответчик ФИО3 согласилась с вариантом раздела домовладения и земельного участка, предложенных ФИО4
В ходе судебного разбирательства были опрошены свидетели, которые показали следующее:
Свидетели <данные изъяты> проживающие в <адрес>, подтвердил, что пристройку строили ФИО4 со своим мужем в период 2004 по 2013, при этом <данные изъяты> являющийся отцом ФИО1, участие в строительстве не принимал, имел инвалидность в связи с отсутствием нескольких пальцев на руке, злоупотреблял алкоголем.
Свидетель ФИО11, являющаяся тетей ФИО1 по линии отца, пояснила, что пристройку возводили в период с 2005 по 2014 год, со слов брата, строили ФИО5 и муж ФИО4, предполагает, что пристройка возводилась за счет средств ФИО4, при этом не отрицала, что у брата – <данные изъяты> с 1994 года отсутствовали два пальца на руке, и он злоупотреблял алкоголем (том 1 л.д. 174-176).
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, осмотрев инвентарное дело в отношении домовладения <адрес>, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.01.1996 ФИО5, ФИО3, действующие за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО6 приобрели в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. с приобретением в пользование данного земельного участка, жилой дом имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., служебные постройки и сооружения, что подтверждается справкой БТИ <данные изъяты> от 24.01.1997 (том 1 л.д. 11-12).
Постановлением главы Администрации Левобережного района г.Воронежа №1606 от 14.08.1998 ФИО5 разрешено строительство жилой пристройки частично в два этажа, гаража с сараем на участке <адрес>: жилую пристройку размером <данные изъяты> (том 1 л.д.13).
Согласно экспликации поэтажного плана жилого дома по адресу <адрес> жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из литеры А общей площадью <данные изъяты> кв.м.(комнаты площадью <данные изъяты>), литеры А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (комнаты <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.), Литеры А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кухни <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., с/у <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.) (том 1 л.д.38).
Согласно экспертному исследованию ЭУ «Воронежский центр экспертизы» от 24.05.2024 на земельном участке по адресу: <данные изъяты> располагается одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью <адрес> м2, состоящий их двух жилых помещений, имеющих общие стены без проемов и отдельные выходы на прилегающий земельный участок, жилое помещение №1 (Лит.А, Лит. А1) имеет общую площадь <данные изъяты> м2 и состоит из следующих помещений: комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилое помещение №2 (Лит.А2) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из следующих помещений: кухня <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.санузел <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилые помещений 1и 2 дома <адрес> газифицированы, отопление - автономное от газового котла, водопровод централизованный, канализация – септик, электроснабжение от городской сети.
Исследуемые жилые помещения №1 и №2 в литерах Лит.А, лит. А1, лит. А2 дома <адрес> являются самостоятельными зданиями – домами блокированной застройки, соответствующими Градостроительному кодексу РФ, строительным нормам и правилам, пожарным и санитарно-бытовым требованиям, а также инее нарушают требования градостроительных характеристик по площади участка, этажности, коэффициенту застройки для жилой зоны индивидуальной застройки, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (том 1 л.д. 116-139).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2024 земельный участок по адресу: г<адрес> имеет кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли + ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли (том 1 л.д. 78-82, 197-192).
Домовладение по адресу: г<данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер: №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО3 – ? доли (том 1 л.д.84-86, 113-114, 193-196).
ФИО10 (добрачная фамилия «ФИО6») С.Н. состояла в зарегистрированном браке с ФИО12 в период с 11.01.2003 по 05.04.2013 (том 3 л.д. 90-91).
14.09.2009 ФИО12 взял кредит в сумме <данные изъяты> рублей, который оплачивался им в период брака с ФИО4 (том 3 л.д.92-106).
В период с 2005 по октябрь 2011 приобретались строительные материалы, заказывались пластиковые окна по адресу: <адрес> (том 3 л.д.107-138).
При этом заказчиком некоторых материалов являлся ФИО12 (том 3 л.д.107,108,110,117, 119-124).
Определением Левобережного районного суда г.Воронежа от 25.10.2024 по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертная группа «Ваш консультант».
Из выводов заключения экспертов ООО Экспертная группа «Ваш консультант» №151-03/25 от 28 марта 2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А1 и лит.А2, является домом блокированной застройки.
Расположение лит. А.2, являющейся блоком жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, являющейся блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям к параметрам жилой застройки. При этом их расположение на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как нормами допускается уменьшение данных расстояний, плоть до блокировки строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников.
Раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из ли. А, А1 и А2, в соответствии с идеальными долями с учетом вышеперечисленных требований невозможен, так как в конфигурация помещений не позволяет выделить три изолированных блока, соответствующих площадям <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/4доли, <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/2 доли и <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/4 доли.
Раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, А1 и лит. А2 возможен по фактическому пользованию сторон.
Согласно предлагаемому варианту раздела жилого дома по фактическому пользованию (см. схему 3 исследовательской части) в собственность:- ФИО1, которой принадлежит 1/2 доля общей долевой собственности, выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, включающую помещение №1 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 (лит А1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №7 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №6 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение №5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно доля ФИО3 составит 38/100 доли.- ФИО3, которой принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности, выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, включающую помещение №3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно доля ФИО3 составит 14/100 доли.- ФИО8 которой принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности, выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, включающую помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение (лит. А2) площадью 12,1 кв.м, помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно доля ФИО8 составит 48/100 доли. Оптимальный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, (Лит. А, А1) с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит.А2 с минимальным отступлением от идеальных долей представлен на схеме 4 (см. исследовательскую часть), согласно данного варианта:
- Собственнику №1 (владелец 1/2 доли), выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., включающую помещение №1 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 (лит Al) площадью 14,6 кв.м, помещение №3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №7 (лит. Al) площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 52/100 доли, в стоимостном выражении отклонение от идеальной доли составляет <данные изъяты> руб.- Собственнику №2 (владелец 1/4 доли), выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, включающую помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 27/100 доли, в стоимостном выражении отклонение от идеальной доли составляет <данные изъяты> руб.- Собственнику №3 (владелец 1/4 доли), выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, включающую помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение (лит. А2) площадью 15,7 кв.м. и помещение (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 27/100 доли, в стоимостном выражении отклонение от идеальной доли составляет <данные изъяты> руб. (том 1 л.д.70-126).
Допрошенные в судебном заседании 11.06.2025 эксперты ООО Экспертная группа «Ваш консультант» <данные изъяты> подтвердили свои выводы, данные в экспертном исследовании, при этом пояснили, что определяли доли в домовладении без учета того, что спорная пристройка возводилась только истцом.
Сторона истца, с учетом данных экспертами пояснений, заявила ходатайство о назначении дополнительной экспертизы по делу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1. Как изменятся идеальные доли участников долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом возведения за счет ФИО4 Лит. А2?
2. Возможно ли с учетом создания ФИО4 блок-секции (Лит.А2) и фактом изменения идеальных долей разделить жилой дом по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 блок-секцию (Лит.А2), а ФИО1 и ФИО3 выделить в общую долевую собственность блок-секцию (Лит. А, А1)?
3. Возможно ли разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят Лит А2) и площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят Лит.А, А1) в координатном описании, которое отражено в схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО13 от 30.01.2024?
4. В случае невозможности раздела земельного участка по схеме кадастрового инженера ФИО13 от 30.01.2024 указать причины такой невозможности, а также указать возможные варианты раздела земельного участка?
Сторона ответчика по первоначальному иску не возражала против назначения дополнительной судебной экспертизы, однако просила поставить вопрос о возможном варианте раздела земельного участка без учета схемы раздела кадастрового инженера ФИО13 от 30.01.2024, а также представила свои вопросы:
1. Возможно ли произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, и исходя из принадлежности ФИО14 и ФИО4 по 1\4 доле, ФИО1 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок? Если возможно, то по каким вариантам раздела?
2. В случае невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими собственникам долями, каков оптимальный вариант раздела земельного участка с отступлением от долей? Каков будет в этом случае размер компенсации за отступление от доли?
3. Какие варианты раздела земельного участка с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес>, возможны с учетом вариантов раздела жилого дома, указанных в заключении эксперта № № от 31.03.2025 года?
Определением Левобережного районного суда г.Воронежа от 11.06.2025 по настоящему делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертная группа «Ваш консультант».
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Как изменятся идеальные доли участников долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с учетом возведения за счет ФИО4 Лит. А2?;
2. Возможно ли с учетом создания ФИО4 блок-секции (Лит.А2) и фактом изменения идеальных долей разделить жилой дом по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 блок-секцию (Лит.А2), а ФИО1 и ФИО3 выделить в общую долевую собственность блок-секцию (Лит. А, А1)?
3. Возможно ли разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят Лит А2) и площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят Лит.А, А1)?
4. Возможно ли произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> исходя из принадлежности ФИО14 и ФИО4 по 1\4 доле, ФИО1 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок? Если возможно, то каковы варианты раздела?
5. В случае невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими собственникам долями, каков оптимальный вариант раздела земельного участка с отступлением от долей? Каков будет в этом случае размер компенсации за отступление от доли?
Из выводов дополнительного заключения экспертов ООО Экспертная группа «Ваш консультант» №165-08/25 от 07 августа 2025 следует, что:
идеальные доли участников долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с учетом возведения за счет ФИО4 Лит. А2, изменятся следующим образом:
- доля ФИО3 уменьшится, и составит 13/100 доли;
доля ФИО1 уменьшится, и составит26/100;
- доля ФИО4 увеличится, и составит 61/100;
С учетом создания ФИО4 блок-секции (Лит.А2) и фактом изменения идеальных долей разделить жилой дом по адресу: <адрес> возможно, выделив в собственность ФИО4 блок-секцию (Лит.А2), а блок-секцию (Лит. А, А1) в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3.
Согласно предложенному варианту раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома - лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., включающую все помещения лит. А2.
ФИО1, на долю которой, с учетом факта изменения долей приходится 26/100 доля общей долевой собственности, и ФИО3, на долю которой, с учетом факта изменения долей приходится 13/100 доли общей долевой собственности, в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома - лит. А, А1 площадью <данные изъяты> кв.м., включающую все помещения лит. А и лит. А1. При этом доля ФИО1 в оставшейся части жилого дома составит 26/39 доли общей долевой собственности, доля ФИО3 в оставшейся части жилого дома составит 13/39 доли.
Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А2) и площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А, А1) возможно.
Согласно предложенному варианту раздела, выделяется земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А2) в следующих границах:
по левой межевой границе (участок дома <адрес>) - <данные изъяты>
по границе с участком №2 - <данные изъяты>
по фасадной межевой границе (<адрес> - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №1 площадью <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А,А1) выделяется в следующих границах:
- по границе с участком №1 - <данные изъяты>
- по левой межевой границе (участок дома <адрес>) - <данные изъяты> м
по правой межевой границе (участок дома <адрес>) - <данные изъяты>
по тыльной межевой границе - <данные изъяты> м,
по фасадной межевой границе (ул. <адрес>) - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №2 площадью <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, исходя из принадлежности ФИО14 и ФИО4 по ? доле, ФИО1 ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможно, так как в этом случае на доли ФИО14 и ФИО4 приходятся земельные участки площадью, меньше чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительными нормами городского округа город Воронеж.
Оптимальным вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> будет вариант раздела, предложенный и исследованный по третьему вопросу, при котором земельный участок делится на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А2) и площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А, А1).
Согласно предложенному варианту раздела земельного участка ФИО4 должна выплатить компенсацию за отступление от идеальных долей в размере <данные изъяты>, в том числе в пользу ФИО1 – 166304 рублей 80 копеек, в пользу ФИО3 – 84921 рубль 60 копеек (том 2 л.д.167-234).
В судебном заседании 16.09.2025 был допрошен эксперт ФИО15, которая поддержала свое экспертное заключение №№ от 07 августа 2025 года, однако при этом пояснила, что возможен и иной вариант раздела земельного участка, при котором в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО14 будет отходить часть земельного участка, занятый Лит. А2, однако в настоящий момент данный вариант не отражен в заключении.
После опроса эксперта представитель ответчика, действующая на основании ордера, ФИО2 заявила ходатайство о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт в ходе своего допроса пояснил, что возможен и иной вариант раздела земельного участка, при котором в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО14 будет отходить часть земельного участка занятый Лит. А2, однако данный вариант раздела в экспертном заключении экспертом предложен не был, считает, что производство судебной экспертизы необходимо поручить в ООО Экспертная группа «Ваш консультант», так как указанное экспертное учреждение уже проводило по настоящему гражданскому делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, оснований не доверять данному экспертному учреждению у ответчика не имеется, просит поставить на разрешение экспертов следующий вопрос:
Каковы варианты раздела земельного участка с кадастровым номером<адрес> по адресу: г<адрес>, возможны с учетом варианта раздела жилого дома, представленного на схеме № 4 исследовательской части заключения эксперта № 20/25 от 31.03.2025 года?
Определением Левобережного районного суда г.Воронежа от 18.09.2025 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертная группа «Ваш консультант», на разрешение экспертов поставлен вопрос: Каковы возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером№ по адресу: <адрес> с учетом варианта раздела жилого дома, представленного на схеме № 4 исследовательской части заключения эксперта ООО Экспертная группа «Ваш консультант» № 20/25 от 31.03.2025 года? (том 3 л.д.12-28).
Из выводов дополнительного заключения экспертов ООО Экспертная группа «Ваш консультант» №172-09/25 от 29 сентября 2025, с учетом устраненных опечаток, следует, что:
С учетом варианта раздела жилого дома, представленного на схеме №4 исследовательской части заключения эксперта ООО Экспертная группа «Ваш консультант» № 20/25 от 31.03.2025, предлагается вариант раздела земельного участка, при котором:
Собственнику №3, которому принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности и выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (на схеме 1 выделено зеленой штриховкой) выделяется земельный участок №1 площадью 201 кв.м. в следующих границах:
- по левой межевой границе (участок дома №<адрес>) - <данные изъяты>
- по тыльной межевой границе - <данные изъяты> м
- по границе с участком №2 - <данные изъяты>
- по фасадной межевой границе (ул. <адрес>) - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №1 площадью <данные изъяты> кв.м:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Собственнику №1, которому принадлежит 1/2 доля общей долевой собственности и выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (на схеме 1 выделено синей штриховкой), и собственнику №2, которому принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности и выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (на схеме 1 выделено желтой штриховкой) выделяется на праве общей долевой собственности земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:
- по левой межевой границе (по границе с участком №1) - <данные изъяты>
- по тыльной межевой границе - <данные изъяты> м
- по правой межевой границе (участок дома <адрес>) - 6<данные изъяты>
- по фасадной межевой границе (<адрес>) - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №2 площадью <данные изъяты> кв.м:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку стороны заявили обоюдные требования о сохранении жилого дома 9 по ул. Амбулаторная г.Воронежа с учетом возведения самовольных построек в реконструированном состоянии, и при этом, согласно заключению экспертов расположение данных построек на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить дом №9 по ул. Амбулаторная г.Воронежа общей площадью 145,8 кв.м., состоящий из Лит.А, А1, А2 в реконструированном состоянии.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание, показания свидетелей, проживающих в домовладении <адрес>, ФИО26 а также представленные стороной истца платежные и иные документы, подтверждающие покупку строительных материалов в период с 2005 по 2011 годы, в том числе выданные на имя ФИО12, суд приходит к выводу о том, что пристройка под Лит.А2 возводилась за счет средств ФИО4 и ее супруга (на тот момент) ФИО12, что также не опровергается показаниями свидетеля со стороны ответчика ФИО11, при этом ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что приобретаемые строительные материалы супругами Л-выми в указанный период были применены при строительстве иного объекта.
В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Учитывая установленные обстоятельства, а также выводы дополнительного заключения экспертов ООО Экспертная группа «Ваш консультант» №165-08/25 от 07 августа 2025, суд приходит к выводу об изменении идеальных долей сособственников домовладения <адрес>:
- доля ФИО3 уменьшится, и составит 13/100 доли;
доля ФИО1 уменьшится, и составит26/100;
- доля ФИО4 увеличится, и составит 61/100.
Поскольку согласно заключению экспертов, невозможно выделить каждому сособственнику отдельную блок-секцию, при этом в спорном домовладении никто из сособственников не проживает, а Лит. А и А1 пользуется дочь ФИО1, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, суд полагает целесообразным, с учетом заявленных требований первоначального истца, выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома под Лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: <данные изъяты>., в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блок-секцию Лит.А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат:<данные изъяты>
Разрешая требования о разделе земельного участка, суд берет за основу дополнительное заключение экспертов ООО Экспертная группа «Ваш консультант» №165-08/25 от 07 августа 2025, согласно которому оптимальным вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> будет вариант раздела, при котором земельный участок делится на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А2) и площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А, А1), при этом выделяется земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А2) в следующих границах:
по левой межевой границе (участок дома <адрес>) - <данные изъяты>
по границе с участком <данные изъяты>
по фасадной межевой границе (ул<адрес>) - <данные изъяты>
Координатные описание земельного участка №1 площадью <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А,А1) выделяется в следующих границах:
- по границе с участком №1 - <данные изъяты>
- по левой межевой границе (участок дома <адрес> - <данные изъяты> м
по правой межевой границе (участок дома №<адрес>) - <данные изъяты>
по тыльной межевой границе - <данные изъяты> м,
по фасадной межевой границе (ул. <адрес>) - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №2 площадью <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом суд отмечает, что на земельном участке №2 располагаются все надворные постройки, на право пользования которыми ФИО4 не претендует, о чем заявила в судебном заседании 28.05.2024 (том 1 л.д.156-(оборот).
Поскольку суд пришел к выводу о выделе в собственность ФИО4 строения под лит. А2, а ФИО3 и ФИО1 – под лит. А,А1, то при разделе спорного земельного участка суд полагает целесообразным выделить в собственность ФИО4 земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. в указанных в экспертном заключении границах, а ФИО3 и ФИО1 – участок №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Поскольку на долю ФИО4 приходится <данные изъяты> кв.м. от спорного земельного участка (1/4 от <данные изъяты> кв.м.), на долю ФИО3 также <данные изъяты> кв.м., а на долю ФИО1 – <данные изъяты> кв.м. (1/2 от <данные изъяты> кв.м.), то при разделе земельного участка по принятому судом варианту, приведет к увеличению доли ФИО4 на <данные изъяты> кв.м., и уменьшение доли ФИО1 на <данные изъяты> кв.м., а ФИО3 на <данные изъяты> кв.м.
Положения пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту имущественных интересов участника долевой собственности, который может лишиться права на часть своего имущества.
Приведенные нормы права в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Принимая во внимание, что ни один из сособственников не проживает в домовладении, порядок пользования земельным участком между ними не сложился, при этом ответчикам выделяется земельный участок со всеми надворными постройками, и при заявлении встречных требований ФИО1 не возражала против выделения ФИО4 земельного участка с превышением причитающейся ей площади от идеальных долей в размере <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), а ФИО3 просила удовлетворить иск ФИО4, то уменьшение площади земельного участка, приходящегося на долю ответчиков в соответствии с размером их идеальных долей, с выплатой в их пользу денежной компенсации, по мнению суда, не будет ущемлять имущественных прав ФИО3 и ФИО1
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение доли в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в пользу ФИО3 – <данные изъяты>
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств,суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (с учетом их уточнения) ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей домовладения, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на выделенное имущество, прекращении права общей долевой собственности и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из Лит.А, А1, А2 в реконструированном состоянии.
Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
ФИО4 с 1/4 на 61/100 доли, ФИО1 с 1/2 на 26/100 доли, ФИО3 с 1/4 на 13/100 доли.
Выделить в собственность ФИО4 блок-секцию лит. А2 жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: <данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блок-секцию лит. А, А1 жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: <данные изъяты> определив долю ФИО1 в размере 26/39 доли, ФИО3 - 13/39 доли.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ФИО4, ФИО1, ФИО3.
Разделить земельный участок <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в собственность ФИО4 участок №1, площадью <данные изъяты> кв.м (фактически занят лит.А2) в границах:
по левой межевой границе (участок дома <адрес>) - <данные изъяты>
по границе с участком №2 - <данные изъяты>
по фасадной межевой границе (ул. <адрес>) - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №1 площадью <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически занят лит. А,А1) в следующих границах:
- по границе с участком №1 - <данные изъяты>
- по левой межевой границе (участок дома <адрес>) - <данные изъяты> м
по правой межевой границе (участок дома №<адрес>) - <данные изъяты>
по тыльной межевой границе - <данные изъяты> м,
по фасадной межевой границе (<адрес>) - <данные изъяты> м
Координатные описание земельного участка №2 площадью <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО4 (ИНН № в пользу ФИО1 (ИНН №) денежную компенсацию за несоразмерность выделяемого в натуре земельного участка в сумме 166304 (сто шестьдесят шесть тысяч триста четыре) рублей 80 копеек.
Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежную компенсацию за несоразмерность выделяемого в натуре земельного участка в сумме 84921 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один) рублей 60 копеек.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4, ФИО1, ФИО3.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об изменении идеальных долей домовладения, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на выделенное имущество, прекращении права общей долевой собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.
Судья О.В. Суслова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2025.