Дело №2-913/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что 30 августа 2007 года она приобрела у 5 за 40 000 рублей индивидуальный гараж местоположением: <адрес>, о чем 5 была составлена соответствующая расписка. Ей известно, что 5 сам ранее приобретал гараж без надлежащего переоформления у 6, в связи с его переездом в другой населенный пункт.

Таким образом, с 30 августа 2007 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным гаражом. Несет все бремя по содержанию гаража, в т.ч. произвела в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний с августа 2007 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. 07 октября 2025 года по её заданию ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которому, площадь гаража составляет 21.2 кв.м. 23 октября 2025 года она обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации гаража. По результатам рассмотрения заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о гараже, так и о земельном участке занятым гаражом. Ей было отказано в предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации гаража, но при этом рекомендовано обратиться в суд для оформления прав на гараж, с целью дальнейшего оформления прав и на земельный участок. Таким образом, она не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП ФИО3) от 17.11.2025 рыночная стоимость гаража составляет 60 000 руб. 00 коп.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, площадью 21,2 кв.м., местоположением: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абз.2 п 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, свидетельствующая о продаже 5 2 гаража 30.08.2007.

Согласно представленным истцом документам объектом недвижимости является гараж по адресу: Новосибирская область, Карасукский муниципальный округ, г.Карасук, район Черемушки, здание 13/РСУ, площадью 21,2 кв.м., номер кадастрового квартала 54:08:010214.

23.10.2025 истец обращался в Администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации гаража.

Согласно ответу Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.

Из показаний свидетеля 9 следует, что истец приобрел в начале 2000 годов и с тех пор непрерывно владеет гаражом вместе с семьей, на гараж никто не претендовал, им пользовалась только семья истца, при этом делали в гараже ремонт, ремонтировали крышу, производили иной ремонт.

Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника. Владение истцом гаражом превышает 18 лет.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты><данные изъяты> право собственности на гараж площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: № номер кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-913/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001701-58), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.