Решение по делу № 2-1656/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1656/2023

УИД 36RS0006-01-2023-000395-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2 на нежилое помещение часть помещения 1, литера А (3 этаж, номера на поэтажном плане: № общей площадью 153,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение б/н, этаж 3, общей площадью 134,8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение б/н, этаж 1, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение часть помещения I, литера А (3 этаж, номера на поэтажном плане: №), общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение б/н, этаж 3, общей площадью 2.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и признании права общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на указанные помещения по тем основаниям, что ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, чем нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома в том числе и истца, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Вышеуказанные нежилые помещения по своему назначению и фактическому использованию в многоквартирном <адрес> предназначены для пользования другими помещениями и являются в доме вспомогательными, поэтому данные помещения относятся к общей долевой собственности индивидуальных помещений в указанном многоквартирном доме. Таким образом, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель третьего лица ТСН «Высотка» по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила заявление о признании иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения часть помещения 1, литера А (3 этаж, номера на поэтажном плане: №), общей площадью 153,1 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения б/н, этаж 3, общей площадью 134,8 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения б/н, этаж 1, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения часть помещения I, литера А (3 этаж, номера на поэтажном плане: №), общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения б/н, этаж 3, общей площадью 2.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истце является собственником <адрес>.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов регистрационных дел спорных нежилых помещений следует, что данные нежилые помещения сформированы в качестве отдельных объектов недвижимости. Нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые номера.

Оценивая вышеуказанные документы, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного жилого помещения в доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ спорные нежилые помещения являются общедомовым имуществом, а в силу требований действующего законодательства такое имущество принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. Единоличное использование такого помещения только ответчиком может привести к нарушению прав собственников данного жилого дома, в том числе к невозможности для нормального технического обслуживания объектов жизнеобеспечения жильцов данного дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие, что спорные нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома, ответчиком суду не представлены.

В суд от ответчика поступило заявление о признании иска, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Само по себе признание иска ответчиком не свидетельствует об отсутствии гражданско-правового спора, подлежащего разрешению, и не является для суда обязательным, оно влечет удовлетворение иска лишь в случае принятия его судом при наличии указанных в законе условий. Признание иска оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле материалами и с учетом выясненных в судебном процессе обстоятельств дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку при рассмотрении дела судом ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц суд, установив, что последствия признания иска ответчику известны и понятны, считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, погашении записи в едином государственном реестре, подлежат удовлетворению в полном объеме, без выяснения фактических обстоятельств дела.

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом учитывается, что в материалы дела представлены документы, согласно которым спорные жилые помещения в настоящее время используются исключительно в соответствии с проектной и технической документацией на жилой многоквартирный дом, и являются помещениями, предназначенными для обслуживания более чем одного помещения в данном доме.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае заявленные истцом требования направлены на устранение нарушения ее прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, погашении записи в едином государственном реестре, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам многоквартирного дома в силу закону, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов", утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебный акт, содержащий в резолютивной части вывод суда о прекращении права, будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2 на:

- нежилое помещение часть помещения 1, литера А (3 этаж, номера на поэтажном плане: №), общей площадью 153,1 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение б/н, этаж 3, общей площадью 134,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение б/н, этаж 1, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение часть помещения I, литера А (3 этаж, номера на поэтажном плане: №), общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение б/н, этаж 3, общей площадью 2.2 кв.м., кадастровый №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на:

- нежилое помещение б/н, этаж 3, общей площадью 134,8 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение б/н, этаж 1, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение б/н, этаж 3, общей площадью 2.2 кв.м., кадастровый №,

расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.05.2023.