Дело 2 - 617/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000282-67

Поступило в суд 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2023 года р.п. Мошково

Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование своих требований указала, что её мать <данные изъяты> являлась собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., с баней, гаражом, семью сараями, сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенном на участке площадью 1240 кв.м. Согласно свидетельству о смерти, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, которое было принято в установленном законом порядке, путем обращения с соответствующими заявлениями, к нотариусу детьми <данные изъяты>. - <данные изъяты>., ФИО2 и истцом, на основании которых нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на пятерых детей.

Указанные свидетельства не предъявлялись после их получения ни одним из наследников в регистрирующий орган. Её родная сестра <данные изъяты> (до замужества <данные изъяты>) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками первой очереди являются ФИО3 и ФИО3, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между всеми наследниками была договоренность о том, что истец каждому из них выплатит денежные средства за долю в доме и земельном участке, а все права на объекты недвижимости переоформят на её имя, для этого они обратились в администрацию Мошковского района НСО с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Согласно постановлению администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, постановлено также предоставить в общую долевую собственность данный земельный участок ФИО1, ФИО2, действующей за себя и <данные изъяты>.

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па в общую долевую собственность за плату из общей площади земельного участка 1579 кв.м.: <данные изъяты> 1/5 доли земельного участка, ФИО2 1/5 доли земельного участка, ФИО1 1/5 доли земельного участка, <данные изъяты> 1/5 доли земельного участка, ФИО3 1/10 доли земельного участка, ФИО3 1/10 доли земельного участка, из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте. <данные изъяты>., ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>., ФИО3, ФИО3 зарегистрировать право общей долевой собственности на участок в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Между администрацией Мошковского района <адрес> и наследниками был подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в долевую собственность был передан бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в земельном участке каждого из указанных лиц было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Сестра <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти сестры фактически наследство, имеющееся у нее, приняла она, поскольку на тот момент уже проживала в доме, содержала его, несла расходы. Никто из наследников после смерти <данные изъяты> не обращался, а за долю сестры уже был произведен расчет. Поскольку между наследниками была договоренность о том, что ФИО1 покупает у всех их доли в доме, а также земельном участке, между сторонами был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, <данные изъяты>., ФИО3, ФИО3 (продавцы) с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, подписан данными лицами. Согласно п. 2.1. указанного договора 4/5 продаваемые доли жилого дома оцениваются по соглашению сторон в 200 000 руб., 4/5 доли земельного участка оцениваются сторонами по соглашению в 50 000 руб. Общая сумма сделки составляет 250 000 руб., которые покупатель оплатил до подписания настоящего договора. Согласно п. 3.1. Договора установлено, что продавцы передали отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка в собственность покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема - передачи 4/5 долей жилого дома и земельного участка.

Однако, зарегистрировать данный договор купли-продажи в управлении Росреестра по НСО не удалось. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в качестве правоустанавливающего документа представлены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, однако, в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет 48,5 кв.м., таким образом расхождение по площади составляет 18 кв.м., разрешение на реконструкцию не представлено. На основании изложенного, указано заявителям на право предоставления разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также разрешение на реконструкцию жилого дома, выданного уполномоченным органом. Вместе с тем, обращено внимание, что заявители также могут обратиться в суд с требованиями о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с характеристиками, указанными в технической документации (общей площадью 48,5 кв.м.), с последующим предоставлением соответствующего решения суда на государственную регистрацию.

Также отказано было в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав. Таким образом, не представилось возможным провести государственную регистрацию права собственности без проведения государственной регистрации права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат <данные изъяты> Поскольку споров о наследстве между сторонами не было, а была договоренность и заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, она обратилась, как наследник второй очереди после смерти брата с заявлением о принятии наследства. Однако, постановлением нотариуса <данные изъяты> ей было отказано в связи с тем, что не были подтверждены родственные отношения между ними, а также не подтверждено место открытия наследства.

Из содержания технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение, обозначенное как литер «М» является сенями, и его площадь не включена в общую жилую площадь дома, но на данный момент строительство данного пристроя было уже выполнено. Из технического паспорта домовладения, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный пристрой значится литер А/1 относится к жилому пристрою (поскольку в данном помещении установлена была печь), и его площадь в связи с этим включается в жилую площадь дома. В связи с этим и возник вопрос в управлении Росреестра по НСО при регистрации права собственности.

Действительно при жизни матери был выстроен пристрой, который являлся холодным и не входил в площадь дома, о чем свидетельствует технический паспорт, а потом, когда в нем была построена печь, и в связи с изменением законодательства, данный пристрой стал частью жилой площади дома, именно поэтому Росреестром по НСО было отказано в регистрации договоров купли-продажи. После смерти мамы, она с супругом с <данные изъяты> года жили в указанном доме, содержали его и несли бремя содержания, сажали огород, оплачивали все необходимые платежи. Она фактически приняла наследство - доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенном под ним земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ было получено техническое заключение №, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно выводам которого, состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующей нормативной документации. Дефектов здания не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих ограждающих конструкций возможна и безопасна; эксплуатация дома не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества; экспертное заключение №с/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно выводам которого индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и прилегающей к нему территории земельного участка соответствует действующим требованиям санитарных норм и правил. Заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>», согласно которому, индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ-123, ФЗ-384). Решением Мошковского районного суда НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в резолюции установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти сестры <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/5 жилого дома по <адрес>, которые <данные изъяты> приняла в наследство после смерти матери <данные изъяты>., но не оформила своих наследственных прав. Таким образом, право истца на спорное недвижимое имущество возникает в силу наследования и в результате сделки - договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – адвокат Аникеева М.А. в судебном заседании поддерживала требования по доводам, изложенным в иске. Ответчики исковые требования признают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица не заявляющего требования относительно предмета спора - управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана <данные изъяты>; <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана <данные изъяты>; <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана <данные изъяты>.

Согласно свидетельствам о заключении брака, <данные изъяты>. заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия <данные изъяты>; <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия Н-вы; ФИО3 <данные изъяты> заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия Т-вы; <данные изъяты> заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия <данные изъяты>.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле каждый: сын ФИО3, ФИО3. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., со строениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям: наследник не подтвердил место открытия наследства и факт родственных отношений с наследодателем.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2, <данные изъяты>., ФИО3, ФИО3 4/5 доли, в праве общей долевой собственности, жилого дома и 4/5 доли, в праве общей долевой собственности, земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что собственниками дома являются <данные изъяты> (доля 4/5), <данные изъяты> (доля 1/5) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 30,5 кв.м., жилая – 22,8 кв.м., вспомогательная – 7,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственниками дома являются <данные изъяты> (доля 1/5) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, <данные изъяты>., ФИО2 в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 48,5 кв.м., жилая – 34,5 кв.м., вспомогательная – 14 кв.м.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО3, ФИО2, <данные изъяты>., ФИО1 обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа представлены свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым наследство состоит из жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 30,5 кв.м. В представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет 48,5 кв.м., таким образом, расхождение по площади составляет 18 кв.м., разрешение на реконструкцию не представлено. Поскольку реконструкция осуществлялась самовольно, без получения необходимых разрешений, право наследодателя на реконструированный дом не возникло, следовательно, указанный жилой дом не мог войти в наследственную массу в том виде, в каком он существует в настоящее время. Таким образом, правоустанавливающие документы - свидетельства о праве на наследство по закону свидетельствуют об отсутствии у заявителей права на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В результате реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, право собственности на который возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) №14-ФЗ от 26.01.1996 года).

Согласно ст. 25 Закона о регистрации, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Таким документом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Указано, что вправе предоставить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также разрешение на реконструкцию жилого дома, выданное уполномоченным органом (для исключения самовольной постройки); также вправе обратиться в суд с требованием о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с характеристиками, указанными в технической документации (общей площадью 48,5 кв.м.), с последующим предоставлением соответствующего решения суда на государственную регистрацию. Также не представляется возможным проведение государственной регистрации права собственности ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с абз.3 п.2 ст.13 Закона о регистрации, без проведения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО2, <данные изъяты>.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти сестры <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/5 жилого бревенчатого дома, полезной площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., с баней, гаражом, семью сараями, сооружением, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1240 кв.м., которые <данные изъяты> приняла после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, <данные изъяты>., ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>., ФИО3, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид права - общая долевая собственность; площадью 1579,00 кв.м., на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно постановлению администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность за плату из общей площади земельного участка 1579 кв.м.: <данные изъяты> 1/5 доли земельного участка, ФИО2 1/5 доли земельного участка, ФИО1 1/5 доли земельного участка, <данные изъяты> 1/5 доли земельного участка, из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, предоставлен в общую долевую собственность за плату из общей площади земельного участка 1579 кв.м.: <данные изъяты> 1/5 доли земельного участка, ФИО2 1/5 доли земельного участка, ФИО1 1/5 доли земельного участка, <данные изъяты> 1/5 доли земельного участка, ФИО3 1/10 доли земельного участка, ФИО3 1/10 доли земельного участка, из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1290 кв.м., категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, собственниками являются ФИО1 (общая долевая собственность, 1/5); ФИО3 (общая долевая собственность, 1/10); ФИО3 (общая долевая собственность, 1/10); <данные изъяты> (общая долевая собственность, 1/5); ФИО2 (общая долевая собственность, 1/5); <данные изъяты> (общая долевая собственность, 1/5).

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, у жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987, на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь изменилась на 18,0 кв.м., жилая на 18,0 кв.м., за счет возведения жилого пристроя.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным и техническим заключениями ООО «<данные изъяты>», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прилегающая к нему территория земельного участка соответствуют действующим требованиям санитарных норм и правил; состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома соответствует действующей нормативной документации. Дефектов здания не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих ограждающих конструкций возможна и безопасна; эксплуатация дома не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., не заводилось.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа <данные изъяты> на запрос суда, в связи со смертью <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство от дочери ФИО1, сына <данные изъяты>, дочери <данные изъяты>, дочери ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство от дочери <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты> выдано, в 1/5 доле, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/5 доле каждому, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Сведениями о наличии завещаний от имени <данные изъяты>, нотариус не располагает. Информацией о распоряжении указанного имущества нотариус не располагает.

В связи со смертью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № поступило заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве наследство по закону от сына ФИО3, сына ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ФИО3 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, находящуюся в коллективно-долевом предприятии «<данные изъяты>» Мошковского Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ФИО3 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>. Сведениями о наличии завещаний от имени <данные изъяты> нотариус не располагает. Информацией о распоряжении указанного имущества нотариус не располагает.

В связи со смертью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № б/н/2012. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № поступило заявление об отказе от наследства от <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведениями о наличии завещаний от имени <данные изъяты>, нотариус не располагает. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 36 Постановления, в качестве совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти <данные изъяты>., так как совершила действия, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ: вступила во владение наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению. Иные наследники прав на наследство не предъявляли.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1579 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.

Судья Е.А. Баранова