Решение по делу № 2-1568/2023 от 25.07.2023

73RS0003-01-2023-001523-60

Дело №2-1568/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, установлено, граница земельного участка ответчика не соответствует фактической границе между участками сторон.

На основании изложенного просит признать недействительными и исключить из ЕГРПН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами судебной экспертизы:

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 поддержали доводы уточненного иска.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что несоответствие границ со стороны ответчика является следствием ошибки, возникшей в результате перехода от системы координат г.Ульяновска в систему координат МСК-73, то есть не намеренно.

Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности на указанные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, установлено, смежная граница принадлежащего ей земельного участка и участка ответчика не соответствует фактической границе между участками сторон, имеет пересечение.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей до 01.07.2022), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из правового смысла вышеуказанных норм в их совокупности следует, что права собственника земельного участка на установление его границ по фактическому пользованию, в том числе существующих на местности длительное время, не должны нарушать прав смежных землепользователей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в предусмотренном данной нормой порядке.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка – это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пп. 3).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка также является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

С целью проверки доводов сторон для разрешения спорных вопросов, требующих наличие специальных познаний, судом по ходатайству представителя истца в силу ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы АНО «НИИ СЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 414 кв.м, следующее (См. Схему в Приложении 2 - фактические границы обозначены линиями красного цвета, характерные точки – точками и цифрами красного цвета, размеры границ, определенные по результатам геодезической съемки – цифрами зеленого цвета):

<данные изъяты>

Юридическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам, по правоустанавливающим документам (с учетом местоположения границы земельного участка по <адрес>, установленной в ЕГРН, местоположения границ земельного участка по <адрес> по результатам межевания от 2000 г.), следующее (См. Схему в Приложении 2 лист 2 – границы обозначены линиями синего цвета):

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующие:

Таблица №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt) вычислена с использованием программного обеспечения <данные изъяты> (лицензия №) составляет 0,1м. Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером № составляет ± 7,0 кв.м (? P=3,5*0,1*v413=7,0). Границы земельного участка по <адрес> не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка от 03.07.2023г. №). Следовательно, установить местоположение границ земельного участка по <адрес> по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 509 кв.м, следующее (На Схеме в Приложение 2 – фактические границы обозначены линиями красного цвета, характерные точки – точками и цифрами красного цвета, размеры границ, определенные по результатам геодезической съемки – цифрами зеленого цвета):

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Юридические границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам и с учетом перераспределения земель от 2015 г., следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 2):

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующие:

Таблица №

<данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> частично соответствует правоустанавливающим документам (за исключением местоположения части тыльной границы), сведениям ЕГРПН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Местоположение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРПН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>А). Смещение межевых границ земельного участка по <адрес>А, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в сторону земельного участка по <адрес> составляет от 0,1 м до 0,53 м (граница пересекает гараж лит. Г5 д/в №). Смещение межевых границ земельного участка по <адрес>А является следствием ошибки, возникшей в результате перехода от системы координат <адрес> в систему координат МСК-73. Границы земельного участка по <адрес>А смежные с участком по <адрес>, установленные по результатам межевания в 2000 г. соответствуют местоположению фактических границ, за исключением части фактической границы (от точки н7(н4) в направлении точки н8(н4)).

Устранение вышеуказанных смещений возможно путем: исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок по <адрес>А); исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка по <адрес> возможно в соответствии каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м, указанных в таблице №.

Местоположение фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>А, частично не соответствует межеванию от 2000 г.: местоположение части фактической границы смежной с земельным участком по <адрес> не соответствует данным от 2000 г. (граница от точки н7 (н4) до точки н8 (н5) длиной 7,23 м)); местоположение фактической границы смежной с земельным участком по <адрес> не соответствует данным от 2000 г. (граница от точки н7 до точки 9).

Местоположение фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Смещение межевых границ земельного участка по <адрес>А, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в сторону земельного участка по <адрес> составляет от 0,1 м до 0,53 м (граница пересекает гараж лит. Г5 д/в №).

Смещение межевых границ земельного участка по <адрес>А является следствием ошибки, возникшей в результате перехода от системы координат г. Ульяновска в систему координат МСК-73.

Границы земельного участка по <адрес>А смежные с участком по <адрес>, установленные по результатам межевания в 2000 г. соответствуют местоположению фактических границ, за исключением части фактической границы (от точки н7(н4) в направлении точки н8(н5) длиной 7,23 м).

Устранение вышеуказанных смещений возможно путем:

- исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №139 (земельный участок по <адрес>А);

- исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок по <адрес>), № (земельный участок по <адрес>), так как произойдет наложение границ;

- исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок по <адрес>), № (земельный участок по <адрес>).

Установить границы земельного участка по <адрес>А возможно в соответствии каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, указанных в таблице №.

Границы земельного участка по <адрес>А, сведения о которых содержатся в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка по <адрес> (См. Схему в Приложении 2 лист 4 - наложение заштриховано маркером голубого цвета). Часть фактической тыльной границы земельного участка по <адрес> накладывается на границы земельного участка по <адрес>А, установленные по результатам межевания от 2000 г. (См. Схему в Приложении 2 лист 4 - наложение заштриховано маркером зеленого цвета).

Наложение межевых границ земельного участка по <адрес>А является следствием ошибки, возникшей в результате перехода от системы координат <адрес> в систему координат МСК-73. Наложение фактической границы земельного участка по <адрес> на земельный участок по <адрес>А является следствием переноса забора. Границы земельного участка по <адрес>А смежные с участком по <адрес>, установленные по результатам межевания в 2000 г. соответствуют местоположению фактических границ, за исключением части фактической границы (от точки н7 (н4) в направлении точки н8 (н5) длиной 7,23 м).

Устранение наложения возможно путем:

- установления границы между земельными участками по <адрес>А и по <адрес> по следующим координатам (местоположение характерных точек соответствует результатам межевания от 2000 г.):

<данные изъяты>

- исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок по <адрес>А);

- исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице №;

- установлении существующего забора из металлической сетки между участками по <адрес>А и по <адрес> по координатам точек н7, н8.

Следует отметить, что при исправлении ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо: исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок по <адрес>), № (земельный участок по <адрес>), так как произойдет наложение границ; исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок по <адрес>), № (земельный участок по <адрес>).

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованные и объективные выводы в заключении, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст. 85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а именно: об установлении границы между земельными участками №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам (местоположение характерных точек соответствует результатам межевания от 2000 года):

<данные изъяты>

Также суд считает необходимым указать на то, что сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 подлежат исключению.

Доводы стороны ответчика о том, что смещение смежной границы ответчика является следствием ошибки, возникшей в результате перехода от системы координат г.Ульяновска в систему координат МСК-73, правового значения по делу не имеет.

Иные доводы, приведенные стороной ответчика в обоснование своей позиции, судом отклоняются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Установить границы между земельными участками №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам (местоположение характерных точек соответствует результатам межевания от 2000 года):

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з ФИО7

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда <адрес>.