Решение по делу № 2-1317/2025 от 09.07.2025 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Установил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> обратилась суд с исковым заявлением к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», <ФИО>, <ФИО>

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Разрешая требование о признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Дело № 2-1317/2025

УИД №69RS0036-01-2025-001898-34

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 г. город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего Бадьина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Данченко М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2., действующей на основании доверенности от 06 марта 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит признать:

- право собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,

- право собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1173 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником 19/100 долей жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также ФИО1 является собственником 19/100 долей земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 1173 кв.м. Остальными собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Указанные доли Истцу перешли в порядке наследования от ее брата ФИО8, умершего 11 июня 2020 г. В свою очередь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стал собственником указанных долей 30 декабря 2003г., после смерти своей матери ФИО12, Имеются сведения о том, что на основании договора от 18 декабря 1996 года ФИО8, действующий в интересах своей матери ФИО12 передал в собственность ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ему 13/100 долей указанного дома по договору пожизненного содержания, зарегистрировано в реестре № 1-0-4064. Однако, ФИО9 никогда в данном доме не проживал, какого-либо участия в содержании, ремонте и оплате коммунальных услуг за свою долю в жилом доме никогда не принимал, благоустройством земельного участка не занимался, судьбой данного имущества не интересовался Вход в долю в размере 13/100 доли жилого дома ФИО9 и в долю 19/100 истца проходит через один коридор, доли имеют общую кухню, санузел, а также выход к их долям земельного участка. Истец на протяжении длительного времени и по настоящее время проводит ремонтные работы спорных 13/100 долей, платит за отопление, имеется единый счетчик на электроэнергию также за свой счет благоустраивает земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, поскольку ФИО9 никогда домом не пользовался, истец самостоятельно поддерживает часть дома, приходящуюся на ФИО9 в надлежащем виде. Остальные собственники не оспаривают права истца на приобретение в собственность указанной доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Ответчики администрация города Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о дате и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО5,ФИО6, ФИО7 ФИО10 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные требования считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что жилой дом, кадастровый номер 69:40:0100181:56, площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 (19/100 доли), ФИО3 (9/100 доли),, ФИО11 (12/100 доли), ФИО5 (23/1200 доли), ФИО6 (24/200 доли), ФИО7 (24/200 доли)

Земельный участок, кадастровый номер 69:40:0100181:34, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 (19/100 доли), ФИО3 (9/100 доли), ФИО11 (12/100 доли), ФИО5 (23/1200 доли), ФИО6 (24/200 доли), ФИО7 (24/200 доли)

ФИО1 получила в собственность 19/100 доли в праве на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 марта 2022 г. после смерти ФИО8, умершего 06 декабря 2020 г.

ФИО1 получила в собственность 19/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 173,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 сентября 2021 г. после смерти ФИО8, умершего 06 декабря 2020 г.

ФИО8 получил собственность 24/100 доли в праве на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 февраля 2022 г. после смерти ФИО8, умершего 12 февраля 2001 г.

ФИО8 24/300 доли в праве на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 февраля 2022 г. после смерти ФИО12, умершей 17 июля 2002 г., в наследственное имущество также вошло право пожизненного наследуемого владения земельным участком мерою 93,87 кв.м., что составляет 24/300 доли от земельного участка общей площадью 1 173, 4 кв.м. расположенный по адресу: <...>

Постановлением администрации г. Твери от 30 июля 2003 г. №2000 в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 173, 4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договора от 18 декабря 1996 года, заключенного между ФИО8, действующим от имени ФИО12, и ФИО9, ФИО12 передала в собственность ФИО9 принадлежащие ей 13/10 долей домовладения в <...> под №30/8. Договор удостоверен нотариусом ФИО13

Согласно свидетельству на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей ФИО9 предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью 151 кв.м.

В подтверждение факта длительного и добросовестного владения долей ФИО9 в праве собственности на дом представлены квитанции, подтверждающие оплату ФИО1 коммунальных услуг, ремонт газового оборудования истцом проводился ремонт всей занимаемой площади дома, что подтверждается представленными фотографиями. Из представленных заявлений сособственников дома следует, что они не оспаривают факт длительного и добросовестного владения истцом домом и земельным участком.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является собственником спорного объекта недвижимости с 04 сентября 2021 г. и правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, - ФИО8, который стал собственником на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21 февраля 2002 г. после смерти ФИО8, а также после смерти ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 мая 2023 г. ФИО12 и ФИО8 земельный участок по адресу: <...> был предоставлен на основании постановления администрации города Твери от 05 августа 2002 г. №2042 «О предоставлении в собственность земельных участков под индивидуальные жилые дома граждан». ФИО12 И ФИО8 так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника 13/100 доли.

После заключения договора 18 декабря 1996 года с ФИО9, последний в доме не проживал, интереса к имуществу не высказывал, претензии не высказывали также возможные наследники ФИО9

В материалах дела отсутствуют какие либо сведения, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом.

В судебном заседании также установлено, что органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН право собственности на 13/100 доли в праве собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец и его правопредшественники пользуются спорной частью дома более 20 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, осуществляет расходы по его содержанию, факт владения истцом никем не оспаривается, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на 13/100 доли в праве собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Разрешая требование о признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 234, 1151 ГК РФ, ст.ст.25, 39.1 Земельного кодекса РФ, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения спорного земельного участка в частной собственности, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности на 13/100 доли в праве долевой собственности на дом, площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина