Дело №2-694/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>,
установил:
ФИО1, через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алани, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома и состоит из трех жилых комнат, согласно техническому паспорту. Дом, изначально (при строительстве) был разделен на две изолированные части, которые имеют отдельный вход, и при этом отсутствует общий двор, т.е. фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры. В доме имеется самостоятельная отопительная система и вентиляция, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Ссылаясь на положения ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их.
В судебное заседание представитель ответчика АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 137,6 кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу по ходатайству представителя истца ФИО2 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Проектно-производственное бюро».
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО3, квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является жилым домом блокированнойзастройки. Жилой дом (Литер «А»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. соответствует техническим нормам и правилам, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует пожарным нормам и правилам предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При признании спорного объекта недвижимости жилыми домами блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу квартира является жилым домом блокированной застройки, суд находит заявленные требования обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №),ДД.ММ.ГГГГ года рожденияна <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья А.С. Бесолова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2025
Судья А.С.Бесолова