УИД 61RS0020-01-2025-001193-93

Дело № 2-1185/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении автономного жилого блока, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

21.05.2025 истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором после изменения требований просит признать жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., часть - автономный жилой блок № 1, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., состоящий из: комнаты № 1 - коридор, общая площадь 5,3 кв.м.; комнаты № 3 - ванная, общая площадь 1,4 кв.м.; комнаты № 4 - кухня, общая площадь 6,0 кв.м.; комнаты № 5 - жилая, общая площадь 17,7 кв.м.; комнаты № 15- жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; комнаты № 16 - жилая, общая площадь 10,9 кв.м.; комнаты № 2 - туалет, общая площадь 1,0 кв.м.; помещение № 17- веранда, общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 18 - веранда, общей площадью 9,00 кв.м.

Выделить ФИО6 из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., часть - автономный жилой блок № 2 (1/2 доли), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящий из: комната №.... - жилая, общая площадь 17,4 кв.м.; комната № 7 - коридор, общая площадь 5,5 кв.м.; комната № 8 - жилая, общая площадь 9,1 кв.м.; комната № 13 - жилая, общая площадь 10,5 кв.м.; комната № 14 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; комната № 9 - кухня, общая площадь 7,7 кв.м.; комната № 10 - подсобная, общая площадь 6,5 кв.м.; комната № 11 - коридор, общая площадь 1,3 кв.м.; комната № 12 - туалет, общей площадью 1,2 кв.м.; помещение № 19 - веранда, общей площадью 2,6 кв.м.

Выделить ФИО7 из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., часть - автономный жилой блок № 2 (1/2 доли), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящий из: комната № 6 - жилая, общая площадь 17,4 кв.м.; комната № 7 - коридор, общая площадь 5,5 кв.м.; комната № 8 - жилая, общая площадь 9,1 кв.м.; комната № 13 - жилая, общая площадь 10,5 кв.м.; комната № 14 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; комната № 9 - кухня, общая площадь 7,7 кв.м.; комната № 10 - подсобная, общая площадь 6,5 кв.м.; комната № 11 - коридор, общая площадь 1,3 кв.м.; комната № 12 - туалет, общей площадью 1,2 кв.м.; помещение № 19 - веранда, общей площадью 2,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок № 1, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок №...., общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок №...., общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 н ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв. м., с кадастровым номером №...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от 12.05.2016. Дата в реестре нотариуса: 12.05.2016, нотариус Новошахтинского нотариального округа РО ФИО9, номер в реестре нотариуса: 32021. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., о чем сделана запись регистрации №..... Еще одним собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером №...., является ФИО8, .... года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство от ...., удостоверенного нотариусом <адрес> РО ФИО10 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., о чем сделана запись регистрации №..... ФИО8 умерла ...., что подтверждается копией свидетельства о смерти от ...., выданного отделом ЗАГС Администрации <адрес> РО. Истец имеет намерение произвести выдел автономного жилого блока, однако в добровольном порядке произвести выдел доли из общего имущества не представляется возможным. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются ФИО6 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля). Изменения в доме с момента постройки не производились, в связи с чем истец полагает, что выделение принадлежащей ему доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. При этом в двухквартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется. Согласно техническому паспорту на <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, составленному по состоянию на 01.04.2016, жилой дом с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки. Участков, либо строений, которые находились бы в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. Необходимости переоборудования и перепланировки жилого дома также нет. По фактически сложившемуся порядку пользования домом в пользовании собственника ФИО2 находится изолированная часть жилого дома - Блока, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 1. комната № 1- коридор, общая площадь 5,3 кв.м.; 2. комната № 3 - ванная, общая площадь 1,4 кв.м.; 3. комната № 4 - кухня, общая площадь 6,0 кв.м.; 4. комната № 5 - жилая, общая площадь 17,7 кв.м.; 5. комната № 15 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; 6. комната № 16 - жилая, общая площадь 10,9 кв.м.; 7. комната № 2 - туалет, общая площадь 1,0 кв.м.; 8. помещение № 17- веранда, общей площадью 3,2 кв.м.; 9. помещение № 18 - веранда, общей площадью 9,00 кв.м.; Общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. По фактически сложившемуся порядку пользования домом в пользовании собственника ФИО8 находилась изолированная часть жилого дома - Блока, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из: 1. комната № 6 - жилая, общая площадь 17,4 кв.м.; 2. комната № 7 - коридор, общая площадь 5,5 кв.м.; 3. комната № 8 -жилая, общая площадь 9,1 кв.м.; 4. комната № 13 - жилая, общая площадь 10,5 кв.м.; 5. комната № 14 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; 6. комната № 9 - кухня, общая площадь 7,7 кв.м.; 7. комната № 10 - подсобная, общая площадь 6,5 кв.м.; 8. комната № 11 - коридор, общая площадь 1,3 кв.м.; 9. комната № 12 - туалет, общей площадью 1,2 кв.м.; 10. помещение № 19 - веранда, общей площадью 2,6 кв.м.; Общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (РПО 34691405007311), в него не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительной причине неявки не сообщила.

Ответчик ФИО7 извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (РПО 34691405007380). С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает его извещенным надлежащим образом.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Как разъяснено судам в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером №...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от 12.05.2016. Дата в реестре нотариуса: 12.05.2016, нотариус Новошахтинского нотариального округа РО ФИО9, номер в реестре нотариуса: 32021. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2016, о чем сделана запись регистрации № 61-61/032-61/032/003/2016-1544/1.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером №...., является ФИО8, .... года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство от 25.03.2000, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска РО ФИО10 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2000, о чем сделана запись регистрации № 61-56-1/2000-2045.

ФИО8 умерла 17.10.2014, что подтверждается свидетельством о её смерти серии III-AH №.... от 20.10.2014, выданного Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области.

Истец намерен произвести выдел автономного жилого блока, однако в добровольном порядке произвести выдел доли из общего имущества не представляется возможным.

Как следует из ответа на запрос суда нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО11 от 19.06.2025 № 1011, наследниками умершей 17.10.20214 ФИО8, принявшими наследство по закону, являются в 1/2 доле дочь - ФИО6, и в 1/2 доле сын - ФИО7. Наследственная масса состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, а также прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России».

23.04.2015 нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону 61АА3537221 и 61АА3537222 на денежные средства, внесенные в денежные вклады ФИО8 в ФМКБ «Дон-Тексбанк» и ОАО «Сбербанк России».

Материалами дела подтверждается, что ФИО7 с 04.10.1988 и по настоящее время, в том числе и на дату смерти ФИО8, зарегистрирован совместно с наследодателем по адресу: <адрес>, следовательно, он фактически принял наследство, открывшееся после её смерти.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> следует, что жилой дом с момента постройки и до настоящего времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, что подтверждает доводы истца о сложившемся с момента постройки фактическом порядке пользования помещениями жилого дома. Участков, либо строений, которые находились бы в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. С момента постройки изменения в доме не производились, в связи с чем выделение принадлежащей истцу доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. Необходимости переоборудования и перепланировки жилого дома не имеется. При этом в двухквартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, следовательно, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

По фактически сложившемуся порядку пользования домом в пользовании собственника ФИО2 находится изолированная часть жилого дома – Блока № 1, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 1. комната № 1- коридор, общая площадь 5,3 кв.м.; 2. комната № 3 - ванная, общая площадь 1,4 кв.м.; 3. комната № 4 - кухня, общая площадь 6,0 кв.м.; 4. комната № 5 - жилая, общая площадь 17,7 кв.м.; 5. комната № 15- жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; 6. комната № 16 - жилая, общая площадь 10,9 кв.м.; 7. комната № 2 - туалет, общая площадь 1,0 кв.м.; 8. помещение № 17- веранда, общей площадью 3,2 кв.м.; 9. помещение № 18 - веранда, общей площадью 9,00 кв.м.; Общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.

По фактически сложившемуся порядку пользования домом в пользовании собственника ФИО8 находилась изолированная часть жилого дома – Блока № 2, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из: 1. комната № 6 - жилая, общая площадь 17,4 кв.м.; 2. комната № 7 - коридор, общая площадь 5,5 кв.м.; 3. комната № 8 -жилая, общая площадь 9,1 кв.м.; 4. комната № 13 - жилая, общая площадь 10,5 кв.м.; 5. комната № 14 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; 6. комната № 9 - кухня, общая площадь 7,7 кв.м.; 7. комната № 10 - подсобная, общая площадь 6,5 кв.м.; 8. комната № 11 - коридор, общая площадь 1,3 кв.м.; 9. комната № 12 - туалет, общей площадью 1,2 кв.м.; 10. помещение № 19 - веранда, общей площадью 2,6 кв.м.; Общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м.

С учетом изложенного суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить и произвести раздел в натуре жилого <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.... между сособственниками – ФИО2, ФИО1, ФИО3, выделив им в собственность изолированные части домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., часть - автономный жилой блок № 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., состоящий из: комнаты № 1 - коридор, общая площадь 5,3 кв.м.; комнаты № 3 - ванная, общая площадь 1,4 кв.м.; комнаты № 4 - кухня, общая площадь 6,0 кв.м.; комнаты № 5 - жилая, общая площадь 17,7 кв.м.; комнаты № 15- жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; комнаты № 16 - жилая, общая площадь 10,9 кв.м.; комнаты № 2 - туалет, общая площадь 1,0 кв.м.; помещение № 17- веранда, общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 18 - веранда, общей площадью 9,00 кв.м.

Выделить ФИО6 из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., часть - автономный жилой блок № 2 (1/2 доля), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящий из: комната № 6 - жилая, общая площадь 17,4 кв.м.; комната № 7 - коридор, общая площадь 5,5 кв.м.; комната № 8 - жилая, общая площадь 9,1 кв.м.; комната № 13 - жилая, общая площадь 10,5 кв.м.; комната № 14 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; комната № 9 - кухня, общая площадь 7,7 кв.м.; комната № 10 - подсобная, общая площадь 6,5 кв.м.; комната № 11 - коридор, общая площадь 1,3 кв.м.; комната № 12 - туалет, общей площадью 1,2 кв.м.; помещение № 19 - веранда, общей площадью 2,6 кв.м.

Выделить ФИО7 из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., часть - автономный жилой блок № 2 (1/2 доля), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящий из: комната № 6 - жилая, общая площадь 17,4 кв.м.; комната № 7 - коридор, общая площадь 5,5 кв.м.; комната № 8 - жилая, общая площадь 9,1 кв.м.; комната № 13 - жилая, общая площадь 10,5 кв.м.; комната № 14 - жилая, общая площадь 10,7 кв.м.; комната № 9 - кухня, общая площадь 7,7 кв.м.; комната № 10 - подсобная, общая площадь 6,5 кв.м.; комната № 11 - коридор, общая площадь 1,3 кв.м.; комната № 12 - туалет, общей площадью 1,2 кв.м.; помещение № 19 - веранда, общей площадью 2,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № 1, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 2, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 2, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 н ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян