УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2025 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Зверевой Н.А.,
при помощнике судьи Ворошиловой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований (л.д.34) к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец указала, что купила земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, д.Ильино, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, у ФИО3, <дата> года рождения. <дата> ФИО3 была дана доверенность с правом продажи данного земельного участка и получением денежных средств, подписанием договора купли-продажи и регистрацией его, подписанием передаточным актом на имя гр. ФИО2, <дата> года рождения, заверенная нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО4 за №. Так же, <дата> гр. ФИО5, супруга ФИО3, дала согласие на продажу вышеуказанного земельного участка, заверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО4 в реестре за №. Расчет между ФИО2 и ФИО3 произведен полностью до подписания доверенности на продажу и согласия на продажу вышеуказанного земельного участка. ФИО3 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой <адрес> от <дата> за №. <дата> ФИО3 умер. Супруга ФИО5 вступила в права наследования имущества, так как проживала на момент смерти совместно с умершим по адресу: <адрес>. Ссылаясь на статью 304 ГК РФ, указывая на нарушение прав собственника, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее она являлась директором агентства недвижимости, к ней обратился ФИО3, выдал доверенность на продажу принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адрес: <адрес> а и согласие супруги ФИО5 на продажу участка.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что её супруг, ФИО3 при жизни продал земельный участок расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, потому что земельный участок был ему не нужен, он им не пользовался, договор купли-продажи участка был, ФИО2 не смогла оформить право собственности поскольку у неё много лет мама и муж были лежачие.
Третье лицо – председатель СНТ ФИО10 ФИО9 (л.д.29-33) в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> а, находится в собственности ФИО3, супруга ответчика, с 2010 года ФИО9 является председателем СНТ, с этого времени членские и целевые взносы собственник участка не платил, после проведенной ревизии земельных участков, ФИО9 в 2024 году обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с исковым заявлением к наследнику ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам, в ходе рассмотрения дела было установлено, что наследником имущества умершего ФИО3 является его супруга – ФИО5, решением суда с ФИО5 была взыскана задолженность за последние 3 года. Считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку сторонами не представлено доказательств продажи спорного земельного участка истцу. К материалам дела приобщены письменные возражения (л.д.41-42).
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, указанным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что <дата> ФИО3 была выдана доверенность, на основании которой он уполномочивал ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №а в СНТ <данные изъяты> расположенном в д. <адрес> (л.д.7), супругой ФИО3 – ФИО5, <дата> выдано нотариально заверенное согласие супругу на отчуждение нажитого в браке имущества - земельного участка №а в СНТ <данные изъяты> расположенного в д. <адрес> (л.д.8).Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства №, выданного <дата> Главой администрации <адрес> (л.д.9). <дата> ФИО3 умер (л.д.11).
<дата> между ФИО2 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №а в СНТ <данные изъяты> расположенном в д. <адрес> (л.д.49-50).
Заочным решением Воскресенского городского суда от <дата> по делу № по исковому заявлению ТСН СНТ «<данные изъяты> к ФИО5 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, пени, исковые требования удовлетворены. Взыскано с ФИО5, в пользу ТСН СНТ <данные изъяты> задолженность по членским и целевым взносам за период с 2021 года по 2024 год в размере 48 700 руб., пени за нарушение срока оплаты взносов в размере 37 703 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 343 руб., а всего взыскано 88 746 (восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок шесть) рублей. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3, являвшийся правообладателем земельного участка №А в ТСН СНТ «<данные изъяты> расположенном в <адрес>, скончался <дата>, согласно наследственного дела №, наследником после смерти ФИО3 является ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, к ответчику как наследнику перешли права и обязанности наследодателя, в том числе и по оплате членских и целевых взносов в СНТ, установленных решениями общих собраний (л.д.47-48). Решение суда вступило в законную силу <дата>, сторонами не обжаловалось.
Данные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу решением суда, что в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Таким образом истец, требующий в судебном порядке признании права собственности на земельный участок в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости, должен доказать наличие такого договора, либо нарушение прав истца.
В судебном заседании истцом не доказан факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО3, передачи продавцом покупателю недвижимости, передачи денежных средств за покупку земельного участка, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушения её прав.
Кроме того, доводы истца опровергает факт заключения <дата> предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ответчиком.
Относительно признания ответчиком заявленных истцом требований, то в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, вступившее в законную силу заочное решение Воскресенского городского суда от <дата> по делу №, возложившее на ответчика обязанность погашения задолженности по членским и целевым взносам, пени, расходов по оплате госпошлины, отсутствие письменных доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка, суд не принимает признание ответчиком иска и полагает необходимым разрешить дело на основе полного исследования и проверки представленных доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись) Н.А. Зверева
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.