РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе :
председательствующего судьи : Елькиной Е.Д.
при секретаре: Павленко А.О.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением( с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании требований указал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком по <адрес>, который ранее принадлежал его отцу, и который он при жизни завещал истцу. Вместе с тем, по истечении 25 лет истец не обращался к нотариусу, поскольку право собственности на землю подтверждается только выпиской, выданной сельским советом.
Вместе с тем, дом, который стоял на земельном участке в настоящее время разрушен, не является жилым. Земельный участок же истцом обрабатывается ежегодно, возделывается земля, сажается огород, косится трава.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Нукаевский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования считал обоснованными, факт давностного и добросовестного владения истцом земельным участком как своим собственным подтвердил.
Свидетели ФИО10. в судебном заседании суду пояснили, что приходятся истцу родными сестрами. <адрес> находится в единоличном пользовании истца, за него он сам оплачивает налоги, каждый год сажает огород.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес> находился во владении ФИО11отца истца.
Вместе с тем, после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ года на основании завещания истец свои права на участок не зарегистрировал, при том что с ДД.ММ.ГГГГ года за участком присматривает, сажает огород, а также оплачивает налог на землю, что подтверждается квитанциями и налоговыми уведомлениями.
Таким образом, истец осуществляет в отношении земельного участка все те права и обязанности, которые предоставлены собственнику.
Со стороны Администрации сельского поселения претензий и возражений к истцу за указанный период времени относительно бесхозного отношения к участку, неухоженной территории не выставлялось, наоборот факт давностного и добросовестного владения участком нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 4266 кв.м. с кадастровым номером №<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости– удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия <данные изъяты> г.) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... общей площадью 4266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Д.Елькина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.