№ 2-1773/2025 37RS0005-01-2025-001951-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» июля 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Исаевой А.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г. Советский Ханты-Мансийского автономного округа – Югра к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения г.Советский Ханты-Мансийского автономного округа – Югра обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2010 года по 31.12.2014 года в размере 108184,41 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 проживала в указанном жилом помещении на основании ордера от 26.11.1986 года №, на протяжении длительного времени не исполняла обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, за период с 01.09.2010 года по 31.12.2014 года задолженность составила в размере 108184,41 руб., в том числе 46568,34 руб. – основной долг, 64616,07 руб. – пени. Договор найма не заключался, при этом ответчику был выдан ордер на жилое помещение.

Истец - Администрация городского поселения г.Советский Ханты-Мансийского автономного округа – Югра явку своего представителя в суд не обеспечила. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Каких-либо возражений против рассмотрения дела без участия своего представителя не заявляла. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока давности на обращение в суд с иском. Пояснила, что в указанном жилом помещении проживала с 1984 года по ноябрь 2018 года, что с ноября 2018 года не проживает в указанном жилом помещении. После переезда в 2018 года в Ивановскую область, квартиру в г. Советский самовольно заняли соседи, в связи с чем ответчик перестала платить за найм этой квартиры. Ранее какие-либо требования о взыскании задолженности со стороны истца в ее адрес не поступили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав все представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в их совокупности в пределах исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности Администрации городского поселения г.Советский Ханты-Мансийского автономного округа – Югра с 30.01.2009 года.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 16.11.2018 года. С 27.01.1986 года по 16.11.2018 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в отношении указанного жилого помещения был выдан ордер от 26.11.1986 года на основании решения жилищно-бытовой комиссии ясли-сада № от 06.09.1985 года (протокол №).

Иные лица, указанные в ордере: ФИО зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28.04.2005 года, ФИО - по адресу:<адрес>, с 20.02.1992 года.

Согласно ст.ст. 195, 196, 200, 204 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и этот срок не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями, установленный ст.196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истцом по платежам пропущен.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ивановского судебного района Ивановской области от 20.12.2024 года судебный приказ от 07.11.2024 года № был отменен.

В районный суд с иском истец обратился 05.06.2025 года, то есть в течение шести месяцев с даты вынесения определения об отмене судебного приказа.

Таким образом срок исковой давности на общение в суд за судебной защитой по взысканию задолженность за указанный период с 01.09.2010 года по 31.12.2014 года истек не позднее 31.12.2017 года, тогда как срок исковой давности подлежит исчислению с учетом конкретных обстоятельств дела с даты обращения за судебной защитой – за выдачей судебного приказа – с 07.11.2024 года, то есть с 07.11.2021 года.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец ранее обращался за судебной защитой своих прав в пределах сроков исковой давности о взыскании задолженности за указанный период.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании сумм задолженности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части по главному и дополнительным требованиям. Срок исковой давности истек 31.12.2017 года, за судебной защитой истец обратился 07.11.2024 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности юридическим лицом, оснований и условий для его восстановления, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом не представлено, так же как и доказательств наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст.ст. 202, 203 ГК РФ. Принудительное взыскание задолженности не является оснований для признания указанных действий признанием ответчиком долга, в том числе в части, а также для приостановления течения срока исковой давности.

Доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признания долга истцом в целом не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор найма жилого помещения не заключался.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом из представленных материалов дела следует, что ответчик в добровольном порядке расторгла в отношении себе договор социального найма указанного жилого помещения, реализовала свое право на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма с 18.11.2018 года, в связи с выездом на постоянное место жительства по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в силу ст.ст. 103, 98 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения г.Советский Ханты-Мансийского автономного округа – Югра (ИНН №) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2010 года по 31.12.2014 года в размере 108184 рублей 41 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «07» августа 2025 года.