Решение по делу № 2-549/2023 от 21.07.2023

Дело (УИД) 58RS0012-01-2023-000913-42

Производство № 2-549/2023

Решение

Именем российской Федерации

21 июля 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленного требования указывают, что 27.08.2015 они приобрели в собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью 175,9 кв.м. и земельный участок. Кадастровый №, общей площадью 1250 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Жилой дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность в равных долях с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы» Жилище» на 2011-2015 годы от 27.08.2015. Право при регистрации перехода права собственности было ограничено ипотекой в силу закона, поскольку оплата по договору была произведена Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на основании предъявленного договора купли-продажи от 27.08.2015 года, регистрации перехода права собственности, по которому была осуществлена. Ответчица подтвердила, что денежные средства в качестве цены по договору ею получены в полном объеме.

В связи, с чем основания к сохранению права залога отпали, в связи, с чем истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), запись регистрации: № от (дата).

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), запись регистрации № от (дата).

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему,

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 указанной статьи).

Понятие залога содержится в статье 334 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания прекращения залога указаны в статье 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Исходя из содержания п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.08.2015 они приобрели в собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью 175,9 кв.м. и земельный участок. Кадастровый №, общей площадью 1250 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Жилой дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность в равных долях с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы» Жилище» на 2011-2015 годы от 27.08.2015. При регистрации перехода права собственности право было ограничено ипотекой в силу закона, поскольку оплата по договору была произведена Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на основании предъявленного договора купли-продажи от 27.08.2015 года, регистрации перехода права собственности, по которому была осуществлена.

По данным Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 19.07.2023 № семье Т-ных выдан ГЖС серии № сумму 2 585 880 руб. Перечисление жилищной субсидии за приобретенное на средства ГЖС жилое помещение осуществляет главный распорядитель бюджетных средств Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании заявки, поступившей от кредитной организации, в которой гражданин - получатель ГЖС открыл банковский счет.

ГЖС реализован семьей 11.09.2015 в полном объемен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2015. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи с отказом ответчиков подать заявление о прекращении записи об ипотеке, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворяет исковые требования.

Решение суда является основанием для произведения необходимых регистрационных действий по погашению ограничения (обременения) права - Ипотека в силу закона дата регистрации 31.08.2015, номер государственной регистрации №. в Едином государственном реестре недвижимости на здание, и номер государственной регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ТинчуринойРумииАзизулловны к ФИО4 о прекращении ипотеки,- удовлетворить.

прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), запись регистрации: № от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

решение изготовлено 24 июля 2023 года.