Решение по делу № 2-1018/2022 от 10.06.2022 - о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение сроков внесения платежей, судебных расходов.

Дело № 2-1018/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 10 июня 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 и к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение сроков внесения платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 и к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение сроков внесения платежей, судебных расходов.

Просит суд:

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по Договору № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 226 876 рублей 14 копеек.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 42 709 рублей 43 копейки за следующие периоды:

- с 09.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 15 257 рублей 42 копейки;

- с 02.01.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 27 452 рубля 01 копейка.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца уплаченную сумму государственной пошлины в размере 5 895 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, в письменном пояснении указали, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, направили в суд возражения на иск, в которых указали, что не согласны с исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики ФИО1 и ФИО2 заключили Договор № . участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) по объекту долевого строительства жилого помещения (квартиры), номер лота 3, корпус 1, секция 2, этаж 3, условный номер квартиры , порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 91, 15 кв.м., расположенному по адресу: г. (далее – Дом/Объект долевого строительства).

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее – доля участия) и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.2 Договора право собственности на Объект долевого строительства после его передачи Участнику долевого строительства оформляется в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 4.1 Договора доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет 16 543 808 рублей (включая налоги).

Согласно п. 4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п.4.1. Договора, в течение 2-х недель с даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов, в следующе порядке:

- сумма в размере 5 543 808 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств;

- сумма в размере 11 000 000 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком на основании Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного кв. м. площади квартиры, указанной в п. 4.1.1. Договора.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 06.05.2019 г. площадь квартиры составила 92,40 кв.м.

Из абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры от 06.05.2019 г. следует, что в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 16 770 684, 14 рублей.

Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика в размере 226 876,14 рублей (абз. 5 п.3 Акта приема-передачи квартиры от 06.05.2019 г.).

29.12.2018 г. истец направил в адрес ответчиков уведомления (исх. № г. о завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче ответчикам Объекта долевого строительства. В уведомлении указан срок для передачи Объекта долевого строительства – в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого участия в срок, предусмотренный Договором, Застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренным Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.1 Договора начало передачи Объекта определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 Договора, а окончание – не позднее 31.12.2018 г.

06.05.2019 г. истец составил и подписал односторонний Акт приема-передачи квартиры по Договору, каждому ответчику был направлен один экземпляр этого Акта.

Согласно этому Акту от 06.05.2019 г. Застройщик передал ответчикам квартиру № , общей площадью . (после обмера площадь с учетом балкона/лоджии составляет ., состоящую из 3-х комнат.

Акты от 06.05.2019 г. были направлены ответчикам по адресу: МО, <...>, этот адрес ответчики указали в абз. 3 п. 13.5 Договора и, согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истец направил в адрес каждого ответчика претензии от 10.02.2021 г., от 07.08.2020 г., от 10.02.2021 г., от 07.08.2020 г., в этих претензиях истец требовал оплатить задолженность по Договору в размере 226 876,14 рублей. До настоящего времени ответчики задолженность не оплатили.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условий Договора, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, также иным обязательным требованиям.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться т надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, и не противоречат условиям договора долевого строительства заключенного между сторонами, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по Договору № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 226 876 рублей 14 копеек.

Суд не может согласиться с мнением ответчиков о то, что истцом не представлены обмеры, выполненные БТИ, вместо БТИ была привлечена частная организация, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

В суде было установлено, что обмеры квартиры производились сотрудником ООО «МФЦ «Бином», который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, поэтому не доверять обмерам квартиры, произведенным кадастровым инженером, у суда не имеется оснований.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчиков солидарно неустойки за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 42 709 рублей 43 копейки за следующие периоды:

- с 09.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 15 257 рублей 42 копейки;

- с 02.01.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 27 452 рубля 01 копейка, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона обязательства не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим ФЗ и указанным договором неустойки, (штрафы, пени) и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и п. 10.2 Договора предусмотрена уплата участником долевого строительства пени за просрочку внесения платежей по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Истец предоставил в суд расчет суммы неустойки за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п. 4.3.1 Договора участия в долевом строительстве в размере 42 709 рублей 43 копейки за следующие периоды:

- с 09.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 15 257 рублей 42 копейки;

- с 02.01.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 27 452 рубля 01 копейка.

Суд проверил расчет, считает, что расчет произведен верно, поэтому суд принимает это расчет.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п.4.3.1 Договора участия в долевом строительстве в размере 42 709 рублей 43 копейки за следующие периоды:

- с 09.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 15 257 рублей 42 копейки;

- с 02.01.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 27 452 рубля 01 копейка.

Рассматривая исковое требование истца о взыскании с ответчиков суммы госпошлины в размере 5 895,86 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В суде установлено, что истец оплатил сумму госпошлины в размере 5 895,86 рублей, что подтверждается платежным поручением от 28.03.2022 г., поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 895,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 и к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение сроков внесения платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и с ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М»:

задолженность по Договору № 10346/0317-ЗАЗ-1 от 07.04.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 226 876 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 14 копеек;

сумму неустойки за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 42 709 (сорок две тысячи семьсот девять) рублей 43 копейки за следующие периоды: с 09.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 15 257 рублей 42 копейки; с 02.01.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 27 452 рубля 01 копейка;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 895 (пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 86 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 10 июня 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева