РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1643/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001108-87) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора уступки прав требований № 69/106 от 11 ноября 2021 года принадлежит право требования по договору участия в долевом строительстве № П37-Г/1/3 многоквартирного жилого дома № 1 по адрес отношении следующих объектов долевого строительства: однокомнатной квартиры № 69, расположенной на 9 этаже, площадью 22,91 кв.м., стоимостью сумма; двухкомнатной квартиры № 106, расположенной на 13 этаже, площадью 65,26 кв.м., стоимостью сумма, к застройщику ООО «СитиСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 25 января 2022 года, указанные требования истца включены в реестр требований кредиторов застройщика. 31 мая 2022 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства ООО «СитиСтрой» в порядке ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ, однако на заявление истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав на то, что договор уступки был зарегистрирован 31 января 2022 года.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика выплатить ей возмещение в порядке ст. 13 ФЗ № 218.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27 июля 2016 года между ООО «СитиСтрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) был заключен договор № П37-Г/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом № 1 с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 24:50:0700142:57 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, квартиры, расположенные в жилом доме, в том числе: квартиру № 69, расположенную на 9 этаже, состоящую из одной комнаты, площадью с учетом приведенной площади балконов 24,03 кв.м., общей площадью 22,91 кв.м., стоимостью сумма; квартиру № 106, расположенную на 13 этаже, состоящую из двух комнат, площадью с учетом приведенной площади балконов 65,26 кв.м., общей площадью 62,93 кв.м., стоимостью сумма, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован управлением Росреестра по адрес 11 августа 2016 года. Оплата участником цены договора участия в долевом строительстве подтверждается справкой от 29 августа 2016 года, выданной застройщиком ООО «СитиСтрой».
22 июня 2017 года права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в том числе в отношении квартир № 69 и № 106, были переданы ООО «СитиТрейд» на основании договора уступки прав № П37-Н/1/3-3 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2, зарегистрированного в установленном порядке 10 июля 2017 года.
13 июля 2020 года между ООО «СитиТрейд» (правообладатель) и фио (приобретатель прав) был заключен договор уступки прав № П37-Г/1/3/3-158, в соответствии с которым права требования по договору участия в долевом строительстве, указанному выше, были переданы фио Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке 27 июля 2020 года.
11 ноября 2021 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав № 69/106, в соответствии с которым к истцу перешли права требования, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2 от 27 июля 2016 года, в отношении квартиры № 69 и квартиры № 106. Договор уступки прав требований зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 31 января 2022 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года застройщик ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом).
Истец указывает, что принадлежащие ей права требования к застройщику о передаче квартир № 69 и № 106 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 31 мая 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СитиСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, лит.Г, стр. 2, д. № 1.
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 03 августа 2022 года за № 08-41635, в адрес истца было направлено сообщение от 15 августа 2022 года № 08-22903-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, в связи с тем, что права требования на жилые помещения № 69 и № 196 в Объекте приобретены истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 31 января 2022 года, то есть после признания застройщика банкротом.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить ей возмещение в порядке ст. 13 ФЗ № 218 удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года, а договор уступки права требования между фио и истцом зарегистрирован 31 января 2022 года, то есть после признания застройщика банкротом, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина