Дело № 2-454/2025
УИД: 36RS0001-01-2024-004972-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,
с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатунцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж., в котором просила признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 80,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № ...... В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 24.03.1993 г. Указанный жилой дом фактически состоит из двух частей. С марта 1991 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всем домом единолично, в том числе и второй его половиной. При этом, собственником ? доли в праве на жилой дом, согласно технического паспорта является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО7, принадлежащую ей долю в праве никто не оформлял. По информации истца, у дочери ФИО7 – ФИО8 нет необходимости в данном доме, она снялась с регистрационного учета по данному адресу, каких-либо прав и/или обязанностей собственника не осуществляла. Ввиду необходимости проведения реконструкции жилого дома, просит признать право собственности на ? долю жилого дома.
В судебном заседании ФИО1, представляющая интересы истца по доверенности, исковые требования поддержали, пояснила, что истец на протяжении более 15 лет пользуется всем жилым домом, пользуется всем имуществом как своим собственным открыто и добросовестно, полагает, что за ней может быть признано право собственности на весь жилой дом в порядке приобретательной давности.
Ответчик администрация городского округа г. Воронеж, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.08.2010 г. (л.д. 11-22) жилой <адрес> принадлежит ФИО5 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.1993 г., и ФИО7 – ? доля на основании договора купли-продажи от 28.08.1952 г. № 72-543. Указанный жилой дом до настоящего времени имеет общую площадь 80,1 кв. м, представляет собой одноэтажное единое здание, состоящее из двух жилых комнат, кухни, двух холодных пристроек и двух веранд.
Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 302 кв. м.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.1993 г., выданного нотариусом ФИО6, наследником по закону ? доли жилого <адрес> является дочь наследодателя ФИО5 (л.д. 55).
Право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26).
ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № ..... от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, представленным территориальным отделом ЗАГС Левобережного района г. Воронежа, имеется запись акта о рождении № 816В ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которых является ФИО7 (л.д. 60).
Вместе с тем, по сведениям УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не числится.
В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственных дел к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10
Так свидетель ФИО9 суду пояснила, что истец является ее матерью, ФИО5 с 1948 г. проживает в жилом <адрес>, ранее с ней проживала ее мать ФИО12. Жилой дом имеет два самостоятельных входа, в настоящее время вторая половина, на которой никто не проживает, нуждается в реконструкции, в связи с чем ее мать обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Также пояснила, что в спорном жилом доме она проживала с детства, вторая половина дома использовалась ее семьей как летняя кухня, в данной половине они ночевали в летний период, каких-либо чужих вещей в доме нет. Дом не имеет централизованной системы отопления, в нем оборудована печь. После смерти второго собственника ФИО7 в 1974 г. никто на данный дом не претендовал, не пыталась вселиться, каких-либо требований на дом не предъявлял.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, суду пояснила, что она является соседкой ФИО5, с истцом они знакомы с 1950-х годов, мать ФИО5 – ФИО12, сколько она помнит, проживала в жилом <адрес>, во второй половине дома проживал ФИО11, который умер в 1970х годах, после его смерти никто в доме, кроме ФИО12 и ФИО5 с ее семьей, которые впоследствии пользовались всем домом, не проживал, о каких-либо спорах относительно жилого дома она не слышала.
Учитывая вышеизложенное, представленными материалами дела подтверждаются доводы истца о том, что после смерти ФИО7, ее дети ФИО13, ФИО11 действий, направленных на реализацию принадлежащих им прав в отношении данного имущества, не совершали, иного материалы дела не содержат.
Из домовой книги, а также по сведениям ГУМВД России по Воронежской области по дому № ..... <адрес>, ФИО5 постоянно проживает и зарегистрирована в указанном доме с 15.12.1988 г. (л.д. 20-21, 71).
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того обстоятельства, что истец не является наследником относительно собственника ? доли вправе общей долевой собственности на дом, оставшегося после смерти ФИО2
По смыслу разъяснений, содержащихся в п.п. 15 - 21 совместного Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22), приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценены представленные в дело доказательства, в следствии чего, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество находится в пользовании истца ФИО5 с 1991 года по настоящее время. В указанный период времени истец владела и пользовалась указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается материалами дела.
Иных доказательств суду не представлено.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец длительно, более 15 лет, владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, сведения о спорах в отношении указанного домовладения отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, суд признает за истцом права собственности в порядке прибретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 (ИНН № .....) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0106014:12, общей площадью 80.1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Алексеева
Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года.