По делу № 2-1605/2025

УИД № 43RS0017-01-2025-004713-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Орлова Д.С.,

при секретаре Запольских О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605/2025 по иску администрации МО городской округ <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ <данные изъяты> обратилась в суд с иском о взыскании задолженности за пользование земельным участком за счет наследственного имущества ФИО2

В обоснование требований указано, что между Администрацией <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора *** от <дата> земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1 956 кв. м. для эксплуатации кооперативных гаражей. При этом наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимости – нежилое помещение гаража с кадастровым номером ***, площадью 42,6 кв. м., по адресу: <адрес> № ***, бокс ***, которое располагалось на указанном земельном участке. Площадь части арендуемого ФИО2 земельного участка составляет 63,6 кв. м. За арендатором ФИО2 образовалась задолженность в сумме 545,95 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 202,05 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 343,90 руб. Арендодателю стало известно, что ФИО2 умерла <дата> и после ее смерти открыто наследственное дело к ее имуществу, к наследникам перешли ее права и обязанности, в том числе вышеуказанная задолженность в пределах стоимости наследственного имущества.

Просили взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером *** в сумме 545,95 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 202,05 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 343,90 руб.

Определением суда от <дата> к участию в качестве ответчика привлечена ФИО3, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – ФИО6 (л.д. 128, 129).

Представитель истца администрации муниципального образования городской округ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации МО городской округ «<данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Основной принцип земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу пп. 1 – 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из договора аренды земельного участка от <дата> *** между Администрацией <данные изъяты> с членами ГК № ***, в том числе ФИО2, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1956 кв. м., для эксплуатации кооперативных гаражей. Из п. 1.2 договора аренды следует, что договор вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения, возникшие с <дата>, действует в течение 48 лет и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы и содержится в Приложении № 1 к договору, арендную плату арендаторы уплачивают в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на основании предоставленного расчета, исходя из 1/365 (1/366) части годового размера арендной платы, умноженной на количество дней в квартале (л.д. 13-29).

Из приложения № 1 к договору следует, что размер обязательств арендатора ФИО2 по договору определяется пропорционально доле в праве собственности (в площади) на недвижимость, расположенную в пределах земельного участка по указанной в Приложении № 1 формуле (л.д.28 обор. сторона).

По расчетам арендной платы на 2024 и 2025 годы размер арендной платы арендатора ФИО2 за период с <дата> по <дата> составил 201,99 руб., а за период с <дата> по <дата> составил 203,90 руб. (л.д. 33).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что ФИО2 является собственником помещения *** по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***. Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д. 31-32).

Эксплуатация объекта недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности строения с земельным участком, следовательно, с момента приобретения права собственности на помещение ФИО2 использует земельный участок, на котором оно расположено, которое в силу вышеприведенных норм является платным.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ФИО2, как лица, фактически использующего часть земельного участка с кадастровым номером ***, обязанности вносить плату за землепользование.

Согласно представленному расчету, задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с <дата> по <дата> составила 202,05 руб., пени за период с <дата> по <дата> – 343,90 руб.

Представленный расчет задолженности соответствуют фактическим обстоятельствам, каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенных расчетов задолженности в материалах дела не имеется. Доказательства частичного или полного погашения суммы задолженности отсутствуют.

<дата> ФИО2 умерла (л.д. 65 обор. сторона).

Как следует из копии материалов наследственного дела *** на имущество ФИО2, ее наследниками по закону являются дочери ФИО3 и ФИО6 К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась только наследник ФИО3 (л.д. 64 -90).

Согласно материалам дела в собственности наследодателя на момент ее смерти находились: нежилое помещение гаража с кадастровым номером *** с кадастровой стоимостью 165441,36 руб., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером *** с кадастровой стоимостью 417932,25 (стоимость доли – 208966,13), 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером ***, кадастровая стоимость которой составляет 1039857,61 руб. (стоимость доли 346619,20 руб.). Стоимость прав на данные объекты недвижимого имущества в составе наследственной массы составляет 721026,69 руб. (л.д. 64-90, 115-124).

По сведениям банков на день смерти на счетах и вкладах, открытых на имя ФИО2, находились собственные денежные средства: в ПАО <данные изъяты> в размере 70,75 руб. и 0,92 руб., а всего 71,67 руб. (л.д. 107-110).

На основании п. 3 ст. 1183 ГК РФ в состав наследства ФИО2 подлежит включению и невостребованная в установленный законом срок сумма компенсации за ЖКУ в размере 1018,76 руб.

Сведений о наличии иного имущества, принадлежавшего умершей на дату смерти, в материалах дела не имеется.

Общая стоимость наследственного имущества умершей ФИО2 на день ее смерти составляет 722117,12 руб.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Исходя из стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, стоимость которого значительно превышает размер обязательства наследодателя, учитывая, что заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности не представлено, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, считает необходимым взыскать с ФИО3, как с наследника, в пользу администрации <данные изъяты> плату за землю в размере 545,95 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 202,05 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 343,90 руб., в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2, умершей <дата>.

В соответствии со ст.ст. 98 и103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в доход <данные изъяты> подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения (паспорт ***) в пользу администрации муниципального образования городской округ <данные изъяты> задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером *** по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ***/З от <дата> в размере 545,95 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 202,05 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 343,90 руб., в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2, умершей <дата>.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения (паспорт ***) в доход бюджета муниципального образования <данные изъяты> государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Орлов

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.12.2025 г.