Дело № 2-1890/2022г.
УИД 52RS0008-01-2022-001736-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.,
при секретаре: Ягилевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1 является получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был-вынесен судебный приказ № № о взыскании с Ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № № был отменен.
АО «ДК Приокского района» исполняет свои обязанности по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей.
Вместе с тем, между АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» и АО «Мой Дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении Истца.
Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя.
Основывая свои требования на нормах ст.153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а также № рублей расходы на оплату услуг представителя(л.д. №).
В судебное заседание истец АО «Домоуправляющая компания Приокского района» не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. №).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №), ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласился частично, просил применить срок исковой давности и снизить размер взыскиваемых пеней (л.д. №).
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно частям 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении АО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).
Согласно выписке из домовой книги в комнате <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №).
Вышеуказанным жилым помещением ответчики пользуются на основании договора социального найма (л.д. №).
Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность перед АО «ДК Приокского района» в размере № рублей (л.д. №).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере № руб. (л.д. №).
Как указано в п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Приокского судебного района г. Нижнего Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженности в размере № руб. и пени в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Приокского судебного района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, возражавшего против его исполнения, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен. (л.д. №).
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, требования истца являются обоснованными.
Между тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, а также учитывая дату обращения ОАО «ДК Приокского района» в суд - обращение к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ., суд находит требования истца АО «ДК Приокского района» о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. ( л.д. №) не подлежащими удовлетворению.
Таким образом, в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» с учетом применения срока исковой давности подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб. (№ - №) и пени в размере № руб.
Кроме того, статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.
Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму взыскиваемой с ответчиков неустойки ( пени) до № рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, в подтверждение которых в материалы дела представлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с АО «Мой Дом» (л.д. №), а также приказ о приеме на работу в АО «Мой Дом» представителя Люхвиной Т.Н. (л.д. №), подписавшей и направившей в суд настоящее исковое заявление от имени истца (л.д. №), дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), а также протокол согласования цены в размере № руб. в месяц (л.д. №).
Между тем, каких-либо доказательств тому, что истцом понесены заявленные расходы на оплату услуг представителя по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 26.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении ( распределении) судебных издержек ( ст.98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении : требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ( ст.333 ГК РФ).
В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме № руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района»(ИНН №) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп., пени в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб. № коп.
В остальной части иска о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, пени, судебных расходов акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина