К делу №2-235/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

17 февраля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Шмидта Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 просит расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением № . . . от 01 апреля 2009 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 744 кв. метра и жилой дом с кадастровым номером № . . ., площадью 70,8 кв. метра, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. Возвратить ФИО1 вышеуказанное имущество и взыскать с ответчика судебные расходы и расходы на представителя.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком 01.04.2009 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ответчик стал собственником спорного недвижимого имущества, однако свои обязательства по договору ответчик не выполнял и не выполняет, ни разу не произвел текущего ремонта в строениях, ни разу не обеспечил истца продуктами питания и не выплатил денежные средства, предусмотренные договором.

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, заблаговременно. Повестка, направленная судом по его месту жительства была возвращена в суд по истечении срока хранения.

С согласия истца судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

01 апреля 2009 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец - получатель ренты по договору передал на условиях пожизненного содержания в собственность ФИО2 - плательщику ренты по договору земельный участок и расположенный на нем жилой дом и другие строения, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> (л. д. 15-16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 23.12.2022 года, здание жилого дома с кадастровым номером № . . ., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Право собственности зарегистрировано 22.04.2009 года. Кроме того, на данное имущества зарегистрировано обременение в виде ренты на основании вышеуказанного договора ренты (л. д. 37-40).

Ему же, на праве собственности на основании данного договора принадлежит и земельный участок с кадастровым номером № . . . расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2009 года (л. д. 17). На данное имущество также зарегистрировано обременение в виде ренты.

Таким образом, истец свои обязательства по договору ренты выполнил полностью, передав спорное имущество ответчику.

Как указано в ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

У плательщика ренты по договором предусмотрены следующие обязанности: обеспечение питанием одеждой, необходимой помощью и уходом стоимостью в месяц не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 5 Договора); осуществление за свой счет оплаты коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт жилого дома с соблюдением единых норм и правил, обязанность по уплате налогов на имущество (п. 6 Договора).

Истец настаивал в судебном заседании, что ответчик своих обязательств по договору не выполнял.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как требования истца основываются на "отрицательном факте" - факте отсутствия надлежащих действий со стороны ответчика, то данный факт доказыванию не подлежит.

Данная позиция поддерживается Верховным Судом РФ (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

При этом ответчик не доказал, что он исполнял свои обязанности надлежащим образом.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что нарушение ответчиком своих обязательств является существенным, так как он вообще их не исполнял, поэтому является основанием для расторжения договора и возвращения спорного имущества от ответчика истцу.

Истец направлял ответчику в порядке досудебного урегулирования спора предложение добровольно расторгнуть договор, но данное письмо также было возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения письма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждено квитанцией (л. <...>). Расходы на ее оплату суд взыскивает в пользу истца с ответчика, как со стороны, не в пользу которой состоялось данное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № . . .) удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением № . . . от 01 апреля 2009 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (паспорт № . . .).

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 744 кв. метра и жилой дом с кадастровым номером № . . ., площадью 70,8 кв. метра, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 744 кв. метра и жилой дом с кадастровым номером № . . ., площадью 70,8 кв. метра, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Новокубанский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья _____________

Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2023 года.