УИД: 77RS0034-02-2021-023412-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 августа 2022 года

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/22 по иску ООО «Стройплюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участию в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих исковых требований ссылался на то, что 11.12.2013 г. между ООО «Стройплюс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-52к-22Д многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ФИО1 квартиры №52 в доме №5 секция 1 этаж 6, общей площадью 47,65 кв.м. по адресу: адрес адрес адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009367-2020 от 27 января 2020г., дому присвоен почтовый адрес: адрес адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 г. по делу №А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён фио Сведение о признании ООО «Стройплюс» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01 апреля 2019 г., номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты Коммерсантъ 13 апреля 2019 г. В связи с введением в отношении ООО «СТРОЙПЛЮС» процедуры банкротства – конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 15 июня 2020 г. по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ФИО1. в собственность жилое помещение № 52 в жилом доме № 44 по адресу: адрес (строительный адрес адрес, адрес адрес, жилой дом № 5). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 47,65 кв.м., после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ФИО1 составила с учетом понижающего коэффициента 50,50 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,85 кв.м. 11.12.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ФИО1 уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади, но, оплата от ответчика не поступила. В силу специального законодательного регулирования в процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве). Следовательно, наличие у ООО «Стройплюс» задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требовании просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, а также указала, что размер задолженности ООО «Стройплюс» перед ФИО1 составляет сумма, после проведения взаимозачетов сумма задолженности, подлежащая уплате ООО «Стройплюс» ФИО1 составляет сумма, таким образом при произведении зачета встречного однородного требования, в соответствии с требованиями ст. 410 ГК РФ, обязательство ФИО1 перед ООО «Стройплюс» будет считаться прекращенным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом, 11.12.2013 г. между ООО «Стройплюс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-52к-22Д многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ФИО1 квартиры №52 в доме №5 секция 1, этаж 6, общей площадью 47,65 кв.м. по адресу: адрес адрес адрес.

Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 47,65 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 г. (дата оглашения резолютивной части решения) по делу №А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: адрес адрес, ОАО «Марьинская Птицефабрика») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён фио (ИНН: <***>; СНИЛС: <***>; адрес для корреспонденции: адрес, а/я 1, член Ассоциации МСОПАУ — Ассоциация Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих, (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Сведение о признании ООО «Стройплюс» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01 апреля 2019 г., номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты Коммерсантъ 13 апреля 2019 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020г., дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с введением в отношении ООО «Стройплюс» процедуры банкротства – конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебным актом от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ФИО1. в собственность жилое помещение № 52 в жилом доме № 44 по адресу: адрес (строительный адрес адрес, адрес адрес, жилой дом № 5). Данный судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Арбитражным судом адрес установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

адрес жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 47,65 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры фио составила с учетом понижающего коэффициента 50,50 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,85 кв.м жилого помещения. Участником строительства ФИО1 стоимость объекта долевого строительства оплачивалась, исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

В соответствии с п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве № СП1/мт-13к-398 от 11.08.2014 г. в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п.п. 4.2., 4.4. вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что основанием для расчетов застройщика и участника долевого строительства в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по окончании строительства являются результаты обмеров БТИ (площадь квартиры, указанная в техническом (кадастровом) паспорте БТИ).

Конкурсный управляющий ООО «Стройплюс», исходя из условий договора и принятых ФИО1 на себя обязательств по договору, полагал, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), что составляет сумма, исходя из сумма за 1 кв.м (62608,65 х 2,85 кв.м.).

11.12.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила, в связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать образовавшуюся задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Кроме того, в отношении ООО «Стройплюс» открыто конкурсное производство, а в силу специального законодательного регулирования в данной процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве), следовательно, наличие у ООО «Стройплюс» задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, суд, исходя из условий договора и принятых ФИО1 на себя обязательств по договору, ответчик ФИО1 обязана произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет сумма, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройплюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройплюс» в счет задолженности по договору участия в долевом строительстве№ СП5/мт-52к-22Д от 11.12.2013 г. денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2022 года.