Решение по делу № 2-1763/2022 от 05.12.2022 | Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело №2-1763/2022

25RS0003-01-2022-001214-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 05 » декабря 2022 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при секретаре: Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ аренда земельного участка, находящегося по адресу: гор<адрес>. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО3. В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1, о чем в ЕГРН 16.07.2014 внесена запись государственной регистрации №№. В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО4, о чем в ЕГРН 01.10.2020 внесена запись государственной регистрации №№

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативной порядке, что согласуется с положениями ч.1 ст. 424 ГК РФ. Должник не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 156,80 по пене 290 014,45 рублей. УМС по гор. Владивостоку направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №№ с требование оплатить имеющуюся задолженность. Поскольку на сегодняшний день ответчик требование не исполнил, то задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 156,80 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 504,54 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика указанные суммы.

В последствии истец уточнил требования, в которых просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 156,80 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 355 764,88 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, указав, что договор заключался без торгов, то арендная плата является регулируемой. Арендатор должен сам обращаться за актом сверки. Истец не должен его извещать. Сослалась на положение ч.1 ст. 424 ГК РФ в случаях, где применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления. Таким образом, величина арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласует с правилами статьи 424 ГК РФ.

Ответчик с требованиями не согласился по доводам письменных возражений, указав, что являлся арендатором земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день не является арендатором с 16 сентября 2020 года, права были переданы другому арендатору. Администрацию города ответчик уведомлял об уступки права. По договору аренды установлена ставка в размере 2 613 рублей в год. В 2012 году в 2016 году так же были произведены платежи. Изменение ставки производится путем подписания дополнительного соглашения об изменении условий договора, путем направления всех сведений арендатору. Никаких соответствующих дополнительных соглашений подписано не было. У арендодателя отсутствуют оснований для изменений оснований по договору. В данном случае были изменения в одностороннем порядке. Ответчик в администрацию гор. Владивостока направлял сведения о смене стороны арендатора. С данного момента начисляется срок исковой давности, которую просит применить. На момент прекращения прав ответчика по договору, задолженности не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> для использования в целях не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора).

За указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 217,80 рублей в месяц (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течении 7 дней даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя (п. 2.5 Договора).

На основании акта приема-передачи земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принял в аренду данный земельный участок.

Арендатор с согласия арендодателя имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок пять или пяти лет, третьим лицам, отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в продовольственный кооператив в пределах срока действия договора. По договору аренды, заключенному на срок более пять лет – при условии уведомления арендодателя (п. 3.3.1 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств (п. 4.2 Договора).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за №№, права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения переданы от ФИО2 ФИО3

Согласно абз. 2 п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно пункту 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, согласно которому, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 340,75 рублей в месяц. С 01.01.2017 арендная плата составила 738,7 рублей в квартал.

Задолженность по арендной плате в размере 76 506,47 рублей в соответствии с абз. 2 п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" перенесена на ФИО1

Задолженность по пене в размере 47 215,71 рублей в соответствии с абз. 2 п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" перенесена на арендатора ФИО1

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 04.05.2022 составляет по основным платежам 122 156,80 рублей, по пене 355 764,88 рублей.

В адрес ответчика направлялось предупреждение от 13.11.2020 №28/16-9569 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом, в случае расторжения договора аренды, взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиями расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В связи с неисполнением вышеуказанного требования, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №14 Первореченского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 156,80 рублей, пени в сумме 302 504 рубля, расходов по оплате госпошлины в сумму 3 723 рубля, который был отмен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности за период с 01.01.2019 по 04.05.2022, согласно которому ФИО1 имеет задолженность по оплате арендных платежей в размере 9 149,30руб., пени в размере 11 031,78руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 9 149,30, пени в размере 11 031,78.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 804 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 9 149,30 рублей, пени в размере 11 031,78 рублей.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 804 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий: