Дело № 2-3146/2025

УИД 12RS0003-02-2025-002621-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 18 сентября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Илларионовой Д.О.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Альянс-Сервис» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 121038 руб., расходы по оценке в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 049 руб.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В 2024 году в многоквартирном доме, в котором располагается жилое помещение, принадлежащее истцу, проводился капитальный ремонт кровли, в период его проведения произошел залив квартиры истца. В добровольном порядке ответчик компенсировать ущерб отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представить третьего лица ООО «Альянс-Сервис» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО УК «Доверие», в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном часть 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом при рассмотрении указанного дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись <номер> от <дата>.

Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание указанного дома, является ООО УК «Доверие».

<дата> между Республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, действующим от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу, указанному в техническом задании, как заказчиком и ООО «Альянс - Сервис» как подрядчиком заключен договор <номер> на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

О затоплении данной квартиры истец ФИО2 уведомила ООО «УК Доверие». По факту затопления ООО «УК Доверие» были составлены акты обследования 24 октября 2025 года и 31 октября 2024 года. Данные акты подписаны инспектором по контролю технического содержания зданий ФИО5 и собственником ФИО2 Установлено, что протекание произошло в зоне ответственности подрядной организации ООО «Альянс-Сервис», в ходе проведения работ по капитальном ремонту многоквартирного дома, что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом.

Как указано выше, в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Как следует из подпункта «б» пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Исходя из того, что причиной затопления <адрес> истца, расположенной на пятом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, явилось нарушение строительных норм и правил при выполнении монтажных работ по ремонту кровли подрядной организацией ООО «Альянс-Сервис», привлечённой региональным оператором Республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, который является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, с него подлежит взысканию в пользу истца ущерб, причиненный заливом квартиры в результате некачественно проведенных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома.

В обоснование доводов искового заявления истцом был представлен отчет об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом, выполненный ООО Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс», согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры определена в общем размере 119980 руб.

В связи с несогласием с представленным заключением, по ходатайству третьего лица ООО «Альянс-Сервис» была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Стройэксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата>, в результате затопления, произошедшего <дата> и <дата>, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, причинены следующие повреждения:

Жилая комната (зал) поз.1: на поверхности потолка над окном, в центральной части комнаты и в уровне стены напротив входа имеются характерные следы протечек кровли: желтые разводы (фото 15-22 и рисунок 3). На поверхности всех стен имеются характерные следы от залива: отслоение обоев, темно-желтые разводы (фото 22-36 и рисунок 3). В центральной части комнаты, под протечками, зафиксированными на потолке, на поверхности ламината имеются следы за).

Жилая комната (спальня) поз. 2: согласно представленным фотоматериалам, видимые следы протечек имелись на поверхности стены смежной с коридором в центральной части на всю высоту стены (фото 81-86). На поверхности стены смежной с залом также имелся характерный след протечки (фото 87-90).

Кухня поз.3: на внутренней поверхности стены, рядом с вентиляционным отверстием, имелись следы протечек (фото 123). На верхней крыше корпуса шкафа из ЛДСП габаритными размерами 700х900х300 мм. зафиксированы следы залива: разбухание от влаги верхней крыши шкафа (фото 124-129). В результате осмотра обрезков столешницы, предоставленных истцом в ходе экспертного осмотра, эксперт зафиксировал характерные следы замачивание, разбухание, следы влаги и деформацию (фото 106-120).

Туалет поз. 6: верхний наличник дверного блока имел следы разбухания (фото 148-152).

Коридор поз. 4: в левом углу стены, смежной с ванной, имелись следы протечки – желтые разводы (фото 163-165).

Лоджия: на поверхности стен и потолка, окрашенных водоэмульсионными составами, имеются желтые следы протечки, следы увлажнения, шелушение и отслоение окрасочного слоя (фото 203-211). На внутренней обшивке встроенных шкафов из листов ДВП имеются характерные следы протечек, темные разводы и деформация листов ДВП (фото 177-185). На 6-ти полках из ДСП имеются характерные следы замачивания: разбухание и деформация полок (фото 187-194).

Стоимость восстановительного ремонта <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес> учетом ее отделки и характера повреждений, возникших в результате залива, зафиксированного в актах от <дата> и <дата>, произошедших при проведении работ по капитальному ремонту МКД, составляет 121038 руб.

В указанную стоимость входит: стоимость восстановительного ремонта отдельных покрытий и предметов мебели квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, повреждения которых зафиксированы в актах от <дата> и <дата>, составляет 48810 руб.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, незафиксированных в актах от <дата> и <дата>, составляет 72228 руб.

Суд при разрешении заявленных требований принимает во внимание результаты судебной экспертизы, которая составлена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Заключение эксперта содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов, исследовались все полученные экспертом документы, фотоматериал, осматривался объект оценки. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется. Заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено. Возражений и доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл стоимости материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 121 038 руб.

Статьи 98 и 100 ГПК РФ устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Кроме того, в соответствии с пунктом 134 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 8 ноября 2022 года № 31 если потерпевший, не являющийся потребителем финансовых услуг, не согласившись с результатами проведенной страховщиком независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), самостоятельно организовал проведение независимой экспертизы до обращения в суд, то ее стоимость относится к судебным расходам и подлежит возмещению по правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ и части 1 статьи 110 АПК РФ независимо от факта проведения по аналогичным вопросам судебной экспертизы.

За проведение оценки по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, истцом было оплачено 15000 руб., что подтверждается квитанцией от 19 ноября 2024 года.

Поскольку несение данных расходов являлось вынужденным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере 15000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в общем размере 45000 руб. В подтверждение требования представлены договор на оказание юридических услуг от 4 декабря 2024 года с распиской от 4 декабря 2024 года о получении 15 000 руб., акт об оказании услугах от 18 сентября 2025 года, распиской в получении денежных сил от 18 сентября 2025 года на сумму 30000 руб.

Учитывая категорию дела, степень его сложности, фактически проделанную представителем работу: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, принимая во внимание положения п.10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципы разумности и пропорциональности, суд полагает возможным взыскать сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 5049 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4631 руб. 14 коп.

На основании подп. 10 п. 1 ст.333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 417 руб. 86 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (<номер>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер>) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 121 038 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4631 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Возвратить ФИО2 из бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по квитанции от 6 декабря 2024 года в размере 417 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Домрачева

Мотивированное решение составлено 2 октября 2025 года