Дело № 2-3824/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются сособственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: . В июне 2018 года по устной договоренности с ответчиком ими совместно начато строительство жилого дома, окончание которого пришлось на сентябрь 2020 года. Регистрация построенного дома не осуществлялась. В марте 2022 года из данных публичной кадастровой карты истцу стало известно, что о том, что жилой дом зарегистрирован на имя ответчика. Уведомление о регистрации истец не получала, соглашение со вторым собственником о постановке жилого дома на кадастровый учет не заключала.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №, признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на указанный объект надвижимости, исключить запись о регистрации права собственности ответчика из ЕГРН.

В судебном заседании истец и ее представитель – ФИО3 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетелей допрошены:

- ФИО10., показавший суду, что он является отцом истца и ответчика. Дочери решили вместе построит новый дом, сложили по одному миллиону рублей. В 2018 году началось строительство, была сделана планировка под фундамент, к концу 2018 года был залит фундамент. Ольга занималась строительством до крыши. Закупала и привозила материалы, расплачивалась за них истец. Наталья появлялась на стройке, но редко. Ольга купила металлические листы для кровли, должны были покрыть крышу. В 2019 году после ссоры сестер, участие Ольги в строительстве прекратилось;

- ФИО11., показавший суду, что является супругом истца и также помогал в строительстве дома. С этапа сноса старого дома до возведения крыши нового дома они с истцом участвовали в строительстве. Бригаду строителей искал он. Наталья выделила один миллион рублей на строительство. В 2019 году дом был достроен до крыши. После этого между истцом и ответчиком случился конфликт, после которого Ольга не принимала участие в строительстве. Во внутренней отделке дома она также не принимала участие. В строительство дома истец вложила примерно два миллиона рублей. Договоренности между сторонами были только устные. До перекрытия кровли было не равное участие сторон в строительстве, так как Ольга вложила больше денежных средств, чем Наталья.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пунктах 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что стороны являются родными сестрами и сособственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: .

Из пояснений сторон следует, что летом 2018 года ими принято решение о совместном строительстве жилого дома на указанном земельном участке. Совместное строительство дома осуществлялось вплоть до 2019 года, после чего между истцом и ответчиком случился конфликт и истец перестала принимать участие в строительстве дома. Сторонами не оспаривалось, что участие истца в строительстве дома продолжалось до этапа перекрытия кровли. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Из пояснений ответчика следует, что после конфликта с сестрой истец участия в строительстве дома не принимала, его судьбой не интересовалась, строительство дома продолжалось силами и средствами ответчика и окончено в 2021 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в доме проводится внутренняя отделка.

26 июня 2021 года ответчик обратилась в органы росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив технический план здания от 18 июня 2021 года и оплатив государственную пошлину.

12 июля 2021 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № и осуществлена государственная регистрация права на жилой дом, площадью 127,7 кв.м.

На основании решения администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21 сентября 2021 года жилому дому присвоен адрес: .

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного дома является ответчик, право собственности которой было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Регистрация права осуществляется органом при наличии у заявителя всех необходимых документов, подтверждающих его право на то или иное имущество.

Как следует из материалов дела, ответчиком были представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, в связи с чем регистрирующим органом было принято решение о регистрации данного права собственности за ФИО2

Истцом указано в обоснование своих требований, что спорный жилой дом в значительной степени был построен на ее личные денежные средства.

Вместе с тем, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено надлежащих доказательств данного факта, в том числе подтверждающих ее право на спорный дом. Объем вложенных истцом в строительство денежных средств допустимыми доказательствами не подтвержден. Истцом представлены квитанции и иные платежные документы о приобретении и оплате строительных материалов, однако надлежащих доказательств того, что данные средства были затрачены истцом в полном объеме именно на строительство спорного дома не представлено. В юридически значимый период каких-либо обязательств, письменных соглашений между истцом и ответчиком не заключалось.

Исходя из смысла приведенных норм права, само по себе совместное строительство дома, которое велось, по утверждению истца, совместно с ответчиком, не влечет оснований получения истцом имущественного права спорный жилой дом, поскольку для этого необходимо доказать наличие соответствующих возмездных соглашений между титульным владельцем спорного дома и истцом о приобретении последней после завершения строительства имущественных прав.

При этом суд отмечает, что у истца отсутствует техническая документация на жилой дом, а также документы-основания на жилое строение.

Оформление прав на жилой дом, постановка спорного объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на данный объект осуществлялась силами и средствами ответчика.

Истцом со своей стороны не представлено ни одного документа подтверждающего понесенных ей расходов, связанных с осуществлением бремени содержания жилого дома, а равно доказательств подтверждающих, что ею предпринимались действия связанные с оформлением дома в соответствии с условиями действующего законодательства.

Вложение средств в строительство дома на начальном этапе, иные вложения, в том числе, взятые в долг денежные средства, действующим гражданским законодательством в качестве основания для признания права собственности на дом не предусматривается.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость дома составляет 5716355,72 руб., однако подтверждение несения истцом затрат на указанную сумму, или половины стоимости указанной суммы, в материалах дела не имеется.

При таких данных, с учетом отсутствия оснований, регламентирующих основания прекращения прав ответчика на спорное жилое помещение, того факта, что истцом не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих ее право на спорное жилое строение, требования истца о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав ответчика и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 сентября 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.