Дело № УИД: 78RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 июня 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать пристройку и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит обязать ответчиков демонтировать пристройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007546:3, примыкающую к наружной стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков в пользу истца на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня от даты вступления решения суда в законную силу и также судебные издержки. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчикам принадлежит <адрес> том же дом. При этом, ответчики, самовольно, без законных к тому оснований, в отсутствие согласия собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, возвели пристройку к дому со стороны своей квартиры на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Представитель истца – ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (л.д. 233, 236), об отложении судебного заседания не просили, ответчик ФИО3 воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска ФИО1 возражал по основаниям, приведенным в письменном отзыве.

Третьи лицо – Администрация Московского района Санкт-Петербурга и ТСЖ «Варшавсое-1», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 113 ГПК РФ, ранее – 14.03.2025 ТСЖ «Варшавское-1» в лице своего представителя – ФИО6, было уведомлено о судебном заседании, назначенном на 07.04.2025 (л.д. 80), сведения о судебном заседании, назначенном на 26.06.2025, размещены на сайте Московского районного суда Санкт-Петербурга заблаговременно – 08.04.2025, извещение о судебном заседании, назначенном на 26.06.2025, получено представителем Администрации Московского района Санкт-Петербург 11.04.2025 (л.д. 235), своих представителей третьи лица в суд не направили.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчики ФИО7 и ФИО3, являясь собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, возвели пристройку к входу в принадлежащую им квартиры. Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом Актом осмотра с фотографиями перегородки (л.д. 10-16), и не опровергнуто ответчиками на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

Из представленного ответчиками Технического паспорта <адрес> следует, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка, границы объекта изменены (л.д. 25-27).

Истцу принадлежит <адрес> вышеназванном многоквартирном доме.

В силу подпунктом 3, 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам «в», «г», «ж» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировкой помещения в многоквартирном доме признается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

При этом, пункт 1 статьи 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Между тем, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не приведено доказательств, подтверждающие согласование произведенной перепланировки с компетентным органом – Межведомственной комиссией Администрации Московского района Санкт-Петербурга, следовательно эта перепланировка является самовольной.

Согласно пункту 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Возведение пристройки к многоквартирному дому по вышеназванному адресу со стороны квартиры ответчиков, безусловно, привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: земельного участка, площади фасада дома, а потому могло быть произведено только с согласия всех собственников помещений в этом доме.

Между тем, такого согласия ответчиками получено не было, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеустановленного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчиков демонтировать пристройку, возведенную не земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> примыкающую к наружной стене указанного многоквартирного дома со стороны <адрес>.

Одновременно, руководствуясь статьей 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения настоящего решения суда – двадцать календарных дней с даты его вступления в законную силу, поскольку данный срок с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, по мнению суда, является разумным и достаточным.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 2 статьи 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчиков исполнения неимущественных обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в размере по 1000 рублей в день с каждого из ответчиков.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в течение 20 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать пристройку, возведенную не земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> примыкающую к наружной стене указанного многоквартирного дома со стороны <адрес>.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный судом срок взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) судебную неустойку в размере по 1000 рублей в день с каждого, начиная с 21 дня после вступления настоящего решения суда в законную силу до даты его исполнения.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный судом срок взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) и ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) расходы по оплате госпошлины в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025.

Судья