РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 сентября 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Приваловой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Требования в исковом заявлении мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Уральское» были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> была произведена ликвидация юридического лица ЗАО «Уральское». Имущество юридического лица, в том числе жилищный фонд, было передано в орган местного самоуправления по месту нахождения имущества. ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор социального найма на жилой дом по указанному адресу, а ДД.ММ.ГГГГ истицей с администрацией Березовского сельсовета заключен договор № на передачу жилого дома в собственность истицы. Право собственности истицы на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора приватизации право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истице не было передано. В настоящее время оформить право собственности на земельный участок истица не имеет возможности, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ЗАО «Уральское», ликвидированное в 2006 году, в муниципальную собственность во время ликвидации земельный участок не передан. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3130+/-20 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.
Истица, ее представитель по доверенности ФИО10, представитель ответчика администрации Березовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик против заявленных требований не возражал.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно части 1 статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 935-О, Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
С учетом действующего правового регулирования в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем, а также законодательного закрепления помещения как объекта прав, вопросов о переходе права на земельный участок при переходе права на помещение не возникает.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенных между ФИО6 и ЗАО «Уральское», общество стало собственником указанных объектов недвижимости. Деятельность ЗАО «Уральское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения-ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Березовский сельсовет <адрес> передала ФИО3 в собственность безвозмездно жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. согласно п. 2 указанного договора, жилой дом занят ФИО2 и ФИО3 на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.; от ФИО2 имеется согласие на приватизацию указанного жилого помещения без включения в число собственников.
Согласно выписке из актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО7 на указанный жилой дом подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 вступила в брак с ФИО8, ей присвоена фамилия ФИО11.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Уральское».
Из справки администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: РФ <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Березовский сельсовет не значится.
В связи с тем, что указанный земельный участок муниципальной собственностью не является, при ликвидации ЗАО «Уральское» муниципальному образованию не передавался, при передаче истцу расположенного в границах спорного земельного участка жилого дома судьба земельного участка не была разрешена, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Березовского сельсовета <адрес>, иные лица притязаний на указанный земельный участок не имеют, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за несуществующим лицом, у которого не имеется правопреемников.
С учетом действующего правового регулирования в части единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем, истцу перешло право на земельный участок при переходе права на расположенное на нем помещение.
В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости являются законными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым прекратить право собственности на земельный участок ЗАО «Уральское».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Уральское» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ь-<адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3130+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Курагинский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Привалова О.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья